6月已過一半,徐州樓市市場熱度相對緩和,成交量有明顯下降,不管是限售限價新政的效果還是樓市已進入拐點,我們不得而知。年後房價就不斷攀漲,東區首當其衝,房子單價過萬不在少數,讓不少剛需購房者心急火燎,急於守候在售樓處尋覓自己未來的一席之地。
那麼,何謂剛需?百度百科上說:剛需,是最緊迫最沒有彈性的需求。簡單地說,就是人的最基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等,自然住房也列在其中。這對於沒有房子的人們來說,對於仍然還住在租來的房子中的人來說,能擁有一棟可以遮風擋雨的住房是一種剛性需求。如果要在都市紮根立足,必須購買的人生第一套住房。
近期的東區,熱度持續高昂,多個樓盤暫時雖未加推新房源,但對外報價又高了一個level,單價直逼萬元,房源緊俏,各個售樓處購房者絡繹不絕,東區房價為何能夠不斷上漲?東區目前還有哪些房源在
售,價格如何?剛需購房者將何去何從?七八十萬的房款預算還能買哪裡?今天小編帶領大家看看東區最受大家關注的樓盤動態。
華潤·橡樹灣
華潤橡樹灣
待定
二居室(待定) 三居室(待定)
雲龍區政府西南角,和平路與學苑路交匯處
項目動態:華潤橡樹灣預計7月份推出C8#,戶型面積98㎡、120㎡,預計價格10000-11000元/㎡。
周邊配套及規劃:項目周邊成熟商業較多,北側隔和平路即萬達廣場、寶龍城市廣場,西鄰綠地城市廣場等,週末及節假日人流量大,繁華盡享,吃喝玩樂有去處;東側是土山寺農貿市場以及錦上酒店等新開業的業態。附近小區眾多,香榭蘭庭、雲龍華府、潤金城、紫金東郡、壩山新苑、和平壹號等新老小區,入住率較高,發展指日可待。
但是項目附近的公交線路較少,小區較近的站點只有紫金東郡、雲苑路、和平路東口站等,途經的公交有32、70、97、65、612等少數線路,距離樓盤均大於500米,出行的話近期內都會不太方便。但項目東北方向有在建的地鐵一號線及規劃的地鐵四號線,交通發展還是可以的。
綠地工潤·和平壹號
綠地工潤·和平壹號
約10000-11500元/平米
二居室(86~96㎡) 三居室(107~132㎡)
和平大道與漢源大道交匯處
目前52#僅餘少量頂層房源,戶型面積138㎡,價格11000元/㎡。51#預計近期開盤,戶型面積105㎡和118㎡。一期房源預計2019年6月中旬交房。
周邊配套及規劃:項目周邊配套設施比較完善,附近有云龍萬達廣場和綠地城市廣場,購物、娛樂、餐飲、健身等一站式服務。而且周邊的樓盤也在逐步增多,未來生活會更加方便。該項目與雲興小學僅一路之隔,步行約五分鐘,孩子上學非常方便。
俗話說“地段決定價值”,和平壹號距離地鐵1號線、4號線喬家湖站約800米的距離,僅一路之隔,這意味著將來地鐵開通後,業主可步行至地鐵站點通達徐州市中心方向、開元四季方向、礦大南湖方向等,此外,小區北鄰和平路,南接漢源大道,開車直通東三環高架,交通十分便利。
保利鑫城
保利鑫城
待定
二居室(待定) 三居室(待定)
徐海路與漢源大道交叉口宗申集團正門往南300米。
保利鑫城15#、19#接受預約,預計7月份推出,戶型面積為80㎡(兩房),89㎡(小三房),113㎡(大三室),預計均價8500-9000元/㎡,上房時間為2019年底。
周邊配套及規劃:項目位於徐州東城區,市區與高鐵站的中間位置,是徐州“東擴南進”發展的黃金地段,價格一路攀升不足為奇,隨著一二三期業主的入住,小區人氣興旺,生活配套較成熟:保利鑫城街區、麥德龍超市、喬家湖鄰里中心,而購物超市則西有萬達廣場、綠地城市廣場,東有迪卡儂、奧特萊斯,還有即將建設的宜家家居等等都為保利鑫城加分。在交通方面,公交路線稍有欠缺,但是小區向南一公里內,地鐵一、四號線交匯口,未來地鐵建成後還是很方便的。小區東2公里內即金龍湖景區,風景怡人,適宜居住。
其中一點令人不太滿意的地方就是,由於保利鑫城隸屬開發區,雖與雲龍區一路之隔,但學校是位於城置項目東側的開發區實驗學校,這是一所9年制的學校,教學質量很不錯,但是距離小區的路程稍遠,加之城東大道和一號路車流量較大,接送孩子會不太方便。
璽悅龍城
璽悅龍城3#部分房源在售,戶型面積為256㎡,價格約15000-17000元/㎡,所有房源非毛坯在售,均為現房。
項目點評:璽悅龍城位於金山橋開發區龍湖西路29號,與金龍湖的直線距離為315米,步行過去5分鐘左右,居住環境相對來說較舒適。另外,該項目為大平層,戶型面積較大,適合改善型購房者的需求。