“銀十翹尾”，用來形容本月的樓市再合適不過，無論是新房市場還是土地市場都是一片熱鬧。
在上週，南京樓市開盤項目雖然僅有4家，但領銷許的樓盤多達14家。而明天，南京又將迎來新一輪的土拍大戰，值得注目。
今日重點內容：
1、上週樓市認購量下跌近5成，4盤加推都沒賣光
2、本週超3500套房源入市，真正的搶房大戰即將上演
3、河西千萬級豪宅保利天悅235㎡樣板間公開，馬桶達5萬/個
4、土拍在即！城中稀缺宅地成最大看點
NO. 1｜壹
南京網上房地產數據顯示，截至昨日（10月29日）20:00，南京樓市上週（10.23-10.29）共認購商品住宅558套，成交703套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認購79套、成交100套，與上上週（10.16-10.22）認購1043套、成交639套相比，認購量下跌47%，成交量上漲10%。
根據樓市南京平臺統計，上週共4盤推出新房源，江寧的龍湖新壹城和江北的弘陽時代中心兩個公寓項目、橋北的金象朗詩紅樹林以及城東的純新盤新城璞樾和山。
龍湖新壹城於10月25日晚加推最後一棟公寓35-45㎡，共306套，銷許均價22454元/㎡，擬交付時間為2019年6月30日，當晚去化8成。這也是項目的收官公寓房源。
金象朗詩紅樹林於10月28日早上推出7號樓共231套房源，面積為89、104、119、126平米，銷許均價27803元/㎡，精裝交付，擬交付時間為2019年12月31日。據悉，當日去化8成，目前剩少量房源在售。
同日，位於城東的別墅純新盤新城璞樾和山於早上9:00在售樓處首開，推出258套疊墅，銷許均價29878元/㎡，主力戶型為上疊169㎡、中疊174㎡、下疊298㎡，毛坯交付。據悉，目前還剩餘少量房源在售。
昨日下午，橋北弘陽時代中心加推二期3號樓共1220套精裝平層房源，主力戶型面積25㎡，銷許均價20000元/㎡。據瞭解，現場有超900組客戶，開盤有10重優惠，力度較大，其中一次性付款最多優惠2000元/㎡，總體均價在14000元/㎡左右。
值得注意的是，這幾個項目在開盤當天都沒有賣光！
NO. 2｜貳
上週南京一共發出了14家樓盤銷許，分佈在城北、江北、江寧、仙林等多個板塊，近4000套房源噴湧而至，極大緩解了近期樓市的飢渴。除4盤已加推外，已有多盤確定公證搖號，本週將迎來開盤潮。
從上表可以發現，這批樓盤加推量都比較大，剛需、改善房源均有涉及。
值得一提的是，位於江寧淳化的弘陽禹洲時光春曉和萬科和昌金域東方相似樓盤都將加推，配套共享、定位基本相同，買房人勢必有一番糾結，而兩家樓盤的銷售也是火藥味十足。
NO. 3｜叄
河西儘管還未有樓盤加推，但也有最新動靜傳出。近期，保利天悅便公開了235㎡的實體樣板間。
按照均價4.5萬/㎡來算，該戶型總價高達1057.5萬。馬桶更是高達5萬/個！不愧是千萬級豪宅。
235㎡實體樣板間高清大圖
（來源：安家河西）
據瞭解，看樣板間需要辦VIP卡，辦VIP卡的資質是100萬驗資報告，身份證和購房證明。
隨著本次開盤潮的來臨，河西開盤似乎也是指日可待了。
NO. 4｜肆
明天，南京將再次迎來土地出讓。其中秦淮區2幅，江寧區2幅。4幅地塊中，三幅均為住宅用地，其中一幅還是城中的稀缺宅地。
城中宅地NO.2017G59地塊為秦淮區清水塘節制閘地塊，總用地面積25553.93平米，出讓面積22607.79平米，規劃用地性質為住宅用地。出讓年限為70年，綜合容積率：1.93，掛牌出讓起始價為11億，起始樓面價僅25210元/㎡；最高限價15.7億，最高限價35982元/㎡。
根據出讓公告，該幅地塊裝配式建築面積比例100%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
G59地塊距離地鐵3號線武定門站不遠，僅900米左右距離，未來交通比較方便。
這幅地塊周邊基本上都是南京主城區的高端樓盤，包括金陵雅頌居、中航金城一號等等。而根據365二手房數據顯示，金陵雅頌居最新二手房報價已達51964元/㎡，中航金城1號達50048元/㎡。
在今年的土拍中，此前最高地價30006元/㎡是由常州星河協通經過多輪競拍後搖號確認獲得的城北華飛G101地塊。此次出讓的城中地塊最高限價已突破今年的最高地價，更是逼近3.6萬/㎡。
此次，唯一一幅商辦用地NO.2017G60地塊位於南部新城，東至國有空地，南至大明路，西至卡子門大街，北至窨子山路。該地塊緊鄰地鐵3號線大明路站，出讓面積26904.02平方米，規劃用地性質為商辦混合用地掛牌出讓起始價為8.5億，不設置最高限價。
需注意的是，該地塊內須建設一座約3萬㎡的五星級酒店，該酒店不得分割轉讓、不得分割銷售。
另外兩幅地塊都在江寧區，且捱得非常近，均為二類居住用地。其中NO.2017G61地塊為江寧區東山街道天環路以北、環鎮東路以西地塊，東至環鎮東路，南至天環路，西至天佑路，北至鳳舉路，出讓面積33192.35平方米，規劃用地性質為二類居住用地，出讓年限70年，掛牌出讓起始價10億，最高限價14.5億。
另一幅NO.2017G62地塊是江寧區東山街道天環路以北、天佑路以西地塊，東至天佑路，南至天環路，西至潤麟路，北至鳳舉路。總用地面積41011.62平方米，出讓面積41011.62平方米，用地性質為二類居住用地，掛牌出讓起始價12.4億，最高限價17.9億。
這兩幅地塊都要求成品住房比例為100%，地塊內須沿天佑路街角設置商業配套設施形成商業服務節點，地上商業建築面積須佔地塊地上總建築面積的3%-5%。
此次土拍將在明日進行，屆時，樓市南京依舊會在購房群裡為大家做內容直播，歡迎各位掃碼加群，與我們共同關注這一場腥風血雨的土拍之戰！
—結語—
樓市會不會大跌？明年還能不能買房？這是當下大家最關心的問題。最近各路專家人馬也是各抒己見，發表見解。
那在我看來，數字是不會騙人的。
從土地市場看，上週南京掛出預公告地塊，土地供應量仍在加大；土拍方面，開發商拿地更為理性，儘管有達最高限價競建保障房的，但總體地價還是在合理範圍內。
從新房市場看，新房供應量也繼續加大，維持限價，給購房者更多選擇空間。
從這兩方面，市場似乎在往穩定的方向發展。但我從售樓處以及和網友聊天時卻發現了一個比較可怕的現象：剛需買房的在遊移不定，投資者其實仍在想方設法買房！
那麼，這是投資者最後的瘋狂還是當下市場最真實的表現呢？也許，此次開盤潮的數據會給出答案。
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