四川在線消息(記者 範瑞鳴)2017年春節後，成都房地產市場呈現出量價齊升的局面。一方面，主城區新房供不應求，新房和二手房價節節攀升;另一方面，成都的近郊房地產市場也是全面開花，不僅房價持續上漲，就連土地市場也是高熱不減。
郊縣土地市場持續高溫
2017年3月21日，一宗位於郫都區的土地拍賣令成都房地產界吃驚不小。這是郫都區撤縣設區後的第一場土地拍賣，原本未能吸引太多關注，卻因為其中一宗土地觸發了“熔斷”機制而成為市場關注的焦點。該總地塊位於郫都區團結鎮永定村四社、石堤村十一社，不僅地段談不上優越，公共交通也並不發達，但就是這麼一塊“毫不起眼”的郊縣地塊，也成為開發商必爭之地，最終因“熔斷”而導致流拍。
其實，自成都市土地拍賣開始“熔斷”後，已有地塊因出價過高而流拍，但均是位於樓市過熱的城南，此次成都近郊土地市場也“熔斷”，令人不得不感慨，房地產市場究竟是有多熱?
從近幾個月的市場來看，成都多區域樓市不僅“熱銷”，而且“缺貨”，再加之土地市場供應減少，因此導致開發商在土地市場中分寸必爭，即便是近郊、遠郊地塊也吸引了多方關注。3月15日，成都雙流華府板塊的152畝地塊便拍出了10880元/平方米的樓面地價，4月6日即將拍賣的城北國際商貿城地塊起拍價已高達7000元/平方米。
五大郊區樓市量價齊升
帶動郊縣土地市場火熱的原因在於郊縣樓市的量價齊升。自2017年春節過後，成都郊縣房地產市場便迎來了爆發。從成都中成房業(3.13-3.19)的市場週報可以看出，剛剛過去的一週，大成都商品房成交63.49萬平方米，環比上升66.69%，龍泉驛成交最多。其中，商品住宅共成交54.31萬平方米，環比上升68.69%，龍泉驛和新都成交最多。
與此同時，成都近郊的房價自去年10月起開始了快速增長。小蘭去年8月在新都新城區邑品天都購買了一套55平方米的小戶型，當時價格僅為26萬元。今年3月，小蘭打算再買一套用於投資時，卻發現同樣的面積已經漲至33萬元。新房方面，位於新都蜀龍路附近的潤揚觀瀾鷺島均價已至7300元/平方米，比春節前上漲了1000元/平方米。萬科五龍山九墅均價9000-14000元/平方米，比前期上漲不少。
龍泉、溫江、郫都區的房價上漲更為明顯，龍泉世茂城、龍湖三千庭均價已經上萬，溫江光華大道恆大名城等樓盤也是均價10000元/平方米左右，二手房方面，以仁和春天大道為例，套二房源的總價比春節前上漲了10萬元/套左右。郫都區的多個新盤均價也呈現出全面上漲的局面。此外，城南雙流更是近段時間成都最為火熱的區域。
“去年底還有很多二手房源出來，今年拿出來賣的房東比去年少了很多。”新都區某二手房中介工作人員告訴記者，不僅價格上漲，而且還經常出現房東反悔的現象，“本來已經談好了，買家也願意全款，結果賣家突然不賣了。”該中介稱，估計是看到最近樓市火爆，房東總怕自己賣虧了。
近期的房地產市場發展表明，房價與地價互為推手，形成了成都個別區域樓市價格反覆上漲的趨勢，少數地方甚至出現階段性暴漲的極端現象。樓市成交量大幅上升使開發商資金面大為緩解，激發了開發商拿地的積極性，而近來土地市場的升溫又加強了買房人對房價上漲的預期。
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