中國老話裡，有一詞叫“浴火重生”，用它來形容現在的華夏幸福是非常合適的。
在經歷過2018年的“水逆期”後，華夏幸福打破外界的偏見，在行業管控趨嚴的大背景下，迎來它的“幸福時代”。
中國老話裡，有一詞叫“浴火重生”，用它來形容現在的華夏幸福是非常合適的。
在經歷過2018年的“水逆期”後，華夏幸福打破外界的偏見，在行業管控趨嚴的大背景下，迎來它的“幸福時代”。
“穩增長”背後的“高回款”
今天，我們看到華夏幸福發佈2019年半年報，報告裡面就顯示，公司上半年淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產4570.7億元，同比增長11.6%。
更為關鍵的是，這家公司在過去的五年裡，淨利潤年複合增長率達到了35%，充分證明了它強勁的生命力。當然啦，強勁生命力的背後，離不開它越來越高的回款率。
單就2019年上半年來說，經營活動產生的現金流入共計407.9億，公司的回款率由去年同期的46%，大幅躍升到今年的62%，全年經營回款率有望在年底更上一層樓。
此外，公司的預收款項達到1403億元，這部分資金預計將在未來三年內逐步結轉為公司的營業收入與利潤。也就是說，華夏幸福未來幾年的經營業績也是有保障的。
新城到都市圈，發展模式不斷突破
大家要知道啊，在目前房地產低迷的狀態下，仍然取得這麼好的經營成績，是相當不容易的。那麼，華夏幸福為什麼會有這麼好的業績呢？其實，歸根到底，還是它在發展模式上的一再突破。
在公眾心中，華夏幸福一直是產業新城的運營商。它從環京地區起步，開啟產業新城的開發模式。之後將這種模式異地複製，在全國鋪開，先後在長三角、珠三角、長江中游、成渝等區域佈局。
2019年上半年，環京以外的區域實現收入148.08億元，同比增長96.54%，佔公司主營業務營收的比例由上年同期的21.69%提升至38.47%。可以說，環京以外的區域發展勢頭還是很猛的！
另外，更重要的一點是，經過多年的發展，這些新城如今已成功卡位國家重點都市圈，像京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳都市圈等等。到2019年上半年，各個都市圈的產業新城項目，入選財政部政府和社會資本合作項目庫的達到30個，其中5個國家級PPP示範項目，1個省級PPP示範項目。
中國老話裡，有一詞叫“浴火重生”，用它來形容現在的華夏幸福是非常合適的。
在經歷過2018年的“水逆期”後，華夏幸福打破外界的偏見，在行業管控趨嚴的大背景下，迎來它的“幸福時代”。
“穩增長”背後的“高回款”
今天，我們看到華夏幸福發佈2019年半年報，報告裡面就顯示，公司上半年淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產4570.7億元，同比增長11.6%。
更為關鍵的是，這家公司在過去的五年裡，淨利潤年複合增長率達到了35%，充分證明了它強勁的生命力。當然啦，強勁生命力的背後，離不開它越來越高的回款率。
單就2019年上半年來說，經營活動產生的現金流入共計407.9億，公司的回款率由去年同期的46%，大幅躍升到今年的62%，全年經營回款率有望在年底更上一層樓。
此外，公司的預收款項達到1403億元，這部分資金預計將在未來三年內逐步結轉為公司的營業收入與利潤。也就是說，華夏幸福未來幾年的經營業績也是有保障的。
新城到都市圈，發展模式不斷突破
大家要知道啊，在目前房地產低迷的狀態下，仍然取得這麼好的經營成績，是相當不容易的。那麼，華夏幸福為什麼會有這麼好的業績呢？其實，歸根到底，還是它在發展模式上的一再突破。
在公眾心中，華夏幸福一直是產業新城的運營商。它從環京地區起步，開啟產業新城的開發模式。之後將這種模式異地複製，在全國鋪開，先後在長三角、珠三角、長江中游、成渝等區域佈局。
2019年上半年，環京以外的區域實現收入148.08億元，同比增長96.54%，佔公司主營業務營收的比例由上年同期的21.69%提升至38.47%。可以說，環京以外的區域發展勢頭還是很猛的！
另外，更重要的一點是，經過多年的發展，這些新城如今已成功卡位國家重點都市圈，像京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳都市圈等等。到2019年上半年，各個都市圈的產業新城項目，入選財政部政府和社會資本合作項目庫的達到30個，其中5個國家級PPP示範項目，1個省級PPP示範項目。
與中國平安的新合作
而在這個過程中，華夏幸福的角色，也由之前的產業新城運營商轉變為綜合性資產管理平臺，產業新城成為它的一個業務板塊，公司的業務向更廣的方向發展。其中，與中國平安的合作，就是新業務探索的開始。
在半年報中，我們看到，華夏幸福將與中國平安開展新型不動產合作。
公司將向平安人壽轉讓北京物盛科技有限公司100%股權及持有的對項目公司債權，轉讓對價58.28億元。同時，平安人壽委託華夏幸福下屬子公司，為在項目地塊上代為開發建設標的物業，並在標的物業開發建設完成之後，對標的物業提供運營管理服務。
我們從這次的合作模式上就可以看出，華夏幸福在目前的新城業務之外，又要以資產管理輸出的模式，開拓商業辦公及相關業務。這對盤活公司存量資產，尋找新的增長點具有重要的意義。
中國老話裡，有一詞叫“浴火重生”，用它來形容現在的華夏幸福是非常合適的。
在經歷過2018年的“水逆期”後，華夏幸福打破外界的偏見，在行業管控趨嚴的大背景下，迎來它的“幸福時代”。
“穩增長”背後的“高回款”
今天，我們看到華夏幸福發佈2019年半年報，報告裡面就顯示，公司上半年淨利潤84.8億元，同比增長22.4%；營業收入387.3億元，同比增長10.7%；總資產4570.7億元，同比增長11.6%。
更為關鍵的是，這家公司在過去的五年裡，淨利潤年複合增長率達到了35%，充分證明了它強勁的生命力。當然啦，強勁生命力的背後，離不開它越來越高的回款率。
單就2019年上半年來說，經營活動產生的現金流入共計407.9億，公司的回款率由去年同期的46%，大幅躍升到今年的62%，全年經營回款率有望在年底更上一層樓。
此外，公司的預收款項達到1403億元，這部分資金預計將在未來三年內逐步結轉為公司的營業收入與利潤。也就是說，華夏幸福未來幾年的經營業績也是有保障的。
新城到都市圈，發展模式不斷突破
大家要知道啊，在目前房地產低迷的狀態下，仍然取得這麼好的經營成績，是相當不容易的。那麼，華夏幸福為什麼會有這麼好的業績呢？其實，歸根到底，還是它在發展模式上的一再突破。
在公眾心中，華夏幸福一直是產業新城的運營商。它從環京地區起步，開啟產業新城的開發模式。之後將這種模式異地複製，在全國鋪開，先後在長三角、珠三角、長江中游、成渝等區域佈局。
2019年上半年，環京以外的區域實現收入148.08億元，同比增長96.54%，佔公司主營業務營收的比例由上年同期的21.69%提升至38.47%。可以說，環京以外的區域發展勢頭還是很猛的！
另外，更重要的一點是，經過多年的發展，這些新城如今已成功卡位國家重點都市圈，像京津冀都市圈、長三角都市圈、粵港澳都市圈等等。到2019年上半年，各個都市圈的產業新城項目，入選財政部政府和社會資本合作項目庫的達到30個，其中5個國家級PPP示範項目，1個省級PPP示範項目。
與中國平安的新合作
而在這個過程中，華夏幸福的角色，也由之前的產業新城運營商轉變為綜合性資產管理平臺，產業新城成為它的一個業務板塊，公司的業務向更廣的方向發展。其中，與中國平安的合作，就是新業務探索的開始。
在半年報中，我們看到，華夏幸福將與中國平安開展新型不動產合作。
公司將向平安人壽轉讓北京物盛科技有限公司100%股權及持有的對項目公司債權，轉讓對價58.28億元。同時，平安人壽委託華夏幸福下屬子公司，為在項目地塊上代為開發建設標的物業，並在標的物業開發建設完成之後，對標的物業提供運營管理服務。
我們從這次的合作模式上就可以看出，華夏幸福在目前的新城業務之外，又要以資產管理輸出的模式，開拓商業辦公及相關業務。這對盤活公司存量資產，尋找新的增長點具有重要的意義。
對平安來說，險資小規模投資地產資產其實一直是國際行業慣例，像房地產這樣能夠抗通脹、中等風險、回報型的資產，也是國際大型保險公司重要的資產配置工具。
而平安的入駐，很大程度上改善了華夏幸福籌資的處境。2019年上半年，公司新增融資為632.55億元，其中529.92億元為非房地產項目融資，非房地產類融資佔比高達84%。
也就是說，目前華夏幸福的融資構成中，房地產融資比較少，園區類融資佔比較高，而園區類融資又往往與地方政府的招商選資大政緊密相關，壞賬的可能性極少。
所以，在目前“不缺錢”的情況下，華夏幸福做的不再是，從造一座房子到造一座城，它現在是要藉著“這些城”造一個更大的平臺。