徐州東區房子單價過萬也遭哄搶？！剛需買房將何去何從

6月已過一半，徐州樓市市場熱度相對緩和，成交量有明顯下降，不管是限售限價新政的效果還是樓市已進入拐點，我們不得而知。年後房價就不斷攀漲，東區首當其衝，房子單價過萬不在少數，讓不少剛需購房者心急火燎，急於守候在售樓處尋覓自己未來的一席之地。

那麼，何謂剛需？百度百科上說：剛需，是最緊迫最沒有彈性的需求。簡單地說，就是人的最基本需求。比如穿衣、吃飯、工作等等，自然住房也列在其中。這對於沒有房子的人們來說，對於仍然還住在租來的房子中的人來說，能擁有一棟可以遮風擋雨的住房是一種剛性需求。如果要在都市紮根立足，必須購買的人生第一套住房。

近期的東區，熱度持續高昂，多個樓盤暫時雖未加推新房源，但對外報價又高了一個level，單價直逼萬元，房源緊俏，各個售樓處購房者絡繹不絕，東區房價為何能夠不斷上漲？東區目前還有哪些房源在

售，價格如何？剛需購房者將何去何從？七八十萬的房款預算還能買哪裡？今天小編帶領大家看看東區最受大家關注的樓盤動態。

華潤·橡樹灣

華潤橡樹灣

待定

二居室(待定) 三居室(待定)

雲龍區政府西南角，和平路與學苑路交匯處

項目動態：華潤橡樹灣預計7月份推出C8#，戶型面積98㎡、120㎡，預計價格10000-11000元/㎡。

周邊配套及規劃：項目周邊成熟商業較多，北側隔和平路即萬達廣場、寶龍城市廣場，西鄰綠地城市廣場等，週末及節假日人流量大，繁華盡享，吃喝玩樂有去處；東側是土山寺農貿市場以及錦上酒店等新開業的業態。附近小區眾多，香榭蘭庭、雲龍華府、潤金城、紫金東郡、壩山新苑、和平壹號等新老小區，入住率較高，發展指日可待。

但是項目附近的公交線路較少，小區較近的站點只有紫金東郡、雲苑路、和平路東口站等，途經的公交有32、70、97、65、612等少數線路，距離樓盤均大於500米，出行的話近期內都會不太方便。但項目東北方向有在建的地鐵一號線及規劃的地鐵四號線，交通發展還是可以的。

綠地工潤·和平壹號

綠地工潤·和平壹號

約10000-11500元/平米

二居室(86~96㎡) 三居室(107~132㎡)

和平大道與漢源大道交匯處

目前52#僅餘少量頂層房源，戶型面積138㎡，價格11000元/㎡。51#預計近期開盤，戶型面積105㎡和118㎡。一期房源預計2019年6月中旬交房。

周邊配套及規劃：項目周邊配套設施比較完善，附近有云龍萬達廣場和綠地城市廣場，購物、娛樂、餐飲、健身等一站式服務。而且周邊的樓盤也在逐步增多，未來生活會更加方便。該項目與雲興小學僅一路之隔，步行約五分鐘，孩子上學非常方便。

俗話說“地段決定價值”，和平壹號距離地鐵1號線、4號線喬家湖站約800米的距離，僅一路之隔，這意味著將來地鐵開通後，業主可步行至地鐵站點通達徐州市中心方向、開元四季方向、礦大南湖方向等，此外，小區北鄰和平路，南接漢源大道，開車直通東三環高架，交通十分便利。

保利鑫城

保利鑫城

待定

二居室(待定) 三居室(待定)

徐海路與漢源大道交叉口宗申集團正門往南300米。

保利鑫城15#、19#接受預約，預計7月份推出，戶型面積為80㎡（兩房），89㎡（小三房），113㎡（大三室），預計均價8500-9000元/㎡，上房時間為2019年底。

周邊配套及規劃：項目位於徐州東城區，市區與高鐵站的中間位置，是徐州“東擴南進”發展的黃金地段，價格一路攀升不足為奇，隨著一二三期業主的入住，小區人氣興旺，生活配套較成熟：保利鑫城街區、麥德龍超市、喬家湖鄰里中心，而購物超市則西有萬達廣場、綠地城市廣場，東有迪卡儂、奧特萊斯，還有即將建設的宜家家居等等都為保利鑫城加分。在交通方面，公交路線稍有欠缺，但是小區向南一公里內，地鐵一、四號線交匯口，未來地鐵建成後還是很方便的。小區東2公里內即金龍湖景區，風景怡人，適宜居住。

其中一點令人不太滿意的地方就是，由於保利鑫城隸屬開發區，雖與雲龍區一路之隔，但學校是位於城置項目東側的開發區實驗學校，這是一所9年制的學校，教學質量很不錯，但是距離小區的路程稍遠，加之城東大道和一號路車流量較大，接送孩子會不太方便。

璽悅龍城

璽悅龍城3#部分房源在售，戶型面積為256㎡，價格約15000-17000元/㎡，所有房源非毛坯在售，均為現房。

項目點評：璽悅龍城位於金山橋開發區龍湖西路29號，與金龍湖的直線距離為315米，步行過去5分鐘左右，居住環境相對來說較舒適。另外，該項目為大平層，戶型面積較大，適合改善型購房者的需求。