買房者應該算是家中一件最為重要的一件事了，在購買房子之前有幾點需要知道，有一部分房子是無法辦理房產證的，這種房子一定不要買，哪怕價格再低，需要仔細辨別。下面來一起了解一下吧。
一、購買新房需要有五證兩書”。“五證”：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。“兩書”：住宅質量保證書、住宅使用說明書。
五證兩書
以下幾種情況不能辦理房產證。
1、沒有經過國家部門驗收或者驗收不合格建築物。
2、購房者或者開發商相關稅費沒有交齊。
房產證
3、部分黑心開放商把房子賣給了多位戶主，這種情況，房子也是很難拿到的。
4、委託他人辦理房產證，但是缺少委託授權書。
5、土地或者房屋被國家查封或者抵押，這部分房產是無法交易的。
6、小產權期房：這部分房屋是指建在集體用地的房子，這種房子無法貸款，也不能辦理房產證。
7、沒有滿兩年的經濟適用房，這種房子是政策性住房，根據規定未滿兩年無法上市交易。
8、無法提供房屋登記機關所需相關材料和身份證明材料。
如果你交了錢，但是房產證沒有辦下來會失去哪些應有權利呢？
1、無法進行出租、買賣等交易，因為你並不是房屋“真正”的擁有者。
2、房子還是屬於開發商所有，如果開發商把房子用於其他用途，那麼你將沒有辦法維護自己所擁有的權利，可能會錢房兩失。
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