琅小要建、三新盤將入市 這才是真實的青龍山新城

青龍山國際生態新城一直是樓市中的熱點板塊,近期,圍繞它的話題也不少,主要有:

1、傳青龍山某純新盤被政府收購做高級安置房,青龍山樓盤蓄水情況究竟如何?

2、青龍山新城的配套建設究竟進行了哪些了?哪些是我們很快能看到的變化。

帶著這些疑問,本站前往該板塊進行實探,還原一個真實的樓市真相。

板塊新房、二手房摸底

目前青龍山新城已有東城金茂悅、融僑悅城、中南緹香漫、中南海棠集和融僑G18地塊等5個樓盤,今年,後三盤都有望首開,在踩盤中,橘子姐也拿到了一些信息,分享給大家。

東城金茂悅:銷許一拿到就開盤 價格持平

東城金茂悅即將加推4、9號樓,共166套房源,面積88、115、119平,項目目前正在等銷許,只要拿到就開盤,上一次加推價格在24500元/平左右,此次預計與前期基本持平。

(東城金茂悅)

融僑悅城:蓄客400組 加推房源284套

融僑悅城預計5月加推兩棟樓,面積89、109、119平,共284套房源,均價參考上一次。

(融僑悅城)

據透露,目前意向登記已截止,蓄客在400組左右,拿到銷許就開盤。

中南緹香漫:上半年確定不開盤 等通知

在踩盤中我瞭解到,中南緹香漫已確定上半年不開盤,預計要等到下半年,戶型有89、117平。

(中南緹香漫)

此前有傳言中南緹香漫被政府收購做高級安置房,不過內部人士表示:“這個項目就是正常的商品房,如果是的話,為什麼還要大費周章的做售樓處和樣板間呢?開不了盤的主要原因是限價太嚴厲,具體什麼時候上市還得等公司進一步通知”。

中南海棠集:正在進行售樓處和示範區建設

中南海棠集正在緊鑼密鼓的建設售樓處,外觀基本做好,正在做內部裝飾及示範區的外部綠化等,目前產品和戶型暫未對外公佈。

(中南海棠集)

融僑G18地塊:平整土地 有望今年入市

融僑G18地塊規劃8棟高層和小高層,目前在平整土地階段,根據此前釋放的消息,該項目有望今年入市,目前產品和戶型暫未對外公佈。

(融僑G18地塊)

除了融僑G18地塊、中南海棠集暫未公佈產品信息外,我發現,其餘三盤位置相近、價格相近、產品相似,激烈料將很激烈。

三盤戶型段存在重疊,入門門檻都是90平以內的小三房(東城金茂悅88平、融僑悅城89平、中南緹香漫89平),融僑悅城的119平、東城金茂悅的115平都做成了三房,中南緹香漫的117平、東城金茂悅的119平做成了四房。

而且,三盤都為精裝交付,東城金茂悅打造科技住宅,融僑悅城、中南緹香漫、中南海棠集同樣將科技住宅作為項目的賣點。

可以想見的是,如果中南緹香漫上半年開盤的話,那麼短期內,板塊內部的廝殺料將更激烈。

二手房並不火熱 主流報價在1.7-1.9萬/平

板塊內以自住性質的拆遷安置房為主,掛到中介銷售的二手房不多,成交得相對也較少。據瞭解,像東麒佳苑、大里聚福城等,報價在1.7-1.9萬/平左右。

板塊配套摸底

不談未來規劃,青龍山新城目前在進行中的配套建設有哪些呢?我簡單梳理了一下,集中在幾下幾個方面:

交通方面:萬安西路拓寬工程正在施工

該工程西起寧杭高速公路,東至繞城高速公路,為城市主幹道。

設計時速約60km/h,線路全長1.625km,施工內容包括:土方、道路、排水、綜合管廊、綠化、交通標識、監控、路燈等工程。

教育方面:琅小分校將於今年開建

近日,江寧規劃局掛出金茂小學(即琅小江寧分校)的規劃公示,擬建30班小學,總建築面積約2.4萬方。實探中,我發現學校現場並未開工,看來還需要等等。

據悉,琅小江寧分校於去年確認進駐青龍山國際生態新城,學校由鼓樓區教育局和江寧區教育局聯合辦學,初步計劃於明年秋季開學招生。

環境方面,萬安陵石刻今年將要整修

萬安陵石刻今年將要整修,未來將全部裝上攝像頭,目前周邊都在拆遷。

(萬安陵石刻)

在實探後,我認為,未來青龍山新城房價穩不穩,最終還是得看規劃的兌現程度。

1、目前新城內一些基本的配套已到位了,但水平和層次上來看,檔次略低。比如幼兒園、小學、中學都有,而且距離居住區都不算太遠,但是水平一般。商業的話,各小區有底商滿足基本需求,但大型的商業配套現在還沒有。

2、這個板塊所處的位置,到東山、河西都不遠,從公共交通來看,公交車班次不少,但暫無地鐵,12號線仍處於規劃中。

3、板塊內還有大批量的住宅用地待出讓,分佈在新城的各個區域,目前區域內有不少地方正在大拆遷。如下圖所示,黃色標記的均為住宅用地。地價門檻已不低,最高的是融僑G18地塊,地價19476元/平。