|有些事情不能細想，想多了一定會失眠
NO.1 | 壹
近幾日，有讀者在後臺留言
問當下的開封樓市是不是已經低迷了
我們問為何有如此觀點？
他們的回答也非常有理有據
第一，售樓部已經很少有人了
第二，具他賣房的朋友來講，銷售量下滑明顯
第三，高房價，已經透支了大部分人的希望
第四，各種變向而為之的團購房，開始進入市場
第五，政策的「一日遊」，讓樓市的觀望氛圍更加濃郁
|有些事情不能細想，想多了一定會失眠
NO.1 | 壹
近幾日，有讀者在後臺留言
問當下的開封樓市是不是已經低迷了
我們問為何有如此觀點？
他們的回答也非常有理有據
第一，售樓部已經很少有人了
第二，具他賣房的朋友來講，銷售量下滑明顯
第三，高房價，已經透支了大部分人的希望
第四，各種變向而為之的團購房，開始進入市場
第五，政策的「一日遊」，讓樓市的觀望氛圍更加濃郁
鑑於此，市場中的多種樓市現象
已經很明確的告知，當下的開封樓市已經熱度不再
以至於，樓市下行、房價看跌
未來信心不足、購房者大肆退出等觀點層出不窮
那麼，當下真實的樓市，真的是這樣的嗎？
那些徘徊在樓市邊緣的人們
阻礙他們的原因究竟是什麼？
有些事情不能細想
想多了，你一定會失眠
NO.2 | 貳
在回答第一個問題之前
我們對於大家所看的樓市現象，表示認同
但透過現象看本質，當下的市場
依然有著其特定的呈現因素
首先，七、八月份作為樓市的傳統淡季
歷來是各家樓盤養精蓄銳、厚積薄發的蓄力期
天氣的躁鬱不安與烈日當頭的高溫
足以扼殺每一個想要出門的想法
所以，這也是你在任何一家售樓部
在工作日幾乎看不到購房者的最本質原因
不是購房者沒有買房的想法
只是在出門揮汗如雨的悶熱天氣下
除非是買房需求迫在眉睫
要不然，能夠在售樓部相約看房的人
一定是生死之交
既然極端惡劣的天氣環境
決定了來訪量
因此，許多中介或分銷機構在現階段
和樓盤取消合作和帶看服務，也在情理之中
因為經歷過的人都曉得
就算雙方合作，效果也一定不會好
與其這樣，倒不如偃旗息鼓，等金九銀十再戰
其次，六月份作為企業年中考核的關鍵一役
各家樓盤已經在上個月舉全力，拼命衝刺
因此，到了七、八月份
沒有了壓頭難耐的業績考核
沒有了令人焦脆的衝刺提量
對於樓盤的從業者而言
此時正是相對放鬆的時刻
業績？考核？指標？
放一放，反正還有下半年，可以慢慢玩
|有些事情不能細想，想多了一定會失眠
NO.1 | 壹
近幾日，有讀者在後臺留言
問當下的開封樓市是不是已經低迷了
我們問為何有如此觀點？
他們的回答也非常有理有據
第一，售樓部已經很少有人了
第二，具他賣房的朋友來講，銷售量下滑明顯
第三，高房價，已經透支了大部分人的希望
第四，各種變向而為之的團購房，開始進入市場
第五，政策的「一日遊」，讓樓市的觀望氛圍更加濃郁
鑑於此，市場中的多種樓市現象
已經很明確的告知，當下的開封樓市已經熱度不再
以至於，樓市下行、房價看跌
未來信心不足、購房者大肆退出等觀點層出不窮
那麼，當下真實的樓市，真的是這樣的嗎？
那些徘徊在樓市邊緣的人們
阻礙他們的原因究竟是什麼？
有些事情不能細想
想多了，你一定會失眠
NO.2 | 貳
在回答第一個問題之前
我們對於大家所看的樓市現象，表示認同
但透過現象看本質，當下的市場
依然有著其特定的呈現因素
首先，七、八月份作為樓市的傳統淡季
歷來是各家樓盤養精蓄銳、厚積薄發的蓄力期
天氣的躁鬱不安與烈日當頭的高溫
足以扼殺每一個想要出門的想法
所以，這也是你在任何一家售樓部
在工作日幾乎看不到購房者的最本質原因
不是購房者沒有買房的想法
只是在出門揮汗如雨的悶熱天氣下
除非是買房需求迫在眉睫
要不然，能夠在售樓部相約看房的人
一定是生死之交
既然極端惡劣的天氣環境
決定了來訪量
因此，許多中介或分銷機構在現階段
和樓盤取消合作和帶看服務，也在情理之中
因為經歷過的人都曉得
就算雙方合作，效果也一定不會好
與其這樣，倒不如偃旗息鼓，等金九銀十再戰
其次，六月份作為企業年中考核的關鍵一役
各家樓盤已經在上個月舉全力，拼命衝刺
因此，到了七、八月份
沒有了壓頭難耐的業績考核
沒有了令人焦脆的衝刺提量
對於樓盤的從業者而言
此時正是相對放鬆的時刻
業績？考核？指標？
放一放，反正還有下半年，可以慢慢玩
最後，市場中的剛需購房者
的確在減少，這個我們下面再講
但市場中佔一定比例的投資者
難道也被這當下的樓市現狀
硬生生的逼走了嗎？
不，這些投資客們
不但沒有減少，反而越發強大
正在拿著大把大把的資金
在樓市的外圍，靜觀市場的變化
「一日遊」的政策起因
也是為了最大限度的激活這部分人群
踴躍的投身到當下的樓市中
事實上，這部分投資人群
也在不斷地被鄭州市場所吸食
當鄭汴兩地相差不大的房價
遇上差距明顯的城市能量等級和發展張力時
任何投資者的判斷
一定是敏感且準確的
因此，在「天時、地利、人和」的作用之下
當下的開封樓市，表面上看似寂靜無比
但內部的炙熱與能量
正在等待著市場的點燃
而這個導火索
不會是政府，只能是項目本身
NO.3 | 叄
而那些徘徊在樓市邊緣的人們
阻礙他們的原因究竟是什麼？
這部分人群，從表面來看
是不折不扣的剛需購房者
其中，又分為真剛需和偽剛需
真剛需的這波人
最大的敵人不再是利率的提升
因為購房的條件再怎樣苛刻與惡劣
等待他們的
只能是不顧一切、勇往直前
偽剛需的這波人
顯然，就沒有這麼幸運了
急需購房的心情、加上並不富裕的資金積累
讓他們錯失一次次購房的門票
在開封，一個血淋淋事實就是
月薪低於3500元的人，已經沒有資格和勇氣
在開封買房了
因為這樣的收入，就算能夠湊齊首付
每月向銀行的還款金額就不夠
阻礙偽剛需進入樓市的最大敵人
不是其它，而是他們自己
這部分人群多嗎？
這部分人群大有人在
|有些事情不能細想，想多了一定會失眠
NO.1 | 壹
近幾日，有讀者在後臺留言
問當下的開封樓市是不是已經低迷了
我們問為何有如此觀點？
他們的回答也非常有理有據
第一，售樓部已經很少有人了
第二，具他賣房的朋友來講，銷售量下滑明顯
第三，高房價，已經透支了大部分人的希望
第四，各種變向而為之的團購房，開始進入市場
第五，政策的「一日遊」，讓樓市的觀望氛圍更加濃郁
鑑於此，市場中的多種樓市現象
已經很明確的告知，當下的開封樓市已經熱度不再
以至於，樓市下行、房價看跌
未來信心不足、購房者大肆退出等觀點層出不窮
那麼，當下真實的樓市，真的是這樣的嗎？
那些徘徊在樓市邊緣的人們
阻礙他們的原因究竟是什麼？
有些事情不能細想
想多了，你一定會失眠
NO.2 | 貳
在回答第一個問題之前
我們對於大家所看的樓市現象，表示認同
但透過現象看本質，當下的市場
依然有著其特定的呈現因素
首先，七、八月份作為樓市的傳統淡季
歷來是各家樓盤養精蓄銳、厚積薄發的蓄力期
天氣的躁鬱不安與烈日當頭的高溫
足以扼殺每一個想要出門的想法
所以，這也是你在任何一家售樓部
在工作日幾乎看不到購房者的最本質原因
不是購房者沒有買房的想法
只是在出門揮汗如雨的悶熱天氣下
除非是買房需求迫在眉睫
要不然，能夠在售樓部相約看房的人
一定是生死之交
既然極端惡劣的天氣環境
決定了來訪量
因此，許多中介或分銷機構在現階段
和樓盤取消合作和帶看服務，也在情理之中
因為經歷過的人都曉得
就算雙方合作，效果也一定不會好
與其這樣，倒不如偃旗息鼓，等金九銀十再戰
其次，六月份作為企業年中考核的關鍵一役
各家樓盤已經在上個月舉全力，拼命衝刺
因此，到了七、八月份
沒有了壓頭難耐的業績考核
沒有了令人焦脆的衝刺提量
對於樓盤的從業者而言
此時正是相對放鬆的時刻
業績？考核？指標？
放一放，反正還有下半年，可以慢慢玩
最後，市場中的剛需購房者
的確在減少，這個我們下面再講
但市場中佔一定比例的投資者
難道也被這當下的樓市現狀
硬生生的逼走了嗎？
不，這些投資客們
不但沒有減少，反而越發強大
正在拿著大把大把的資金
在樓市的外圍，靜觀市場的變化
「一日遊」的政策起因
也是為了最大限度的激活這部分人群
踴躍的投身到當下的樓市中
事實上，這部分投資人群
也在不斷地被鄭州市場所吸食
當鄭汴兩地相差不大的房價
遇上差距明顯的城市能量等級和發展張力時
任何投資者的判斷
一定是敏感且準確的
因此，在「天時、地利、人和」的作用之下
當下的開封樓市，表面上看似寂靜無比
但內部的炙熱與能量
正在等待著市場的點燃
而這個導火索
不會是政府，只能是項目本身
NO.3 | 叄
而那些徘徊在樓市邊緣的人們
阻礙他們的原因究竟是什麼？
這部分人群，從表面來看
是不折不扣的剛需購房者
其中，又分為真剛需和偽剛需
真剛需的這波人
最大的敵人不再是利率的提升
因為購房的條件再怎樣苛刻與惡劣
等待他們的
只能是不顧一切、勇往直前
偽剛需的這波人
顯然，就沒有這麼幸運了
急需購房的心情、加上並不富裕的資金積累
讓他們錯失一次次購房的門票
在開封，一個血淋淋事實就是
月薪低於3500元的人，已經沒有資格和勇氣
在開封買房了
因為這樣的收入，就算能夠湊齊首付
每月向銀行的還款金額就不夠
阻礙偽剛需進入樓市的最大敵人
不是其它，而是他們自己
這部分人群多嗎？
這部分人群大有人在
NO.4 | 肆
說到底，現階段樓市的熱度不足
是大家都可以看得到的現實
人們的觀望情緒，也在進一步的擴散
但，需要讓所有購房者警覺的是
如果下半年的開封樓市依然沒有起色
那麼，第四季度的12月份
絕對是市場「撿漏」的最佳時機
別問為什麼，為了保住職位
只要能完成業績，沒有什麼事情幹不出來
特別是那些對業績看得比命還重要的
大品牌房企們