6月樓市進入淡季，上海新房市場尤為明顯，成交量持續下滑，已連續3周呈滑坡狀。雖然供大於求，但是供應量仍是在較低水平，成交上高價位產品較少，也導致均價保持在5萬元/平米以下水平。
據上海中原地產數據顯示：上週(6.12-6.18)新建商品住成交面積11.9萬平方米，環比減少5.2%;新增供應面積達到13.2萬平方米，環比縮減14.8%;上週成交均價環比下跌2.4%，為47114元/平方米。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示：6月房企面臨“中考”壓力，因此最近兩週供應一直保持在10萬平方米以上，為月末衝刺做鋪墊，所以最後兩週成交進一步下滑的可能性不大。但是今年以來整體市場並不活躍，現在的推盤力度並不足以讓房企有好看的業績。值得關注的是連續兩週出現供大於求的格局，並且兩週都沒有出現成交過百套的項目，說明淡季壓力在增強，不排除今年7、8月份出現更清淡的走勢。
成交量連續三週滑坡
上海新房市場上週呈現低迷的狀態，成交量連續下跌，各項目的成交套數不足百套，供應量也呈下跌狀態。
上週上海新房成交面積為11.9萬平方米，從之前的數據可以看出，成交量已經連續三週下滑，並且成交套數為966套，連續兩週在1000套以下的低位水平;同時，上週仍然沒有成交超過百套項目，並且連續兩週出現供大於求的格局，淡季特徵越來越明顯。
某開發商向房掌櫃透露：雖然目前的交易量呈下跌狀態，但並不表示市場萎靡，客戶需求仍然是有的，只是部分購房者的觀望情緒較為濃厚，且政府在預售證方面把控較嚴，開發商推盤速度減緩，但是對於上海市場仍保持樂觀態度。
項目成交套數不足百套
上週成交面積TOP10項目在區域分佈上較為分散，青浦有4盤入圍，成為成交熱門區域。此外，普陀和金山各有2個項目，另外還有奉賢、嘉定有1項目入榜。
從成交前十的榜單來看，上週剛需房一改前兩週疲軟格局，明顯增加榜單中的比例。上週單價3萬元/平方米以內剛需有4個，並且3個項目均價只有2.1萬元/平方米。
其中禹洲雍賢府和碧桂園玫瑰公館兩個項目的成交量在5000㎡以上，同時，這兩個項目也是上週僅有的成交套數在50套以上的樓盤。其餘項目的成交量則較為一般，這也符合近期市場總體低迷的態勢。
除此外均為改善產品，其中單價最高的項目是位於普陀長風板塊的國浩長風匯都，均價71077元/平方米，成交16套。
值得關注的是，上週仍然沒有成交超過百套項目，而這已經是連續兩週出現這種情況，淡季特徵越來越明顯。
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