任志強到底說沒說2018年房價會暴漲？

任志強說沒說“2018年房價會暴漲”這句話有那麼重要嗎？有！因為很多人都以此作為文章立論的基礎來說事，如果人家沒說這話，豈不是是導致結論的南轅北轍。還有更多的任志強的粉絲都把任總的話當成金口玉言，他們會按照任總的預判決定投資與否。如果，任志強說過這話，即使是沒漲，他們也是啞口無言。如果，任志強根本沒說過這話，粉絲們投資錯了，豈不是嫁禍於任總，同時又坑了這些堅定的粉絲們？

媒體報道稱，在近期舉行的一個“房地產調控政策與市場前景”閉門研討會上，任志強稱：調控錯了，2018年房價將暴漲更高！任志強的核心論斷是：錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。任志強表示：2015年土地供應就是負的33%，很多城市土地已經出現短缺，包括上海和北京。土地是兩年開工，所以2015年和2016年連續2年的土地供應負增長，將影響到未來城市的庫存。任總的機構有一個很棒的研究團隊，他們一般都是數據說話，因此，只要人口還在源源不斷地向城市湧入，房價怎麼會不漲呢？

　 一位接近任志強的地產人士說，“據我所知，任志強壓根就沒說過這話。”由於受之前“事件”的影響，如今的任志強對房地產市場基本不再發表觀點。特別是2017年以來，幾乎沒有對房地產市場提出任何的看法。這位人士說：目前中央對房產的調控力度空前，可以說是全方位、立體式的壓制房價上漲，這點任志強是非常清楚的，在這種關鍵是時刻，他不會傻到自己跳出來對調控說三道四。“現在的任志強基本上不參加這類的研討會。即使參加，他一般也不做任何發言，同時還會要求主辦方不要過多的宣傳他。”上述人士說。葉檀女士也說，現在藉著任志強的口說房地產暴漲的人很多，此人是中國房地產界預測最準確的巫師，我不相信他會說2018年房價暴漲，即使沒有打過電話。

曾經有一次節目中，有人問任志強到底該不該買房時？他對這個老生常談的問題顯然是不耐煩了，回到：“都問了十幾年了，還在問。不要等，有錢該買房就買房。”以前，屢屢都稱史上最嚴調控，可是每次都是越調越漲，原因就是，調控政策抵不住經濟增長的壓力。最近這次，2013年開始調控，2015年隨著限購政策的解除，一線城市像壓抑已久的火山，突然噴發。其中，深圳更是跳漲50%，隨後北京、上海輪番上漲，並蔓延至二線城市，實際房價翻番的比比皆是。在今年7月份的博鰲21世紀房地產論壇上，任志強通過PPT和音頻分享了他關於“市場的變化和可能的發展趨勢”的看法：從目前的情況看，今年房地產市場的銷售，從面積到金額，都可能創歷史新高。8月份，在在中國金融博物館書院第71期讀書會上，任志強分享“金融與房地產的穩定發展”的一些最新理念：中國房地產沒有泡沫，只要政府信譽沒出問題，你們就可以拼命地買房，因為政府信譽在給你們做擔保。

據稱，北京上個月的各種渠道的房價均有下降，但一般都在0.5%以內。有人會說，就這點數字，下降了，等於沒降。但是，實際上，這點數字，意義巨大！具有方向性的指標意義，下降一點點，相當於下降大大滴。我們知道，房價上漲有多種因素，經濟的、社會的、貨幣的、通脹的、觀念的，但是，主要的還是政策的，只要政府調控房價或者房價向下，開發商就會謹慎拿地，一旦發現以後庫存不夠或者政策放開，需求就會爆發式增長。任志強掌握的就是這麼一個週期論，他所說的下一輪會比這一輪漲更多的原因，就是因為這輪調控對房地產的打壓確實是史上最嚴了。

銀行收緊房貸，不管是給開發商的，還是給購房人的。都會導致開發企業資金短缺，隨後，直接導致開發商繼續開發難以為繼，甚至影響到土地供應，開發商手裡沒錢，就不能搶著拿地，自然就會造成房屋存量的減少。按照這個邏輯，任志強就認為，政府調控越是嚴厲，等政策放開之後，房價就會漲得越厲害。對此，任志強曾給出了一組樓市數據，當前的情況是每賣出212套房子，僅新竣工100套房子。加上之前的樓市庫存，他認為，按照目前的調控方式，明年將無房可賣，房價報復性上漲絕非危言聳聽。　　

作為樓市堅定的看好者，並說出“2018年房價不爆漲，提頭來見”這樣的話，是容易讓人們相信的，但是有人求證後稱，任志強的原話並沒有這樣說。不管怎麼說，任志強看好樓市和房價是可以肯定的。那麼在今天“房子是住的不是炒的”定位之下，你還信不信他呢？目前的情況下，已經有人提醒到，現在越來越多的城市出臺了限售政策，對商品房交易進行了明顯的限制，這意味著未來商品房的交易將越來越難，甚至有可能完全不能交易，一旦無法交易，大家討論房價的漲跌還有什麼意義？（文/馬躍成）