房地產市場火了這麼久，房價也漲了這麼長時間，早買房的人賺得盆滿缽滿，沒買房的人後悔沒砸鍋賣鐵按揭一套。但房地產市場從來都不是由購房者一方決定，它是多方面、多主體決定的，所以，即使我們一少部分人希望房價大跌，甚至腰斬，甚至跌回10年前、二十年前，但終究還是要回到現實。

四個主體不希望房價下跌

1.地方不希望房價下跌

我國居住用地實行招拍掛制度，從實行的十多年裡，我們的土地出讓收入連年保持較快增長，就拿2017年來說，全國土地出讓金超5萬億元，而當年我們的全國財政收入17萬億元，土地出讓收入佔比近1/3。這麼大一塊資金，是其他財稅收入難以替代，也是難以割捨的。

地方城市之間競爭日趨白熱化，地方主官要把城市水平發展好，在同類城市中脫穎而出，需要在就業、教育、城市公共交通配套、產業升級等方面提檔升級。但是，這一切都需要錢，中央財政蛋糕就這麼大，分配到各個城市就是杯水車薪。地方花錢地方多，就需要自己創收，經實踐證明，土地是一個城市的大金礦。土地賣得越好，收入越多，建設城市的資金就有了著落。曾記得有一位地方主官到一個城市履新，當天下午第一站就是到國土部門，目的不言自明。

多年來，只要有樓盤銷售價格比前期低，那麼就容易出現房鬧。這一點上，全國各地都比較一致。所以，地方上不願意看到這些影響穩定的因素髮生。再者，如果房價大幅下降，開發商虧本跑路，地方作為主體方，還得收拾開發商跑路後的爛攤子。從這個角度看，地方是不希望房價下跌引發一系列穩定問題。

2.有房者不希望房價下跌

多套房持有者不希望房價下跌。這麼多年，房價在大部分時間都是處於上漲過程中。可以說，無論在哪個時間段買房都賺了，只是賺多賺少的問題。對持有多套房產的人來說，房子就是他們長期積累的財富，自然不希望房價下跌；自住者不希望房價下跌，隨著經濟發展和人們生活水平提高，這些人群還希望有條件時改善換房，房價下跌也會連累自己住的房子，再換房時可能要付出更多成本；剛購房者也不希望房價下跌，他們不希望剛買到手的房子就面臨財富損失。

3.銀行不希望房價下跌

截止到2018年第三季度末，我國住房貸款餘額達24.88萬億元，就當前來說，住房按揭貸款增速雖然有所降低，但仍呈現淨增長。在經歷央媽多次“放水”後，我們從一些貨幣類基金收益率處於低位可看出，銀行資金流動性相當充裕。一位銀行人士表示，他們最近也在加大貸款投放力度，從產品選擇來講，他們還是比較傾向於做住房按揭貸款，收益穩而且安全。事實上，我們部分城市一些銀行房貸利率有5%左右的下調，放款週期也大幅縮短。雖然說下調幅度不是很多，但從銀行自主行為來看，他們是希望做更多房貸。

曾有銀行做過壓力測試，中國房價下降30%，不會出現棄供、斷供潮，銀行也能承受這種風險。要知道，這只是理想化的狀態，但事實上房價真要跌那麼多，那應該是多種因素的共同作用。作為銀行方來講，他們是不願意的，房價下跌會增加他們的風險：他們不僅要保障這些按揭鉅款不會丟失，還要新增加按揭貸款來保證他們的利潤。如何理解呢？不少人買房，就是看著房價一直在上漲心裡踏實，這也是他們及時、足額還房貸的動力。否則，銀行的壞賬可能會增加。

4.國家也不希望房價下跌

多年以來，我們對待房地產的態度可以用這幾個字概括“保持房地產健康平穩發展”，對待房價上，地方有曾提過不高於收入增速。即使在房地產調控過程中，提得最多的也僅提出“防止房價過快上漲”，最嚴厲的一次是今年中提出的“堅決遏制房價上漲”，但也沒說讓房價跌，這句話的背景是所有三、四線城市都快速上漲，再這樣下去可能危及金融安全和經濟發展安全，不得不說，這是當前的政治任務，具有階段性和現實性。

房地產對經濟增長貢獻巨大。就拿2017年來說，房地產業增加值為6.5%，這僅是房地產本身。但房地產關聯數百個行業，對經濟的拉動作用具有廣泛性。比如建築行業佔GDP6.8%，對GDP拉動0.5%，加之房地產的直接拉動比例0.22%，僅這兩項就對GDP拉動佔比超過0.7個百分點。有人做過測算，如果說把與房地產有關的房地產開發、建築、家裝、家電、傢俱、金融行業等加在一起的話，相關產業鏈佔GDP比重或達20%。所以，經濟學家董藩說“房地產經濟就是實體經濟”

房價下跌或是我們少部分人的一廂情願，有需求該買則買

1.希望房價下跌的人數不佔優，房價難跌。雖然沒有誰來統計希望房價上漲或者下跌人數佔比，但從上面我們分析得知，大多數主體希望房價不要下跌。細細想來，希望房價下跌只有一類人，就是自己在城裡無房，父母也在城裡無房，但這類人佔比不是很多。從2017年7月，國家統計局發佈的人均住房面積來看，居民人均住房面積達40.8平米，如果房價下跌，那麼大部分人的資產面臨縮水。這是大家不希望看到的。

2.房價暫時被按住了，樓市趨冷，但有住房需求該買還是可買。從現在情形看，樓市短時間內上行可能性小，促銷電話多了起來，樓市階段性遇冷，不過這僅是暫時的，如果有性價比很高的房子還是可以考慮的。比如說年底房主資金週轉困難，如果你有較好支付條件，可能會有意想不到的優惠。另外，開發商也會利用年底衝刺業績時機，放一些低價工抵房在中介機構，我們購房者可以注意一下這些動態。最後，就是那種嚴格限價，倒掛嚴重的新房，比如說中籤率低於15%，還是可以試著去搖一搖號。