上半年樓市落下大幕。回首上半年，樓市開局順利。自2月份市場回暖之後，熱浪就一波接著一波。當前，歷經近3年時間的宏觀調控，無錫房地產市場不管是價格還是成交，都處於相對平穩的狀態。在“房住不炒”的定位之下，下階段無錫的房地產調控不會放鬆。
大數據
上半年各類商品房成交預計達35000套
6月是上半年的最後一個月，也是完成年中報表最後的“攻堅戰”。6月最後一週，無錫整個市場進入年中衝刺狀態。各個樓盤積極加推新房源，其中不少樓盤都推出了優惠活動，各售樓處人氣都不錯。
市場新增供應量直接體現了開發企業的熱情。不完全統計，上週（6月24日-6月30日），就有11家樓盤開盤加推。惠山區旭輝時代城三期精裝高層6月24日開盤，建築面積95-114平米。6月25日，萬科觀湖禮著推出17號樓裝修小高層，建面約155平米。惠山區美的國賓府6月26日加推最後一棟高層，建築面積約97、116、128平米。碧桂園南光城6月27日加推二期高層。6月28日，經開區中銳星公元加推高層，均價30000元/平米；中洲崇安府、融創大塘御園當天也加推部分裝修高層。到了6月29日，樓盤加推的密集度更高。濱湖區龍湖蠡湖天著推出洋房和疊墅；錫山區海爾創智谷首次開盤，推出高層，精裝修房源還帶中央空調；長泰國際社區推出最後2棟高層；6月30日，萬科運河傳奇加推了裝修高層。
從成交看，今年的樓市開局順利。新房市場從2月份就開始熱身，到3月份開始起跑。從金三銀四過渡到紅五月，月度成交的曲線圖也呈現出緩慢上升的態勢。數據顯示，今年1-5月份，市區各類商品房備案成交27162套、299.95萬平方米。其中，3、4、5月份的成交套數都在6000套以上。到了6月這一傳統銷售淡季，市場熱度依然居高不下。來自市房屋交易管理中心的數據顯示，6月前三週備案成交已超6000套，按照月末“翹尾”的慣例，6月份單月成交面積要突破100萬平方米，成交套數要突破8500套，進而達到年內峰值。另外，6月還是端午節所在的月份。僅端午過後的一週，市區商品房一週時間內就備案成交2608套，日均達372套。預計整個上半年商品房成交套數要達到35000套。
溫度計
二手房買家的觀望情緒開始轉淡
二手房的冷暖，是市場走勢最直接的“溫度計”，因為買家的觀望情緒是濃重還是轉淡很能說明問題。記者從21世紀不動產、優房置業、中山房產、鏈家地產等多個錫城主流品牌中介門店瞭解到，今年的二手住宅市場，其火熱度媲美去年同期一手房。最直觀的變化就是買家更加積極主動了。
“現在好的房子，尤其是性價比較高的房子一出來，馬上就有人要求帶看，不需要你做太多的推薦。”小劉是鏈家地產的經紀人，她告訴記者，今年的二手房行情有點像2017年那會，出來一套好房子，會同時有好幾個人“爭搶”。
據介紹，對比以前二手房買家對市場的關注度更高了，考慮到這兩年土拍價格比較高，二手房買家對於房價這一塊也不再有太多的觀望，在價格上不會糾結太多，如果賣家價格不離譜，有合適的房源就會積極入手。
“以前無錫市場一直是新房唱主角，二手房成交佔比在3成左右，在今年1-5月份，每成交9套房子，就有4套是二手房，5套是新房。”市場分析人士孫斌暉介紹，今年前5個月二手房成交了21454套。6月份二手住宅的成交數據還沒有統計，但是從大概情況來看，行情是好於5月份的，預計6月份市區會有超過6500套的成交量。
據悉，在北京、上海等一線城市，由於地塊稀缺，在售新房較少，市場上成交的大多是二手房。“一個成熟的市場就是二手房市場”。據悉，由於無錫及時有效的土地供應，市場的新項目不斷，使得買家能夠買到自己中意的新房。而二手房由於實物可見、拎包入住、配套完善等優勢，也越來越受到部分買家的青睞。尤其是在2016年12月起，無錫的安置房獲允上市後，成為引爆二手房市場很重要的“一把火”。類似仙河苑、周新苑、春潮花園等熱門小區，經常現身成交前十榜單。多家中介表示，市場上流通的安置房，相比於次新房價格優勢更加明顯，相比於老新村房齡優勢亦在。如果區位還不錯的話，大部分還是比較搶手的。而濱湖區“試水”的安置房轉性商品房和惠山區的寺頭家園，都是包含了土地出讓金的價格，更是大熱。
風向標
十多家房企繼續在錫深耕補倉
有節奏的供地，有利於市場平穩健康發展。據統計，今年上半年無錫共成功出讓21宗地塊，成交總面積122.97萬平米。半年時間誕生了8幅萬元地塊，其中樓面價最高的為融創新四院北側地塊，價格為18022元/平米。土地熱度傳導樓市，無錫多個區域正在告別價格窪地。
土地市場是樓市的“晴雨表”和“風向標”。市場向好，房企拿地就積極，隨之出現的溢價或刷新樓面價也在預料之中。今年上半年有規模的土拍有三場。在1月24日的首次土拍中，羊腰灣地塊被華潤以樓面單價11569元/平米拿下，新吳區首幅萬元地誕生。緊接著在4月3日的土拍中，江溪板塊利源汽車城西側地塊被融創以樓面價13637元/平米競得，新吳區的最高樓面價再次被刷新。4月3日，融創以樓面價10324元/平米競得惠山地塊，創惠山區樓面價新高。5月30日土拍中，天豐路地塊被德信以樓面價10566元/平米拿下，再度刷新惠山區樓面價。錫山樓面價紀錄在5月30日的土拍中，被綠城以樓面價13082元/平米刷新。
統計數據還顯示，2019年上半年，深圳新南山、杭派地產“德信”分別拿下錫山地塊和惠山地塊，首入無錫。而融創、華潤、碧桂園、棲霞、紅星、華廣、華僑城、綠城等10多家房企拿地補倉，繼續深耕無錫。從拿地數量上來看，融創拿下3幅地塊，分別位於濱湖區、惠山區、新吳區，並且也都是各區域板塊的高價地代表。華潤、碧桂園分別攬下2幅地塊。其中，華潤此前在無錫的在售項目基本都接近尾盤，急需補倉，上半年在新吳區接連斬獲2幅地塊。
“今年的土地市場上，不僅有老牌開發企業，也有新進房企，可見無錫的吸引力。”市房地產協會副會長沈洵表示，下一步無錫市場還是要以穩為主，還是要貫徹“房住不炒”的定位。他表示，無錫是被列入調控“一城一策”試點城市，目前正處於積極的準備方案階段。所謂“一城一策”，就是按照當地實際市場情況，對調控政策作出調整，不能片面地理解為僅有放鬆，毫無收緊。如果房價過快上漲，相信政府還是會採取一定措施。“一城一策”有助於政府對市場的預警和監管機制做到更加完善。
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文章來源:江南晚報