濱湖，新房買不到，二手房還在跌，也真是嗶了狗，購房者想買不敢買，不買又怕漲！怎麼辦呢？希望下面的信息可以給購房者參考。
特別是剛需，可以關注兩組數據，一是濱湖二手房還在跌，已經連跌6個月；二是下半年濱湖純新盤將會陸續推出4萬套90㎡的房源。
01
濱湖二手房還在跌，越來越多的高性價比房源出來
2016年，濱湖二手房賣的很火，中介門店每天都能有成交。樓市火，新房買不到，客戶自然外溢到二手房市場。2016年9月份濱湖房價最高炒到2.8萬元／㎡。
限購之後，濱湖二手房一夜坍塌。截至目前，濱湖二手房實現“6連跌”，即將“7連跌”。濱湖4月二手房均價17445 元/m²，相對於3月份環比下跌1.52%。
僅僅17天，濱湖熱門二手房掛牌價最高降835元/m²。保利海上五月房、合肥萬達城、旭輝御府、中海濱湖公館相對“優質盤”也難免降價的命運。更何況濱湖啟動區、以及一些小開發商品牌的項目。
二手房降價比較凶也比較容易理解。首先是投資客拋盤，濱湖一直都是“投資重鎮”，如果投資客看不到投資收益，或者遇到急需錢，都會降價出售，“降價如山倒”，也就不難理解；另外一方面，也就算自住，也要考慮未來轉手問題。濱湖的二手房，偏剛需，容積率高，有錢人是不會買的。最後，如果是剛需接手，價格自然上不去。
02
新房買不到，什麼樣的新房才能買？
濱湖目前120 m²以上的新房幾乎都要搶，包括信達公園裡大戶型高層、濱湖雙璽和高速時代公館的洋房。而一些小戶型，很好買。目前買濱湖的改善居多，大戶型受熱捧；而濱湖整個買房門檻較高，已經完全隔離了剛需，這就導致濱湖小戶型賣起來相對吃力。
而下半年濱湖90 m²的戶型並不少，包括萬科、招商、新城、碧桂園等都會推出大量90 m²戶型，相比之下濱湖大戶型會更吃香。如果買濱湖，我建議買洋房和大戶型，小戶型可以等等。如果具體到哪個項目，肯定選品牌房，如果區位和配套一樣，品牌是絕地反擊的利器。
學區和地鐵也是重要考慮的因素。濱湖規劃有7條地鐵，僅次於老城區包河區和瑤海區。近一點的地鐵是已經開通的1號線和已經動工的5號線；另外學區來看，濱湖大部分學區都在同一條水平線上，目前看不出來好壞，但是建議避開回遷房。
03
下半年，濱湖將會陸續推出4萬套90 m²剛需房源！
目前，濱湖啟動區和環湖CBD板塊土地利用接近飽和，未來5年濱湖的重點發展板塊是省府板塊和金融後臺基地板塊。
根據合肥土地網數據，2017年以來這兩個板塊出讓10宗地塊，1363畝，如果按照100 m²戶型來計算，可帶來2萬套房源，高層價格預計1.78萬元／m²起步……
上面說的，為什麼濱湖下半年會推出大量90m²的戶型呢？1月份濱湖出讓的幾宗地塊，拿地條件是“90 m²戶型佔50%”，計算下來90m²戶型預計有4萬套。
濱湖依舊是大多數買入的區域。我同事小白說他明年拿到120 m²的御景城房子，就去買龍湖濱湖新項目。但2017年下半年開始，濱湖逐漸向“買家市場”轉移，競爭激烈，開發商紛紛在產品和價格放大招來吸引購房者。
04
結語：很多人與濱湖的距離，只差一套房。
我算了下，如果以1.8萬元／m²的單價、90 m²的戶型來計算，在濱湖買一套房總價162萬，首付30%需要48萬。如果你能夠上這個門檻，倒不著急買。如果不能跨進這個門檻，可以找找二手房，或者趁早選擇其他區域。2016年的濱湖房價已經提前透支，短期內失去了大漲的動力。
很多人與濱湖的距離，只差一套房。
下半年的濱湖，已經不需要搶！畢竟一方面限購，很多人失去了買房資格；另一方面限貸，買房門檻提高，很多客戶外溢到其他區域。但濱湖新房不容易降，目前人氣不足賣1.8萬元／m²，後面人氣足了只賣1.5萬元／m²？
但下半年的濱湖，真的有很多好房子。在調控之下，有開發商坦言：前期可能會虧本賣，把盈利放在項目開發的後半部分。因為不賣房，有些開發商都要斷糧了……
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