在傳統旺季“金九銀十”大幕拉開之際，桂林樓市8月份的成績單也新鮮出爐。受多重因素影響，在剛剛過去的8月，桂林樓市成交沒能延續此前的火熱勢頭，主城區的商品房成交量遭遇了“腰斬”。
8月桂林主城區成交“腰斬”
商品房成交10.12萬㎡ 疊彩區反超七星區
從數據來看，與前幾月紅火的成交量來看，桂林主城區8月的成交下滑明顯。據桂房網統計，8月份桂林主城區（含秀峰區、疊彩區、象山區、七星區、雁山區，下同）商品房共成交986套，環比7月下跌49.85%；成交面積為10.12萬㎡，環比7月下跌49.65%。
前幾月，七星區成交“獨佔鰲頭”，不過8月形勢突變，疊彩區異軍突起反超七星區，無論是成交套數還是成交面積均居於首位。疊彩區坐擁高鐵優勢，區域內雲集了恆大、聯發、國奧、彰泰等眾多品牌項目，尤其是亮相不久彰泰·橘子郡更是吸睛無數，諸多大牌協力助疊彩區成功登上了“頭把交椅”。
而七星區雖然屈居次席，但是區域內桂林萬達城、信昌·棠棣之華、彰泰春天、興進·灕江郡府、翡翠潮庭等熱門樓盤表現依然不俗，今後仍有希望重奪“王座”。此外，象山區和秀峰區的成交相對平穩，分列第3、4位。雁山區則成交乏力，名列末尾。
從8月各區域商品房成交套數來看，疊彩區成交了421套，佔總數的42.70%，甩開其他城區幾個身位；七星區成交下滑比較嚴重，成交了239套，佔總數的24.24%；象山區成交233套，佔比為19.27%；秀峰區則成交185套，佔比10.95%；雁山區成交28套，佔比僅為2.84%。
而從8月成交面積來看，疊彩區成交36588㎡，佔總數的36.14%，領先優勢比較明顯；七星區成交29583㎡，佔比29.22%位居次席；象山區成交19767㎡，佔比19.53%；秀峰區成交12378㎡，佔比12.23%；雁山區名列末位，成交2918㎡，佔比只有2.88%。
業內人士分析表示，8月成交下滑，明面上看是樓市“降溫”，實際上更多的是在積極蓄力。在“金九銀十”前夕，桂林不少開發商都有意減少了新品上市的步伐，待傳統樓市旺季再卯足了勁發力。對於購房者而言，新品供應減少意味著選擇減少，這也是導致交易量大幅滑落的主因之一。並且“金九銀十”各樓盤的優惠力度往往更大，因此不少購房者更願意選擇“持幣觀望”，屆時再伺機出手。幾方面因素疊加，桂林樓市成交量也就造成了下滑。
1-8月桂林主城區成交數據出爐
商品房成交10992套 七星區佔38.27%居首
與此同時，桂林主城區前8月的商品房成交數據也同步出爐。據桂房網統計，1-8月桂林主城區商品房共成交10992套，成交面積達110.31萬㎡。延續此前的形勢，1-8月成交最火的區域仍然是七星區，其次則是疊彩區，然後依次為秀峰區和象山區，而雁山區名列最後。
就1-8月商品房成交套數而言，七星區成交4207套，佔比38.27%，依舊位列各大城區之首；疊彩區則緊隨七星區，成交3345套，佔總數的30.43%；秀峰區成交1615套，佔比為14.69%；象山區成交1275套，佔比11.60%；雁山區成交550套，佔比僅為5.00%。
從1-8月的成交面積來看，七星區成交463357㎡，佔比高達42.00%，遠超其他城區；疊彩區成交292627㎡，佔總量約26.53%；秀峰區成交179280㎡，佔比約為16.25%；象山區成交128235㎡，佔比11.62%；雁山區成交39639㎡，佔比只有3.59%。
8月8項目獲批預售證
1865套新房源將入市 套內總面積87093.81㎡
從以往桂林樓市的規律來看，本屬淡季的8月表現不夠亮眼也算情有可原，並且也是在為接下來的“金九銀十”積極蓄力。這一點，從預售證獲批情況可見一二。
據桂房網統計，8月份，桂林主城區共有聯發·乾景廣場、彰泰春天、安廈·灕江大美、桂林國奧城、興進·灕江郡府、花千樹、華潤·中央公園和雁山新城8大項目獲批預售證，為“金九銀十”發力提前做準備。各項目取得預售證的商品房房源共計1865套，套內總面積達到了87093.81㎡。
這其中，聯發·乾景廣場取得預售證的房源套數最多，高達748套，套內總面積為15867.17㎡。而桂林國奧城也有342套房源獲批了預售證，套內面積共計22510.98㎡。
“不鳴則已一鳴驚人”的華潤·中央公園需要大家特別關注，項目211套房源8月末獲批預售證，預售套內總面積達20952.17㎡。據悉，該批房源正是華潤·中央公園9月1日即將開盤的2.3期11#、12#、13#樓新品，戶型涵蓋86-138㎡的三房和四房。
此外，雁山新城也有402套房源取得了預售證，套內總面積共9246.6㎡。
獲批預售證表示該批房源可以進行預售，這也意味著項目可以根據情況安排推售。據業內人士預測，這其中大部分項目可能會在“金九銀十”旺季正式發售，屆時桂林樓市又將有一大波新品入市。
與此同時，桂林已有不少項目已經確定會在9月開盤推新，除了華潤·中央公園之外，還包括臨桂區眾陽華城、彰泰灩瀾山、彰泰歡樂頌，七星區興進灕江郡府，象山區龍光普羅旺斯和靈川八里街的順祥城等項目，有意近期置業的購房者不妨多加關注。
相關推薦
