想上合肥這所小學的家長注意了 該學校對應學區房6年不可出售

6月7日，合肥各區2017最新學區劃分公佈！因為學區劃分而產生的學區房，是近年來購房者爭奪的對象。而更知名的學校周邊的學區房房價更是一漲再漲！近日，合肥某重點小學學區房有鬧出了“新花樣”！網上更有“學區房未來或將成為燙手山芋”的說法！

合肥某小學實行學區學位制 6年內學區房不得出售或轉讓

7月1日、2日，是合肥公辦小學的入學報名時間。不少已經買了學區房且家中有適齡兒童的家長，開始入學報名籌備工作。

6月20日，《合肥師範附小教育集團萬慈小學新生報名須知》公佈。資料顯示，學生在校就讀六年內，不得將學區房出售或轉讓，一經發現，將以轉學處理。

具體文字如下：

合肥師範附小教育集團萬慈小學

新生報名須知

一、學區範圍

萬達城、保利五月花、寶能城（南）、恆大等項目。

二、報名條件

凡在萬達城、保利五月花、寶能城（南）、恆大等購房的，年滿6週歲（2011年8月31日及此日前出生）有學習能力的適齡兒童均可報名。

三、報名時間

2017年7月1日、2日上午8:40-11:30 下午1:30-4:30

補報名時間

2017年7月6日上午8:40-11:30 下午1:30-4:30

四、報名要求

凡符合條件的，請家長在規定時間內攜帶適齡兒童，持以下材料到合肥師範附小教育集團萬慈小學（湖南路與貴陽路交口）指定的窗口辦理報名登記手續。

1、父母（或其他法定監護人）身份證原件

2、戶口簿原件及父母（或其他法定監護人）、適齡兒童所在頁複印件

3、結婚證（或其他婚姻情況證明材料）

4、房產證原件及複印件

5、兒童出生醫學證明（出生證）原件及複印件

6、兒童預防接種證（須經疫苗接種地點查驗蓋章）

7、學前教育報告單(幼兒園教育報告單)

五、領取《錄取通知書》時間

凡符合條件的，請家長務必於7月20日至25日到附小教育集團萬慈小學（湖南路與貴陽路交口）領取《新生錄取通知書》，錄取通知書上將明確新生學前教育時間和開學時間安排。

六、特別說明

1．濱湖新區義務教育階段學校招生實行常態化，堅持"兩個一致"原則：即適齡兒童少年戶籍與父母或其他法定監護人戶籍一致並單獨立戶；適齡兒童戶籍地址與其父母或其他法定監護人的房產證地址一致。

2．報名材料必須齊備，請提前做好準備。

3．凡在學區內購買二手房的，請提供房產證原件及複印件、已遷入購買房產內的戶口簿。

4．請認真核查兒童預防接種證，完成所有項目，經疫苗接種地點查驗蓋章確認。

5．因學生電子學籍已實行全省聯網，故提供的學生戶籍等各項材料必須真實有效，如有虛假信息，責任自負。

6．學生在校就讀六年內，不得將學區房出售或轉讓，一經發現，將以轉學處理。

七、諮詢電話0551-62911597

合肥師範附小教育集團萬慈小學

2017年6月9日

合肥也將開始“限售”？買了該校學區房，6年內不得轉讓或出售，也就等於一學區房一學位，一旦出手，就將失去學位。6年對於家庭裡的孩子來說是自己最開心的小學時光，但是對於合肥樓市來說，6年時間，房價走勢足以發生翻天覆地的變化。

學區房“限售”規定一旦實現 到底會有怎樣的影響？

目前在合肥眾多的小學的招生簡章中，僅萬慈小學一所學校有“6年不得轉讓或出售”的要求，如果其他小學也借鑑！這項規定一點形成，將會有哪些影響呢？

1、純新盤學區房成搶手貨

6年的時間有多長？對於家長來說，6年是孩子成長的關鍵時間段；對於樓市來說，6年將會發生翻天覆地的變化。

和二手學區房相比，純新盤學區房將成為剛需者儲備的對象。不過，也正因為這樣，純新盤學區房市場供需關係會越來越緊張。當樓市供不應求時，房價就會趁機攀升。

2、已用學位的學區房持房成本驟漲 或迎來6年“冷宮期”

已經使用學位的學區房，將迎來6年不能轉讓、不能出售的境遇。已經用了學位的房子6年內很少被人關注，無形中提高了持房成本。6年，未來可能將成為學區房熱銷的週期。不過，學區政策都有變化，樓市更是風雲變幻莫測。故而，還是那句老話：切勿跟風，切勿奇貨可居。

其實6年的“限售”要求，對於真正想要為了孩子上學而買學區房的購買者，並不會有多大的影響。但是對於炒房群體，將會出現限制！

對於購買學區房，要警惕四大誤區 切勿盲目選擇

誤區一：

買學區房不一定都能入學

買了學區房，就一定能入學。這是大多數家長的看法，但並不完全正確。“很多家長在孩子剛出生，或是在孩子還未到上學的年齡，就開始選購學區房。雖然一些家長當時選購的學區房，屬於某一個學校劃片範圍，但是隨著時間的推移，當地教育政策有可能發生調整變化，導致這個學區房不再是上述學校劃片範圍。那麼，等到他們的孩子上學時，就無法順利進入上述學校。”

“除此之外，家長在購買學區房時，還要注意確認該房屋的入學資格沒有被佔用。只有該房屋的入學名額沒有被佔用，等到自己的孩子到了入學年齡，才能順利入學。”屈婧說，為了防範風險，家長在簽訂購買學區房的合同時，可以要求賣房人簽訂補充協議，對該房屋是哪個學校的學區房，入學名額是否被佔用等具體細節作出規定。

誤區二：

只管買房忽略一致落戶

只管買房，忽略一致落戶（家長與孩子一起落戶），這樣的家長很容易陷入麻煩之中。“在購買二手學區房時，家長可以要求原房主儘快將戶口遷出，以便自己和家人的戶口能夠及時遷入房子裡。由於有些學校對於落戶年限有特殊要求，比如規定了家長和孩子落戶要達到一定年限。等到孩子到了上學的年齡，有些落戶年限不足的家庭無法為孩子辦理入學手續。”

誤區三：

商住房也能當學區房

與住宅不同，北京商住房的產權通常情況下為50年或40年。一般來說，家長購買50年或40年的商住房，無法辦理落戶，也無法為孩子辦理入學的。“少數開發商或房主在出售商住房時對外宣傳，商住房周邊具有名校資源，但一字不提學校的具體名字。家長選購此類商住房時，一定要謹慎小心，因為這些宣傳只是營銷的噱頭，根本無法真實兌現。”屈婧說。

誤區四：

不惜一切代價買到學區房

比起周邊同等條件下的房屋，學區房房價會高出不少。為了孩子能夠接受較好的教育，眾多家長願意為孩子做這個前期的投資。“如今，北京一些學區房的價格已經處於高位，家長為了購買學區房，不能抱著‘買漲不買跌’的心態。”屈婧表示，家長購買學區房，應該結合家庭自身的承受力，不要大量舉債買房，揹負沉重的經濟負擔。畢竟，買了學區房並不意味著孩子一定能成龍成鳳，家長的關愛和良好的早期教育，才是孩子贏在起跑線上的籌碼。