最近小編跟開發商聊天時
經常聽到一句話
“這要是在去年甚至前年
我能賣到……”
然後吃撐成介樣
但是
根據劇情走向
這裡必須要加個“但是”
現如今不是去年，也不是前年
所以……
大哥，為了把房子快點賣出去
還是把價格調低點吧
6月3日，茶山偉隆國際·瀾郡正式對外開放樣板房，主推101-123平方米精裝三房。
開放當天，偉隆國際·瀾郡相關負責人告訴記者，項目定價約15000元/平方米，折後均價在14000元/平方米左右。“尤其值得一提的是，我們賣的是精裝房。”
在此之前，業界普遍認為偉隆國際·瀾郡單價會去到16000元/平方米以上，沒想到會低這麼多。而且今年5月份前去踩盤的時候，偉隆國際·瀾郡銷售人員還曾告訴記者：“周邊的魯能公館樓面地價12119元/平方米，時代茶山項目樓面地價12517元/平方米。地價在那擺著，以後這一片的房價肯定會比現在高得多。魯能、時代的樓盤開盤價肯定會去到20000元/平方米以上，我們賣16000元/平方米應該不算貴吧？”
無獨有偶，剛於5月28日開放樣板房的黃江中泰·峰境，價格也大大低於預期。“我們的首批產品面積涵蓋88-125平方米，包括4、5、6、7、8棟共636套洋房，帶智能生活概念的裝修發售，單價區間只要14500-15800元/平方米。”樣板房開放當天，中泰集團東莞分公司副總經理王順利將這消息一公佈，便引起一片譁然。據東莞市瑞城搜商務信息服務有限公司統計數據顯示，2017年5月29日-6月4日，黃江住宅成交均價為21848元/平方米。
除此之外，一些尚未入市的全新樓盤的備案價，也遠遠低於市場預期，如麻湧金河灣水岸苑。日前，金河灣水岸苑1、2、3、6幢首次備案，備案價僅為8200-9800元/平方米，而當前麻湧市場的住宅成交價格區間為13000-14000元/平方米。
業內聲音
據東莞中原研究部對東莞155個在售樓盤的認購量收集和彙總統計顯示，端午市場認購成交有所升溫，但仍然處於低位水平，比新政前行情要縮水五成左右。
東莞中原研究部認為，政策調控持續升級的大環境、信貸的持續收緊、股市的資金分流作用，加上下半年東莞新增供應大幅放量，整體樓市下行壓力越來越大，以價換量、回籠資金將成為下半年東莞樓市的主旋律。
“現在市場成交相對低迷，要出貨，就要以價換量。”東莞市房地產業協會祕書長陳駿良說道。
合富研究院（東莞）高級分析師李興旺也表示，隨著土地成本不斷增加，開發商進入高週轉開發模式，出貨壓力，清貨壓力漸增，近期已經有部分項目調低備案價，雖然還沒有形成市場的整體降價，但從目前東莞住宅的成交表現來看，每天不足80套的成交，確實已經是陷入了最低谷。隨著市場持續低迷，庫存量逐漸回升，房價回調壓力增大，以價換量或是大勢所趨。
“新政出臺後，深圳客購房門檻進一步提升，退潮明顯，東莞市場正逐漸迴歸本地需求，但本地客戶卻無力承接高房價。建議開發商在拓客策略中迴歸本土，並以理性的定價鎖住客戶資源。”東莞市瑞城搜商務信息服務有限公司總經理李玲玲說道。
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