半島全媒體記者 江海峰
7月初,島城上半年樓市大數據出爐。據銳理新媒體統計,上半年島城新建商品房共成交98586套,其中西海岸新區、城陽區和膠州市三地的成交量佔全市的近6成,是島城樓市當仁不讓的“三駕馬車”。城陽區作為逐漸熱起來的“青島城市後花園”,正帶起一股北上置業熱。而在這期間,城陽中心城區由於配套成熟和交通便利,成為眾多品牌房企安營紮寨的重點區域,同時由於可供開發的地塊越來越少,這個區域的房子正成為人們眼中的稀缺品。
城陽中心城區。(資料圖)
上半年新房成交城陽排第二
中心城區成亮點
近日,島城半年樓市大數據發佈。據銳理新媒體統計,今年上半年,島城新建商品房共計成交98586套,同比增長4.14%；成交總面積為10535491平方米,同比增長4.12%。從成交區域來看,輔城區和近郊區域仍然“挑大樑”,西海岸新區、城陽區和膠州市的新房成交量位列全市前三名,共同成交58553套,佔全市成交總量的59.39%。其中,“冠軍”西海岸新區成交25835套,同比去年的半年數據23740套上漲8.8%；排在第二位的城陽區上半年新房成交17448套,較去年同期的17190套微漲1.50%。第三位的膠州市,上半年新房成交15270套,同比上漲55.48%。
值得一提的是,雖然城陽區的成交量漲幅在這三個區域內最小,但中心城區的成交成為一大亮點。據統計,除高新區之外的城陽區部分,上半年成交新房3117套,較去年同期上漲10.81%。
供地減少房企搶灘
中心城區房源成稀缺品
相較於其他區域,城陽中心城區是最早吸引品牌房企進駐的區域。早期的萬科、銀盛泰、保利、青特、龍湖等如今均已開發多個較為成熟的居住區,眾多島城置業者也得以入住城陽。這裡與主城區的李滄區相銜接,有環灣大道、黑龍江路、重慶路和青銀高速等南北大通道貫穿,通行十分方便。
大約從2015年起,品牌房企在城陽中心城區的“廝殺”進入白熱化,但凡有地塊上市,必引起一輪爭奪戰,而地塊成交的溢價率也屢創新高。如2015年7月份和2016年7月份,城陽中心城區分別有兩幅黃金地塊上市拍賣,分別經過295輪和271輪競價才完成。值得一提的是,在品牌房企角逐的過程中,本土“黑馬”銀盛泰十分引人注目,自2015年起,其先後在城陽中心城區拿地,如今已開發多個項目。
而從銷售情況來看,近年來這個片區只要有新品上市,便會吸引眾多目光,因此在售的產品並不多。據瞭解,目前城陽中心城區僅有萬科和銀盛泰等項目在售,產品定位相對高端,而其他房企的產品銷售大多進入尾聲或者已交付入住。隨著近年來土地供應越來越少,這個區域的房子也逐漸變得稀缺起來。
這裡為何這麼火?
聽聽購房者怎麼說
對於購房者來說,買房時考慮最多的因素便是商圈、交通及其他生活配套,而城陽中心城區恰好具備這些優勢。
市民楊先生在嶗山區海爾路商圈工作,兩年前在城陽中心城區買了一套新房,當時還擔心路途遙遠不方便,現在走青銀高速,每天只需50分鐘,甚至比不少家住主城區的同事速度都快。“我當時買這個房子的時候,也就幾千塊錢一平方米,現在漲了近一倍了。”楊先生說。
據瞭解,目前城陽中心城區聚集了利群、家佳源、寶龍城市廣場等多個大型商場,尤其是寶龍城市廣場附近,因位於文陽路與長城路交會處,集吃喝玩樂購於一體,十分受歡迎,下半年附近的銀盛泰博觀一品項目將全新入市,目前已吸引了不少置業者的關注。另外,正在建設的地鐵M1號線、M7號線和M9號線等都將經過這個區域,建成後將把這個片區納入與主城區及西海岸新區的一小時生活圈,居民出行將更加便利。另外,城陽區人民醫院、城陽區實驗小學等其他配套,也為這個區域加分不少。業內人士紛紛表示,十分看好這個區域的發展前景。
[編輯: 張珍珍]
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