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最近，國內多個城市，甚至連常州揚州這樣的三四線城市，都出臺了嚴厲的限賣政策。南京很多開發商和買房人，都在問同一個問題，限賣令何時在南京落地？

最近我瞭解到，南京一批開發商準備在限賣令可能出臺前搶跑，平價賣房回籠資金。這其中就包括年後一直沉寂至今，無盤開盤的麒麟板塊。

今天我實地調研了一番，瞭解到近期麒麟幾個樓盤即將上市補倉，包括區域大盤銀億東城等。作為南京主城為數不多的價格窪地，再加上限價影響，幾個樓盤的價格還比較良心。同時麒麟還有幾個高價地，未來上市也會影響區域房價。如果你近期有買房計劃，不妨多關注這個板塊。

1、麒麟一批樓盤與新政搶跑，近期要加推近千套新房

最近，全國各大城市紛紛花樣調控，許多人都在關心南京新政何時出臺？

不少開發商也調整了推盤節奏，希望在新政可能出臺前領取銷許積極出貨。其中據我瞭解，4-5月份麒麟板塊將有一批樓盤推出近千套的房源。

1、銀億東城

前期房源已經賣完，預計4月中下旬加推最後一批輕洋房8、9、12、13、18、19號樓，共計396套精裝房，面積90-125㎡，賣完就清盤。價格由於受限價影響，預計在2萬/㎡左右。

2、中糧鴻雲

預計近期推15號樓，約160套房源，面積為89、90、108、117㎡，預計均價23000元/㎡，目前項目還有18號樓複式住宅尚未推出。

3、啟迪方洲

項目有少量住宅在售，面積80-132㎡，均價26000-26500元/㎡。價格在26000-26500元/㎡。

4、中南世紀雅苑

在售精裝box公寓，面積35-40㎡，均價在18000元/㎡左右。

5、麒麟山莊公園境

前期房源已經全部售完，前期均價在16000元/㎡，預計今年下半年加推新房源。

儘管麒麟有高價地支撐，以及區域規劃利好，讓麒麟的關注度越來越高，但區域供應量卻一直沒有上來。自今年開年至今，這些項目都沒有向市場出貨。近期開盤推出近千套房源，或將為市場解一把渴。

2、銀億東城即將加推396套精裝住宅，預計均價2萬元/㎡，賣完清盤

作為近期即將開盤的樓盤，銀億東城396套房源的推盤量，是板塊內唯一走量的樓盤。受限價影響，預計精裝2萬/㎡的價格也很良心，因此備受關注。

目前項目已經開始收取新購證明覆印件，據我瞭解，蓄水情況還不錯，已有300多組意向客戶。

本次開盤戶型如下：

90㎡三房兩廳兩衛

全明戶型，比較方正，三開間朝南，南北通透。

110㎡四房兩廳兩衛

該戶型一樣比較方正，朝南設計，全明通透，空間更大，贈送面積也比較多，還有雙衛浴設計。

125㎡四房兩廳兩衛

125㎡戶型三房朝南，全通透設計，尺度開闊，贈送面積也比較多。

整體來看，這3個戶型都比較不錯，附贈面積大，兼顧到了功能性和舒適度，整體沒有硬傷。

另外，此次推出的90平米3房2廳戶型，贈送面積達到8.25平米，得房率約90％。另外的75平米2房2廳1衛戶型，全明設計，南北通透，加上贈送的8.5平米，得房率同樣達到90％，性價比都是非常高的。

配套方面

銀億東城是區域內不可多得的雙名校學區，南京市一幼、遊府西街小學，都坐落在項目附近。

項目周邊生活配套也十分完善，臨近多個商業綜合體。西邊有體量超10萬方的招商花園城、東面是百聯奧特萊斯，還有15萬方核心商業示範區天賦廣場、35萬方金輪商業地塊。

另外社區自帶大型社區超市、娛樂、休閒及餐飲等全方位生活配套。

3、麒麟2大高地價純新盤即將開盤，房價集體衝3萬/㎡

除了這些在售樓盤，近期麒麟還有兩個高地價項目將上市，對區域房價有著重要影響。

1、一個是麒麟前地王盤京奧港未來墅，將打造成27-31層的高層住宅，分為A、B、C、D四個住宅區，戶型以100-180㎡的房源為主。

該樓盤樓面地價22353元/㎡，也是區域內首幅樓面地價破2萬/㎡的地塊。受限價影響，該樓盤的放風價從4萬/㎡—3.5萬/㎡—3萬/㎡賣毛坯。畢竟現在有房賣才是真愛，開發商為了能拿銷許也是操碎了心。

2、板塊內另一個高地價新盤，是緊鄰京奧港未來墅和中海國際社區的熙悅，該樓盤樓面地價19195元/㎡。

預計4月份公開樣板間。項目共規劃為16棟高層和9棟小高層。5月將首次開盤，推一批精裝房源，主力產品約89-130㎡，放風價30000元/㎡。

除了這兩家即將開盤的純新盤，麒麟還有2塊地，值得關注：

3、新城G59地塊，麒麟首個現房銷售項目，已經動工，樓面地價22429元/㎡

根據最新規劃顯示，新城G59地塊擬建15棟住宅，其中 A地塊5棟26層、1棟24層、1棟21層住宅，B地塊打造8棟20層住宅。

目前該地塊已經動工，作為麒麟區域內首個“現房銷售”的樓盤，據悉今年暫無上市計劃。

4、棲霞G46地塊，樓面地價8260元/㎡，預計今年二季度首次開盤

此外，板塊內還有棲霞G46地塊，在2015年10月30日被棲霞建設以4.7億元拿下，樓面地價8260元/㎡。

據瞭解，棲霞G46地塊主力戶型為90-120㎡，為精裝房銷售，預計在今年2季度上市，價格根據區域房價而定。

效果圖顯示，棲霞G46地塊為25-28層的高層住宅，其中1和2號樓為27層，3和4號樓為28層，5號樓為25層，配建一所12班的幼兒園。

4、價格低於價值，調控正是買房時

僅有高價地的支撐，就想把房價託上去，顯然是不夠的，這時就需要區域規劃利好來助力了。

大麒麟多年來一直沒什麼給力的規劃。不過可喜的是，近來麒麟不斷迎來新利好：江蘇省人民政府去年6月下文，批覆同意籌建12家省級高新區，實行現行的省級高新技術產業開發區政策，這12家省級高新區中包括江蘇省麒麟高新技術產業開發區等，也就是說，麒麟將升級為升級的高新技術開發區，區域地位大大提高。

4月10日，繞城公路三橋往二橋方向萬家樓匝道也正式恢復通車，去麒麟將更為便捷；此外今年年底麒麟有軌電車也有望通車。

受調控影響，總體來說目前麒麟新城的價格低於價值，再加上“地王+規劃”的雙劍合璧，整個麒麟板塊的升值改善還是指日可待的。這對購房者來說，其實是難得一見的買房機遇。

畢竟在南京，2.5萬以下的新房已經越來越少，只能買一句：且買且珍惜！