我國二三線城市的房屋空置率達危險區，明年樓市逐漸走向清晰

20年前，我國的房地產經濟剛剛發展，那時候只有一小部分的人擁有房子。而到目前為止，我國城鎮居民擁有住房比率已經達到70%，據全球第一。這個數據並不是說我國有多少人買了房，這恰恰說明房價為什麼漲得那麼快。不僅僅是因為政策問題、市場原因，還有大量炒房集團肆意炒作的結果。

你知道，在我國房屋擁有率達到70%的同時，我國房屋的空置率高達22.4%。根據發達國家標準來算，空置率在10%以內的都算比較正常，超過13%就屬於高空置率了。目前，美國、德國、日本、法國、瑞典的住房空置率在8%左右。只有我國的房屋空置率在22.4%左右，其中重慶空置率25.6%、成都在24.7%、武漢23.5%、天津在22.5%。從區域差異來看，我國三線城市的住房空置率最高。

北京住房空置率雖然在19.5%，但只要超過20%及以上都屬於極度危險區。本來一二線城市的房價泡沫就超過正常水平太多，一旦泡沫破裂必然會對經濟帶來極大地影響。所以今年國家才這麼關注房地產市場，不，準確的說是從5年前就開始準備對房地產行業下手了。

到了今年，各大會議都提出要穩樓市、空槓桿、抑泡沫，並且多次提及到防範金融風險。可以肯定的是最近三年的房價都別想再漲了，畢竟各項調控政策的作用還沒有顯現，至少要等到明年才能稍微看清樓市。