房企拿地繼續瘋狂，現在每一場土拍都在製造“恐慌”？

今日主城區再掀土地大戰，毫無懸念的是，繼續現房銷售，繼續自持，自持比例繼續創新高！

下沙、三塘、濱江三宗涉宅用地，無一例外，第一次報價的溢價率就達到70%，直接跨過現房銷售，進入自持比例的競爭。

三宗地塊的勝出方分別是金地、中冶和保利，自持比例分別達到41%、36%和36%。

此次出讓結果

目前的杭州土地競拍溢價規則：

“ 當溢價率達到50%時，拿地開發商需現房銷售；溢價率達到70%時，鎖定限價，轉入競報自持比例；

當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。”

今日土拍現場

62家報名搶奪3宗地

掛牌期間戰局已開

從報名規模看，三宗涉宅地塊的吸引力著實不小，報名總和共62家（含重複報名）。

浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：“可以看到，主要是四股力量交織：央企、閩系、本土房企及新入杭房企。央企如招商；本土房企如大家、杭房、德信；閩系如陽光城；新入杭的如和昌，三宗地塊均報名了，拿地之急迫一目瞭然。”

事實上，這3宗宅地在掛牌期間，溢價率均已到達49.99%，無限接近現房銷售這第一道溢價率門檻，報價單位均為和昌。

對此，業內人士均認為：“這個報價其實已經沒有意義，最終必然是要進入自持階段競投的。”

下沙地塊報名單位18家：“ 東原、中冶、上坤、和昌、融信、越秀、碧桂園、景瑞、保利、陽光城、天陽、杭房、德信、大家、招商、宋都、金地、廣宇；”

三塘單元報名單位20家：“ 綠城、宋都、德信、大家、華潤、融信、越秀、中冶、招商、華髮、北辰、和昌、天陽、九龍倉、杭房、金地、景瑞、保利、葛洲壩、陽光城；”

濱江襄七房地塊報名單位24家：“ 綠城&建發、德信、大家、華髮、旭輝、中海、招商、中糧、中冶、天陽、和昌、融信、越秀、華潤、世茂＆廈門國貿、九龍倉、碧桂園、金地、杭房、融創、景瑞、葛洲壩、保利、陽光城。”

不過，儘管都是“不差錢”的大鱷，但杭州土拍會“老司機”如萬科、濱江的身影已經看不到了。

正如此前，浙江萬科南都房地產有限公司副總經理吳蓓雯所說：“理性拿地才有利於長期發展。”但這條原則，根本攔不住一部分房企入杭或補倉的步伐，他們甚至願意不計成本。

下沙房價將“翻身”？

地價9644元/㎡，自持達41%

首宗出讓的下沙大學城北商住地，即浙江金融職業學院和浙江財經大學的北面，總起價約7.3億元，樓面起價5673元/㎡。

現場競價開始，金地首輪便將溢價率提至70%，直接開始了自持比例競投環節。

此時，樓面價已定格在9644元/㎡，總價約12.34億元。

隨後，宋都、景瑞、上坤、廣宇、杭房紛紛出手，直至第15輪才終於結束，由金地競投的自持比例41%。由於該地塊商業比例接近30%，實際的住宅自持比例並不高。

然而，無論如何經過此次出讓，下沙地價體系終於重塑。畢竟，去年下沙出讓的兩宗地塊，成交均價都只有4500元/㎡左右。

據記者瞭解，這宗地塊其實被一部分杭州人寄予了不小的希望。

要知道，下沙樓市也曾風光無限。根據中國指數研究院數據顯示，2010年時期，下沙的均價一度超過16000元/㎡，全年成交套數達8880套。

然而曾經的投資“寶地”，卻在此後的數年“沉寂”了。2015年到2016年，下沙全年的成交均價僅11000元/㎡左右。

直至今年，成交均價才開始回暖，此次出讓地塊周邊在售項目，如中國鐵建·保利像素、宋都·東郡之星、豐隆·百翹香江，近月簽約均價都在14000元/㎡左右。放眼整個杭州，下沙仍是房價窪地。

那麼，下沙的房價是否會因為這次土拍，重新迎來崛起？

業內人士分析，“該地塊商業部分佔比接近30%，9644元/㎡的樓面價剝離商業部分的話，實際住宅部分地價約11000元/㎡，那麼保本房價將在18000元/㎡左右。”

三塘商住地拿地總價超過34億元

淪為不差錢的央企之爭

該地塊位於東新路和石祥路交叉口，可建面積11.5萬㎡，總起價約20.2億元，樓面起價17535元/㎡。

目前，周邊在售新盤如遠洋招商·上塘宸章，據透明售房網顯示，近月成交均價30406元/㎡。另外，緊挨著的濱江·萬家星城，二手房近月簽約均價在33023元/㎡。

該地塊同樣是首輪報價的溢價率就達到封頂的70%，樓面價29810元/㎡。

最終該地塊成為兩大不差錢的央企中冶和葛洲壩之爭。葛洲壩繼蕭山土拍輸給禹洲之後，又一次敗給了中冶。中冶以自持36%拿下該地塊。

浙江中原地產首席分析師荊海燕分析：“開發商對這塊地的看好，原因之一也在於城北這一帶，今年被列入拆遷範圍的城中村不少，形成了一股較為強勁的購買力量。”

根據業內測算，29809.5元/㎡的樓面價，住宅部分地價則約3.4萬元/㎡，保本房價將5萬元/㎡左右。

時隔19個月濱江再推地

地價破57億元，保利自持36%勝出

重頭戲總在末尾，畢竟，濱江區上一次出讓涉宅地塊，距今已間隔超過19個月。

此次推出的商住地塊靠近在建地鐵5號線江虹路西站，出讓面積86.99畝，起價約33.8億元，樓面起價16700元/㎡。

掛牌期間已到49.99%的溢價率，樓面價接近25050元/㎡。沒有意外，首輪報價後，越秀出手，將樓面價最終定格在28390元/㎡，總價57.46億元。隔壁蕭山的最高地價今年已邁過了3萬元/㎡門檻，所以這一封頂價並不算高。

自持比例環節，該地塊成為招商和保利之爭。最終，保利以自持36%的代價成為勝出者。據業內測算，該地塊住宅部分的地價約3.1萬元/㎡，保本房價將在4.5萬元/㎡左右。

目前整個濱江區，在售新盤僅濱江金茂府、柳岸曉風等為數不多的幾個項目。

據透明售房網數據顯示，金茂府的近月簽約均價為45279元/㎡，而去年交付的鉑金名築二手房，近月簽約均價也在31234元/㎡。