社群裡的一個網友，上午去了趟濱湖時光印象售樓部，回來就給我畫了時光印象的戶型圖！時光印象高層戶型面積95、105、120㎡三種，洋房有135㎡。他坦言：整個戶型比較傳統。
時光印象是由萬科、保利和新城3家聯合開發，也是下半年濱湖最值得期待的純新盤之一，預計7、8月份首開，精裝高層放風價2.1萬元／㎡。首開高層和洋房都有，從戶型來看可以滿足各個層次的購房需求。
01
時光印象基本介紹：2260套，萬科參與開發，距離地鐵5號線步行距離5分鐘！
位置：濱湖區貴陽路以南、貴州路以東
用地面積：115491.52㎡
建築面積：330881.05㎡
容積率：2.2
密度：22%
綠地率：40%
總戶數：2260
總人數：7232
地下停車位：2126輛
配套公建：2542㎡
物業服務用房：830㎡
社區養老用房：452㎡
開閉所&配電房：1200㎡
1、時光印象採用圍合式佈局，在小區內部規劃“二軸三園”的景觀體系，有櫻花大道、梧桐大道，打造浪漫溫情的低密度環境，“時光印象，讓時光沉澱的地方”。
2、時光印象旁邊就有學校，即合肥師範附小貴陽路校區，佔地63畝，規劃72班；以及合肥陽光中學四川路校區，佔地75畝，規劃60班。目前中小學均已通過消防驗收，預計2017年秋季投入使用。“學校就在家門口”，以後小孩上學方便接送。
▲合肥師範附小貴陽路校區
▲合肥陽光中學四川路校區
3、時光印象整體打造洋房+高層+小高層，高層95-120㎡，戶型方正格局、動靜分區，整體空間佈局緊湊；雙陽臺設計；四開間朝南設計……
4、物業是新城悅物業，成立於1996年，也是大牌物業。具有國家一級資質，中國社區的高品質服務平臺，為業主提供“金領結”的定製服務。5項全國榮譽，全國排24，25項省級榮譽……
5、時光印象所在的金融後臺基地，已入駐23家金融機構。服務基地建成後，預計將包括20家總行級金融後臺服務機構，100家大中型服務外包型企業，500家動漫創意企業……而接下來的2-3年將有大量機構、大量高消費＋高收入人口入駐，配套將繼續引進，金融後臺基地板塊會進一步向南擴展，
6、時光印象距離地鐵5號線貴陽路站步行只需要5分鐘。地鐵5號線連接濱湖和老城區，方便了出行。另外，時光印象和都會1907中間以貴陽路相隔，目前正在建設中，但交通比較便利，四通八達。
7、時光印象和都會1907兩個新項目的東邊是順園回遷房。順園2016年7月竣工，目前入住率不高。時光印象和回遷房之間僅僅以學校隔開，不排除環境雜亂、有大型菜市場……
02
下半年的濱湖：10大純新盤齊齊入市，高價盤整
1、目前的濱湖，啟動區和環湖CBD土地利用接近飽和，未來3-5年濱湖的發展重點在省府東板塊和金融後臺基地南板塊，而這兩個板塊也是主要的買房方向。
2、2017年以來金融後臺基地成功出讓4宗地塊，樓面價7005-11280元／㎡，加上在售的文一豪門金地和合肥雲谷，下半年的金融後臺基地只有這6個項目可售。時光印象和都會1907僅僅一路相隔，是最大的競品。值得一提的是正榮BH2016-24號地塊，成交單價1482.64萬元/畝，樓面價11119.78元/㎡，小道消息將打造正榮最高端的產品典藏系，高端大師之稱的正榮、帶來最高端的產品，價格自然不會便宜。
3、省府板塊，我之前把它稱為“首席豪宅區”，整體樓面價1.6-2.2萬元／㎡，吸引的是葛洲壩、新城、金茂和龍湖這些高端品牌，如果不限價破2.5奔3萬才保本，限價可能會帶來價格上的驚喜、產品上的減配。
4、目前濱湖的二手房，除非是學區房，或者是好地段的品牌房，一般成交價1.7-1.8萬元／㎡。上週有個購房者和我說，他買了萬達一期的二手房，120平，20樓左右，成交價不到1.5萬元／㎡，未滿兩年算上稅1.66萬元／㎡，這個價格低於新房價格。而在鏈家上看到，品牌、樓層一般的成交價低至1.3萬元／㎡。
濱湖新房二手房倒掛形勢已經扭轉，遇上急售的二手房性價比真心可以。主要原因有這兩個：1、二手房在質量和戶型上比不上新房，加上濱湖投資客撤離，改善進場，當然會選新房；2、購房者一直都是“買漲不買跌”，哪裡房子要搶就要買哪。
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結語：
下半年，濱湖好房子登場；
下半年，我們可以看看濱湖房價到底能漲多高；
下半年，也是濱湖部分樓盤賣不動的開始。
對於下半年入市的10大純新盤，購房者可以多多比較地段、配套、品牌、產品和價格，在買濱湖這條路上，你開始佔主動了，慢慢選。
買濱湖10大純新盤
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