進入2017年以來，全國的房價似乎都“淡定”了不少，但有個地方卻是例外，就是昆明。
最近買房的人可能會發現，昆明新開了很多樓盤，而且賣得很好，價格都不便宜，很多每平米都在一萬元以上。
在某網站上的房價走勢圖上，昆明二手房均價從2017年1月以來，每個月都上漲，到5月份均價為9451元/平方米。
而就在這時，昆明出臺了新的公積金政策。與此前的政策相比，新政策在個人住房貸款、提取部分進行了調整，從5月31日開始實施。
調整內容包括：
一、調整貸款受理條件，將繳存職工足額繳存住房公積金3個月且開戶滿3個月以上可以申請貸款調整為繳存職工足額繳存住房公積金6個月且開戶滿6個月以上可以申請貸款。
二、暫停戶籍不在昆明市，在雲南省其他州市繳存住房公積金的職工在昆明市行政轄區內購房貸款申請。
三、暫停昆明市繳存職工家庭，從未使用過住房公積金貸款的，購買自住住房時可向住房公積金管理中心申請貸款一次的規定，嚴格執行不受理居民家庭購買第三套及以上住房的公積金個人住房貸款申請的受理標準。
四、借款申請人的還貸年限調整至法定退休年齡，不超過最高的貸款期限，即男60歲，女55歲，貸款期限最長30年。
五、保障銷戶提取（退休、解除勞動合同、出國定居等）和購房、償還住房貸款等正常提取，暫停特殊情況提取（包括重大疾病、重大自然災害、低保家庭子女上大學支付學雜費等）。
六、以上政策調整自2017年5月31日起執行，政策調整前（2017年5月31日前）分中心、各管理部受理的業務按原政策辦理。
政策調整與房價漲幅過快有關
雲南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研認為，此次政策調整與昆明房價漲幅較快有一定關係。
周大研介紹，根據他們長期以來的觀察研究來看，從2013年到2016年上半年，昆明住房均價一直停留在每平方米8000左右，但是從2016年下半年到2017年5月份，昆明的房價一直在上漲。
雲南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研：“雖然有一個小V字型，但是總的來說，是比過去8000這個平臺有大幅度上升了，現在至少是上升到了9000，甚至到五月份一度已經到了一萬的平臺，也就是說昆明的房價在短短的不到一年的時間差不多漲了20%左右，這次公積金中心政策出來，我認為跟昆明最近房價的上漲偏高有關係。”
政策會影響購房預期
周大研認為，目前昆明市的地產出現分化的情況，根據項目不同，價格差異很大，有些項目好的價格上漲迅猛，有些項目差的降價都賣不出去。其中漲價趨勢明顯的主要是瀑布公園片區、滇池環湖東路片區和呈貢高鐵站附近片區。而公積金新政策的出臺，可能會影響市民對預期的判斷。
雲南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研：“最重要的影響就是會改變大家的一個預期，比如說公積金中心都這樣弄了，那麼下一步銀行會不會也變呢？利率會不會提高呢？首付會不會提高呢？主要是預期的影響比較不好，大家會覺得政策會不會收緊，弄不好還有反作用，讓有些本來在觀望的，怕政策更加收緊而急著下手去買房子，這個可能還會進一步衝高這個房價 。”
抑制部分購房需求
周大研介紹，從中長期來看，新政會讓市民對政策有一些恐慌的心理，因為政策變化太大，公積金新政策出臺後，一些人可能產生會不會限購限貸等一系列猜測。周大研建議，有剛性需求的購房者，購房時可以從下面幾方面來考慮。
雲南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研：“第一你要滿足家庭成員的最大化，第二你買房，尤其是剛需的，儘量選擇地鐵周邊的物業，因為這樣相對來說容易保值。現在比如說年輕人結婚，沒孩子你沒想著以後，其實孩子一讀書從幼兒園，到小學初中都很關鍵，所以你一定要考慮學區房，還可以考慮商業配套因素，醫療配套因素。”
此次公積金政策調整後，受影響人群大致包括：
1、開戶並繳存公積金不滿6個月的人群；
2、在昆明市以外地區繳存住房公積金的職工；
3、欲購買第三套及以上住房的人群；
4、年齡超過要求（男60歲，女55歲）的群體；
5、因重大疾病、重大自然災害、低保家庭子女上大學支付學雜費等需求而想要提取公積金的群體。
前來辦理住房公積金貸款的市民王先生說，他的公積金繳存年限較長，因此新政策對他的影響可能不是很大。
王先生：“我們單位繳存的時間比較長，繳存了差不多22年了，所以對我們來說好像沒有太多影響，我們普通工人可能對大病這一塊有一點擔心，其它的什麼兩套房三套房，我們也不敢想，對我們應該沒多大影響。”
某房地產公司置業顧問李女士認為，時間從三個月到六個月的變化影響應該不大，最大的影響是戶籍不在昆明，想要在昆明市行政轄區內申請公積金貸款的職工。
李女士：“唯一的影響就是地州來昆明市買房，公積金這一塊抑制住了，就是他來昆明買房，他只能用商貸，公積金他用不了，但是公積金貸款利率和銀行商貸利率是不一樣的。”
李女士說從銷售來看，州市職工到昆明買房的不少，其中很多人就是因為可以用公積金貸款。如果公積金不能申請貸款了，可能本來想來昆明購買的地州市民，就會選擇放棄。這在一定程度上能抑制一部分購房者，從而影響房價。