△網絡配圖

“杭州頂級別墅，九溪玫瑰園私家莊園出售，花園5000㎡，室內約2000㎡，售價上億。”

近日，朋友圈內頻頻看到豪宅經紀人釋放的高價豪宅別墅準備出售的消息，其中單價最貴的一套別墅掛牌價高達1.9億元。

在杭州，總價高達上億元的豪宅別墅數量並不多，房東掛牌出售的更少。

令人好奇的是，為何近期高總價豪宅別墅房源頻頻在市場上亮相？

掛牌總價上億的別墅

目前在售的有四五套

據瞭解，除九溪玫瑰園這套私家莊園業主準備出售外，目前豪宅經紀人在推的、掛牌價上億元的豪宅別墅就有四五套。

△九溪玫瑰園在售房源，掛牌價8500萬

另一套產權面積650㎡的九溪玫瑰園別墅，房東掛牌價為1.7億元；新湖香格里拉樓王別墅，房東掛牌價也要上億；玉泉路蔡元培故居，建築面積276.08㎡、花園6000㎡，掛價1億元。（我就看看，真的就只是看看）

南山路上的兩幢獨棟正在掛牌出售，產權面積1370.59㎡，實際使用面積1700㎡，售價1.3億元。

不同的是：這兩幢獨棟產權為商業性質的房產，而非住宅類別墅。

除了掛牌價高達上億元的別墅類房源外，總價在5000萬元以上的豪宅，經紀人近期重點在推的也不少。

諸如植物園附近的一套別墅，建築面積274㎡掛牌價9500萬元；九溪玫瑰園一套實用面積900㎡左右的法式大宅價格也高達9500萬元；雲棲玫瑰園510㎡法式大宅，掛牌價6500萬元……（想想數字後面跟的0就害怕）

△九溪玫瑰園在售房源，掛牌價8500萬

之所以高總價別墅掛牌多了

是因為相對低總價二手豪宅賣得太快

總價5000萬元以上甚至上億元的房源突然大量掛牌，這究竟是何原因？

業內一名資深豪宅經紀人向記者透露，以前這些總價超5000萬元甚至上億元的房源，並不是沒有，但早年幾乎很少有客戶能夠接受這麼高總價的房源，成交慢，所以不是主推對象，但今年相對低總價的二手豪宅賣得太好，導致房源緊缺，只能把高總價房源掛出來。（有錢人到底有多~少~吶~)

“之前賣的比較好的總價在3000萬元以內的高性價比房源，經過這麼長時間的去化，消化得差不多了。”

該名經紀人說，光上個月團隊成員就賣了7套，總價在2000~3000萬元左右。

另一家主營高端豪宅項目銷售的中介公司也表示，今年已經有20幾套房源成交，大多總價在3000萬元以內。

△深藍廣場在售頂樓空中別墅，掛牌價7500萬

雖然受限購限貸政策影響，二手豪宅別墅的成交週期會比較長，但從成交量上看並不比往年差。

“我們公司總價3000萬元以內的豪宅別墅成交的比較多，從今年成交的數據來看，有70%的客戶都是全款付清。”（小編現在想鑽地洞）從業多年的一名豪宅經紀人告訴記者，現在銀行政策卡得緊，按揭難做，全款相對更容易談價格。

也有豪宅經紀人表示，今年快一年了都沒去過銀行給客戶辦理按揭手續，成交的房源客戶都選擇了一次性付清。

誰願意買

5000萬元以上的豪宅

“總價5000萬元相當於是一個臨界點，一旦高於這個總價，買家對房源就更加挑剔，而且這一總價段的房子，不僅二手房市場有，湘湖壹號、鳳起潮鳴這些新房都可以買。”業內人士特別指出。

新房市場，杭州曾有兩套價格上億元的豪宅出售。

其中單價最貴的一套別墅在雲棲玫瑰園，2015年由知名陽光私募大佬購入，房款1.21億元，加上裝修款一共支付了1.6億元；另一套總價上億元的房子同樣來自雲棲玫瑰園，於2013年以1.15億元的價格售出880平方米的中式合院，買家為杭州人，一次性付款。

△雲棲玫瑰園在售房源，掛牌價6500萬

但到了二手房市場，之前有一套售價近1億元的豪宅別墅，買家表示若房東願意降價1000萬元可接手，但賣家對價格卡得較死，不願意降價太多，導致雙方陷入僵局。

業內人士告訴記者，現在的行情比較好，所以房東願意在價格上讓利的不多。

這些高總價二手豪宅能成交的，一定程度是由於其極度的稀缺性。

“有一些別墅產品在市場上很稀缺，賣掉了也許就真的買不回來了。像雲棲玫瑰園的中式別墅，不少買家想買，但都沒有房源掛牌。”豪宅經紀人說，“能買得起這些房源的人大多為各行業精英、企業家，身價不俗，之所以不買新房要買二手房，就是看中極度稀缺性，而且是奔著自住去的。”

“豪宅市場成交量也是有時間段之分的，年初、年中跟年末三個階段最易促成成交。”業內人士告訴記者，這三個時間段買家該回籠的款子都差不多到賬了，就會動買房的念頭，現在已經10月下旬了，距離年末沒兩個月，現在多推些房源，買家看一看挑一挑，等錢到帳了下單的速度也會加快。