備受關注的濟南2017年供地大盤出爐了。2017年市本級國有建設用地供應計劃(以下簡稱《計劃》)顯示,今年濟南市本級土地供應總量為24577畝,住宅用地供應量為10207畝,比去年多了1407畝,供應量創下歷史新高。從住宅地塊的供應來看,重點保障中央商務區、華山片區、盛福片區、魯能綜合體等重點居住項目用地。
歷城不再一家獨大
重點項目預留指標
2017年曆城區供地依然最多，但已不是一家獨大。
《計劃》顯示,2017年度我市市本級計劃供地總量為1638.47公頃(24577畝)。從計劃供地空間位置分佈來看,歷城區、市中區、歷下區計劃供地量位於前三位,城投集團、西城集團、濱河集團在市投資平臺中計劃供地量位於前三位,有力地支撐了中央商務區和西部新區建設。
對此,濟南市國土部門有關人士說,從去年濟南的土地出讓總價款來看,一個歷城就佔了43%,這個佔比是很高的,再算上高新區的供應,整個東部市場供應占到了一半多。今年的供地將打破去年一個區域獨大的局面,在供應區域上要均衡。今年的天橋、槐蔭、市中等區域都將有相應的土地供應,像萬達文旅、CBD等重點項目,在土地供應上都做好了指標預留。
該人士說,今年土地供應結合2017年全市重點項目,重點保障先進製造業、高新技術產業、現代服務業、文化產業、戰略性新興產業、重大基礎設施和民生項目用地,進一步優化城市功能,促進產業升級,統籌推進城鄉經濟社會發展。
住宅用地重點保障
CBD、華山、盛福片區
在今年的土地供應計劃中,最受關注的還是住宅用地。住宅地塊的供應量直接關係到未來房地產市場商品房的供應,這對於老百姓的買房大計是至關重要的。
《計劃》顯示,2017年度計劃供應城鎮住宅用地680.44公頃(10207畝),佔供地總量的41.53%。重點保障中央商務區、華山片區、盛福片區、魯能綜合體等重點居住項目用地。其中,城鎮住宅用地中擬招拍掛供應普通住房用地463.06公頃(6946畝)；供應棚戶區改造、舊村改造、村民安置房等保障性住房用地217.38公頃(3261畝)。
世聯濟南公司總經理吳慶說,今年住宅用地供應上,有6946畝是通過招拍掛供應的,有3261畝是棚改、舊改等保障性住房地塊。“棚改舊改地塊,除了安置房外,也會有一些上市交易的,但量不是很多,我們在計算商品房供應的時候,可以按照6946畝來算。”吳慶說,按照2.7的平均容積率,以及市場上主流的成套面積110平米來算,今年的住宅用地未來可形成大約11.4萬套的商品房供應。
濟南市國土部門有關人士說,去年濟南住宅用地的供應量是8800畝,今年住宅地塊比去年多了1407畝,這也創下了住宅用地供應的歷史新高。
保障工業園區用地
引導項目向園區集中
除住宅地塊,商業、工業倉儲、公共服務用地也與濟南城市建設、產業發展息息相關。
2017年度計劃供應商業服務用地166.03公頃(2490畝),佔供地總量的10.13%,重點保障中央商務區、鵲山片區、萬達文旅城、魯能綜合體等區域或項目的商業項目用地。
2017年計劃供應工業倉儲用地249.96公頃(3749畝),佔供地總量的15.26%。重點保障高新區、新材料產業園、經開區等重點工業園區用地和物流產業用地,合理安排工業綜合用地,積極引導工業項目向園區集中。園區內項目用地向環保產業、新能源產業、研發產業和先進製造業等高新技術產業用地傾斜。
公共管理與公共服務用地。2017年度計劃供應公共管理與公共服務用地221.45公頃(3322畝),佔供地總量的13.52%。保障重點開發片區的科學教育、公園綠地、水電供應等公共服務設施項目用地。
下半年或將“井噴式”供地
根據今年的供地計劃,濟南住宅用地供應量為10207畝,比去年的8800畝多出了1407畝。這些土地供應會對房產市場的供需關係產生多大影響?對房價影響幾何?
記者梳理了2012年至2016年,濟南新建住宅網籤量分別為54235套、59855套、60910套、90318套、133114套。去年的新建住宅成交量創下了5年新高。
吳慶說,去年市場的成交量不能算是常態,在調控政策持續捆綁的基礎上,這些商品房供應量可以對市場的供需矛盾有明顯的緩解。“這些住宅地塊供應出來了,短期內對市場的影響不會很明顯,重點影響的是購房者的預期。”吳慶說,目前政府對市場調控是很嚴厲的,今年上半年市場最大的問題就是市場上供應量偏少,供需矛盾緊張,這次的供地計劃中,住宅用地量這麼大,會影響到購房者對後市的預期,預期穩定住了,市場也會逐漸趨穩。
省城一家大型房企負責人坦言,住宅地塊對市場的影響,重點是看推地的節奏和地塊入市的時間。現在預售要求是項目達到12層以上才能入市,一般的工程進度來看,是一週一層,這樣綜合算下來,從地塊入市到項目開盤,大約需要8個月的時間。
“今年推出供地計劃已經是5月底了,如果這些地塊在6月份可以儘快推出,速度快的,明年年初會有供應。如果是土地供應都集中在下半年甚至接近年底的話,供應量應該都會集中在明年下半年。”該負責人說,從去年供應的節奏來看,去年6月30日前後有大量的土地集中成交,這些地塊多是在今年的6、7月份形成供應量。“今年住宅地塊供應量大,而且不是集中在某一個片區,這樣就不會在某個片區形成聚焦效應,四面開花的話,會很大程度避免搶地大戰。”
該負責人認為,這些土地供應的計劃,也會對開發商拿地的預期產生明顯的影響。他們不會像今年上半年一樣,擔心土地供應不足,出於項目開發的需要,只要出來一塊地,就會想盡一切辦法拿到,各種爭搶在所難免。“現在心裡有底了,不會那麼飢餓似的恐慌式地搶地了。”
梳理今年1月份至今的濟南土地供應,一共是2046畝,供應量是全年供應計劃的十分之一左右,如果完成今年的土地供應指標,今年下半年的土地市場將迎來井噴供應。
根據住建部的相關要求,結合目前濟南市場的庫存量和去化週期,今年加大住宅地塊供應是大勢所趨。“我們嚴格按照這樣的要求來做計劃。”濟南市國土部門有關人士說,在此基礎上,國土部門根據濟南限購的有關要求,在未來的地塊掛牌出讓上,會根據地塊的具體情況,通過“設最高限價”“地塊配建保障房”等多種方式,穩定土地市場。
（齊魯晚報·齊魯壹點記者 喻雯）
編輯：志浩
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