'猛降216萬！河西中部雙學區豪宅3.5萬/㎡拋售'

注意！河西中部名校雙學區豪宅，猛降1.5萬/㎡拋售！

今天，我在阿里拍賣網站上發現一套法拍房，是位於河西中部奧體新城清竹園24幢703室，戶型144.43㎡，起拍總價504萬，相比720萬的市場價，總價猛降216萬，單價降了1.5萬/㎡，只需要3.5萬/㎡！

這套房將於8月19日上午10點開始拍賣，目前已經有4598人圍觀，296人設置提醒，但沒有一個人報名！

值得一提的是，時隔6年沒有開盤的奧體新城，預計今年會加推新房丹若園，規劃5棟住宅，總高為13層，精裝修交付。目前奧體新城二手房成交價大都在5.1萬/㎡左右，丹楓園最高成交價高達5.5萬/㎡。

圖源：南京奧體樓市

1

近5000人關注！河西中部雙學區豪宅僅3.5萬/㎡，猛降216萬拋售！

奧體新城是位於河西中部，共分為7個園區，這套即將拍賣的房子位於清竹園，小區由南京奧體建設開發有限公司在2005年建成，目前周邊配套完善，交通便捷，十分宜居。

拍賣房源詳情：

房源信息：奧體新城清竹園24幢703室

房源地址：南京市建鄴區興隆大街168號

房源層數：7層（總共13層）

起拍總價：504萬

起拍單價：約3.5萬/㎡

市場總價：720萬

房屋面積：144.43㎡

套內面積：125.42㎡

保證金：26萬元

加價幅度：1.3萬元

物業：南京奧體物業管理服務有限責任公司

拍賣時間：2019年8月19日10時至2019年8月20日10時止

該套房源的具體實景圖：

小區實景圖，綠化非常好，樹木茂盛↓

衛生間和廚房↓

主臥，為精裝修，帶有一個超大的窗戶↓

次臥，也可以用來作為書房，空間足夠↓

超大客廳↓

客廳連接著陽臺↓

另外兩個臥室↓

目前清竹園交付已經有15年了，大部分為1-7層多層。一部分為1-11層的小高層，小區物業為奧體自持物業，對小區管理保養到位，品質很高。

今天我來到項目踩盤，發現小區門禁非常嚴格，如果手上沒有拿著門禁卡，就有保安來問你是做什麼的，如果找人需要聯繫業主，或者登記。

並且，項目地理位置非常優越，緊鄰地鐵2號線興隆大街站和地鐵10號線夢都大街站，步行就幾分鐘，非常方便。

據瞭解，該小區學區是金陵中學實驗小學，初中對應是中華中學河西分校。此外，還有致遠外國語（小學）、金中河西分校（初中）等民辦學校可以選擇。

我查詢鏈家網站和走訪周邊中介得知，目前奧體新城的各園區二手房成交價大約在5萬以上，其中海棠園近期成交較多，因為其小區較新、戶型較好。而丹楓園成交價最高，高達5.5萬/㎡。

中介說，清竹園一直以來也賣得不錯，現在市場好了，價格也賣得不低。現在清竹園二手房成交價在5.1千/㎡。

而這套清竹園的法拍房，單價只要3.5萬/㎡，相比較下猛降了1.5萬-1.6萬/㎡，總價降了216萬。

當然，關於法拍房，買房人還需要多加註意，多甄別信息，可能存在一定潛在糾紛，主要是房產本身的欠費以及過戶需要繳納的其它稅費。

2

超長待機！沉寂6年！奧體新城丹若園規劃5棟精裝住宅，開盤時間成迷……

眾所周知，奧體新城還有新房等著上市，但一直讓買房人苦苦等候，遲遲沒有消息！

據查詢，奧體新城丹楓園及翠衫園最後一次加推是在2008年；紫薇園及丹桂園最後一次加推是在2013年，距離現在，奧體新城已經沉寂6年多了。

圖源：鳳凰房產南京站

據瞭解，丹若園毗鄰丹桂園，具有金中實小的一流學區。項目規劃打造5棟精裝13層住宅、1棟10層的商業綜合樓內含主題活動中心、特色商街、星級暫未定酒店、健身中心。此外項目還帶有地下3層停車場。

今年6月份，據安家河西報道，項目地基還沒開始打，工程緩慢。

圖源：安家河西

但是供給施工人員住的移動板房已經全部搭建完畢↓

圖源：安家河西

項目對面就是新晉豪宅海玥名都，當時開盤還需要200萬的驗資，目前已經交付入駐。

目前海玥名都的二手房成交價基本在6萬/㎡，比奧體新城要高出近1萬/㎡。

周邊豪宅雲集，地理位置優越，奧體新城應該是河西中部買入門檻較低的一個樓盤，畢竟現在河西中部最貴地價也要4.2萬/㎡了。想買入河西中部的人，這套3.5萬/㎡的法拍房可以撿漏，也可以等後面丹若園的新房。