不久前，全國多城市調控加碼，相繼推出限售政策。

杭州後續是否會跟進，暫時不得而知。但新一輪的調控陰影已經籠罩人心。

雖然，有開發商人士仍持樂觀態度：“伴隨這麼多城市限售政策到來，拍地者內心其實五味陳雜，特別此次推出的還是市郊地塊，但我依舊看好，畢竟餘杭區存量不夠。”

無論如何，市場的直接反應還是遜色於主城區。

值得注意的是，九月的杭州十區已出讓了40宗地塊，經過這波“推地大潮”，儘管今年才走過了2/3，杭州土地收金即將超過去年。

此次餘杭土拍結果

今日土拍現場

時隔3個多月，“戰火升級”

星橋再次14700元/㎡成交，自持13%

率先出讓的臨平新城西區塊地塊，位於星橋板塊，體量約13萬㎡，起拍價9800元/㎡，封頂價為14700元/㎡。

這是星橋板塊今年的第二次推地，起價可以說持平。

6月16日，中建首次入杭，拿下的地塊即此次出讓地塊的北面，起拍價也是9800元/㎡，最終溢價達到上限50%，成交價14700元/㎡，還包含5%的自持比例，以及必須現房銷售。

星橋地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）

儘管封頂價相同，但由於目前已取消“現房銷售”門檻，該地塊的競爭也更為激烈。

報名單位共9家，分別為萬科、上坤、金輝、廣宇、綠都、中建、金地、榮安、溢容實業。

結果當然同樣拍至封頂價，但自持已達到 13%，由金輝投報。

今日土拍現場

目前，星橋板塊的在售項目只有廣廈·天都城，近月的高層毛坯均價約14000元/㎡。

這一封頂價，實際麵粉價已超過麵包價，業內人士分析：“保本房價或將在2萬元/㎡左右。”

刷新紀錄，良渚地價突破2萬大關

聯發高調入駐，溢價41%

良渚大道西、良平路北住宅地塊，體量約11萬方，起拍價14600元/㎡，封頂價21900元/㎡。

由於容積率1.2，可以打造“聯排/疊拼+洋房”的中高端低密產品，具備一定溢價屬性，因此也被不少開發商看好。

良渚地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）

不過，今年以來，良渚新城供應大增。

本月初，即9月1日，此次地塊南面1.3公里處的古墩路北、郞鬥路東住宅地塊出讓，近底價被萬科競得，成交樓面價僅14603元/㎡。

更早的今年1月19日也成交了三宗良渚新城涉宅用地，分別由中糧、融信、聯發競得，成交樓面價均在16700元/㎡左右，溢價率最高的也才5%。

今日土拍現場

從此次地塊的出讓結果看，熱度遠超從前。浙江中原地產首席分析師荊海燕認為：“因為良渚地鐵的利好即將兌現，區域價值進一步提升。”

報名單位同樣有9家，分別是萬科、聯發、上坤、金輝、廣宇、合景、金地、招商、新城。

最終，經過19輪競價，由聯發斬獲該地塊，成交樓面價達20542元/㎡，溢價率41%。

臨平山北再推地，戰火同樣升級

13840元/㎡，已接近封頂價

興國路與星辰路交匯西北處地塊，位於臨平山北，體量約8.3萬方，起拍價8505元/㎡，封頂價14459元/㎡。

這是今年臨平山北的第二次推地。上一次的出讓，至今令人印象深刻。

6月19日，餘杭土拍現場競價，僅一輪，便由越秀近底價撿漏，成交樓面價僅8513元/㎡，也誕生了杭州土地新政後，首宗無需現房銷售、也無需自持的涉宅地塊，並且是零溢價。

臨平山北地塊區位圖（圖源：浙報傳媒地產研究院）

可以說，從今年杭州各大板塊地價體系相繼重塑，甚至撤市設區後的臨安最高地價也達到13662元/㎡，臨平山北依然是一個價格窪地。

於是，吸引來了12家單位報名，分別是越秀、碧桂園、新希望、上坤、金輝、西房、中樑、金地、榮安、招商、新城、溢容實業。

最終最終經過13輪，報價11.49億元，樓面價達13840元/㎡，由榮安拿地。

業內人士認為：“隨著杭州地價全面上漲，臨平北還將承接杭州主城區的剛需溢出。”目前，臨平山北主要為存量房市場，二手房均價已上揚不少，例如金帝海珀近月二手房簽約價已達17233元/㎡。