回首5月,南昌住宅市場表現並不活躍。在3月出臺最嚴限購政策,市場搶跑後,目前的住宅市場逐漸陷入膠著狀態,開發商與購買者都處於觀望心態,並不著急出手,靜觀其變。
據搜狐焦點網統計,5月南昌樓市新房共成交6527套,環比上漲17.1%,同比下降了1.5%,成交面積為61.14萬㎡。其中,新房住宅成交3631套,環比上漲6.9%,同比下跌31.8%,成交面積41.39萬㎡;新房非住宅成交2896套,環比上漲122.2%,同比上漲32.8%,成交面積19.74萬㎡。
住宅市場限購限貸 非住宅市場走俏
6500餘套的成交量相比往年同期是有所下降,但其實仍屬於較高的位置。總體來看,在如此嚴厲調控的背景下,人們對市場的預期還沒有改變。同時,非住宅成交量持續走高,主要得益於南昌限購政策的出臺,而非住宅不限購,所以受到了不少投資置業者的青睞。
住宅與非住宅成交出現倒掛
在區域成交上,紅谷灘的新房成交量依然是排名第一,共成交1982套,佔5月成交總量的30.4%;位於成交榜季軍和亞軍的分別是高新區和經開區,各成交1557套和1103套。值得注意的是,紅谷灘住宅與非住宅成交出現倒掛現象,其中,住宅成交912套,非住宅成交1070套。主要是新力琥珀園、綠地國際博覽城、南昌萬達城加推出的公寓類產品,更加說明了調控政策下更多的投資者會青睞於非住宅物業。
利好襲來 經開區發展前景被看好
個盤方面,據數據中心統計,5月南昌住宅熱銷樓盤TOP10榜單榜首位置被洪源華府(中航城)收入囊中,網籤512套,成交均價11877元/平。究其原因,不難發現一切皆因青雲譜區中航城首次開盤認購,簽約集中。而位居榜單第二位的是瑤湖瑞都小區,成交455套,單價3105元/平。而榜單的第三名,琥珀園(新力琥珀園)成交276套,單價8692元/平。在前十的樓盤中,有4盤位於經開區,主要得益於“贛江新區”掛牌後,經開區未來的發展形勢和發展前景被大家所看好。
在預售方面,5月南昌共2914套房源獲得預售證。住宅共1375套,非住宅共1539套,供求比1:2.2,供小於求。
南昌新房住宅庫存首次跌破2字頭
截至6月1日,南昌商品房庫存為63438套,住宅庫存為18466套。據統計,這是近2年來,南昌新房住宅庫存首次跌破2萬套。而非住宅庫存也有所下降,為44972套。