昨天，巫家壩片區14宗地塊的土地拍賣，成為了昆明樓市的焦點。底價成交雖成為主基調，但這並不意味著巫家壩地塊未來的房子價格會低！
該14宗土地包含商業用地和商住用地，分為4個打包地塊，共計出讓面積326263.3㎡（約合489.4畝），賣地起價69.9億元，以底價成交來算，樓面底價在2531元/㎡-5002元/㎡之間。
同樣，國土部的統計數字顯示，全國的平均地價約佔商品房成本的23%。網易房產用23%的佔比，以本次巫家壩土拍樓面地價2531元/㎡-5002元/㎡來進行粗略測算，那麼巫家壩此次土拍區域，未來售價預計在11004元/㎡-21748元/㎡之間。這還不包含各項隱形成本、通貨膨脹及開發商利潤等等因素。看來，即便底價拍賣，但未來的售價可不會是低價！
根據此次拍地地塊的容積率來看，容積率主要在1-5以內，根據這個數據可以預測，改區域的住宅產品可能多為19層以上的高層產品。
通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。按照最簡單的計算方式，預計巫家壩片區的高層價格最低都將超過11004元/㎡起。如若區域內項目再根據開發商的詳盡規劃，或提升住宅產品的搭配，完善區域內的配套建設，那麼，巫家壩片區的房價將會更高。
由此，據網易房產推算，預計巫家壩片區的房價均價將輕鬆超過15000元/㎡，並向著兩萬元時代穩步邁進。
專家也表示，作為昆明主城區目前面積最大的待建區域，
加之其厚重的歷史意義，昆明市政府對該片區的未來充滿了高期望。此次尋找千億房企，也是期望巫家壩片區由實力開發商接手，為昆明打造真正的“世界級區域金融中心”。千億級品牌房企加世界級區域金融中心，價格15000元/平，不高！
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