最近有一位網友發貼抱怨稱，自己手上有一套房子，市值估價110萬，拿到中介去掛牌只掛以了100萬，最終成交竟然只得了78萬。這與他心裡預估的價值足足30多萬。原本，由於這價格落差太大，這位網友是心如刀割，根本不願意割肉的。可是，他又很擔心接下來房價會跌得更猛，自己會虧得更多。於是，只好將這套房源忍痛出售。
雖然，這只是個人網友的售房案例，但這絕對不是孤例。因為，同樣有一位網友稱，自己手中有一套原本47萬元買入的房產跟這位發貼的網友一樣，也只賣出去了80多萬。可見，目前，樓市確實已經處有價無市的狀態當中的。
而在小小金融小編看來，現在二手房的房價需降價30萬才賣得出去，並非只是單純的購房者無力接盤造成的，更多的反倒應該是炒房客們與房企們已經已成對立局面！
一、二手房業主還有心在試探市場。
現在的樓市跌幅到底跌到了哪裡誰也說不清楚。所以，很多二手房業主也都還在觀望和試水市場。他們通過小幅度降價來探探購房者們會在哪個階段雀躍入場，也在看自己在拋出這個跌幅之後還有多少利潤回收。
所以，小小金融小編認為，如果政策沒有繼續施壓，購房者們見“降”就買，二手房業主們至少還是會以成本價2倍以上的價格成交房產的。
二、二手房已經無力與新房競爭。
以往，對於房企們來說炒房客才是他們直接的購買力，因為炒房客們可以大量掃房，打包買走整個樓盤；它們的存在利於房企們回籠資金。所以，房企們寧願捂盤、惜盤也要等到炒房客們進入市場了，才開始真正的發售樓盤。
但是，現在房企們都在面臨債務到期的危機，炒房客們則是在政策壓力的之下急於拋房，根本沒有人再願意大量放手房源了。所以，炒房客們和房企們從互利互惠的隱性合作狀態瞬間就調換了立場，一下從互通友好，變成都在互搶客源的競爭對手，也一下了成了彼此的對立面。
不過，在這種狀對立的狀態之下，房企手中的新房因為限價等因素價格中已經比炒房客們手中的二手房低許多了；再加上房企急於變現房源，折扣力度大，二手房早就已經被三振出局，再沒有能與新房競爭的能力了！
作者：離者無痕
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