剛剛，本站獲得最新消息，銀監部門巡視組到了南京，將嚴查個人消費貸款違規流入房地產。前幾天還在北京嚴查消費貸、房抵貸，今天終於來到了南京。
實際上，據知情人士介紹，早在8月中旬，人民銀行南京分行、江蘇銀監局就曾向轄內相關單位聯合下發了《關於加強個人消費貸款管理防範信貸資金違規流入房地產市場的通知》的文件。當時，就已經嚴控消費貸了。
所謂房抵貸和消費貸究竟是什麼？
消費貸和房抵貸，這兩類資金如何進入房地產市場的呢？
（1）消費貸。即沒有指明特定用途的貸款，進入房地產市場，主要用於購房者支付首付款，最常見的是信用卡透支、其他中長期消費貸款等。住房貸款、汽車貸款等，是有特定的用途。
（2）房抵貸。即將房產作為抵押，從銀行套現出資金，然後用來購買下一套住房。尤其是如今很多開發商要求全款買房，於是炒房者就抵押房產，用來購買住房。對銀行（獲得高利息）、開發商、個人來說，都各有所得。
已經有多少資金違規流入房地產？
今年以來，中國消費信貸的大幅增長。監管部門認為，這些資金大幅度增長，可能和房地產領域息息相關。市場分析人士對此也認同。
從全國來看，今年前7個月，居民新增消費性短期貸款達1.06萬億，累計同比多增7137億。而去年全年是8305億。
從江蘇來看，今年1—7月份，江蘇地區居民短期消費貸款2462億，同比增加757億，相比去年末增加了614億。同時，江蘇中長期消費貸款23306億，同比增加了5394億，相比去年末增加了2753億。
北京等嚴控資金違規流入房地產！
9月5日，中國人民銀行營業管理部、北京市銀監局聯合印發《北京市銀監局人行營業管理部關於開展銀行個人貸款資金違規進入房地產市場情況檢查的通知》，要求重點檢查"房抵貸"等資金違規流入房地產市場的情況。
9月9日，北京住建委等部門，發文要求嚴查“消費貸”“經營貸”“個人信用貸”“房抵貸”作為購房首付款等情況。一旦發現中介有此操作，就要整改。
日前，南方都市報消息，中國人民銀行深圳市中心支行向商業銀行發出金融風險提示，要求商業銀行加強個貸管理，謹慎發放個人消費貸款。並且，有銀行將消費貸30年期限縮短至5年。
此次嚴查對炒房者打擊會有多大？
按照規定，我國居民在購房時，首付款應該是自有資金。如果消費貸款肆意流入房市，最終肯定會加大買房槓桿，不僅影響到樓市調控效果，還會讓金融系統風險劇增。
但對立志炒房致富的人來說，這就不是什麼美妙的事情了。尤其是前一階段的開發商“全款買房”，很多炒家都採取“房抵貸”的手段籌集全款資金。因此，一旦切斷房抵貸、消費貸，很多炒家就沒有辦法籌到資金了。
因此，如果此輪嚴查執行下去，很可能讓炒房者真正絕望。畢竟，炒房者手裡可能有很多房子，但現金肯定沒有多少。
當然，對“消費貸”的嚴查，可能也會波及到剛需。有些剛需本身就是靠信用卡套現等，籌集了首付款，這招一出，剛需更沒辦法買房了。
另外，值得深思的是，一旦炒房者退場，樓市成交會不會銳減，由此引發另一種樓市風險。（朱一）