根據鄭州市城鎮建設辦公室消息，截至2018年底，鄭州市實現安置房網籤11.7萬套，全市自2017年6月份至2018年底累計網籤18.7萬套。根據計劃，2019年，安置房網簽完成9萬套！兩年來，鄭州安置房網籤達到28萬套！接近鄭州市一年的商品住宅銷售總套數！
"根據鄭州市城鎮建設辦公室消息，截至2018年底，鄭州市實現安置房網籤11.7萬套，全市自2017年6月份至2018年底累計網籤18.7萬套。根據計劃，2019年，安置房網簽完成9萬套！兩年來，鄭州安置房網籤達到28萬套！接近鄭州市一年的商品住宅銷售總套數！
安置房入市節奏明顯加快，據統計，鄭州市總共有存量安置房近百萬套。如此大體量的安置房網簽入市會對市場造成怎樣的影響？房價會由此引發動盪嗎？
鄭州安置房存量近百萬套！
2014年棚戶區改造建設安置房19.45萬套。2015年，鄭州開始實施棚改三年計劃，新建安置房套數：2015年，全市新開工建設棚戶區改造安置住房116597套（戶）。2016年，鄭州市新開工建設棚戶區改造安置住房107589 套(戶)。2017年，鄭州市新開工建設棚戶區改造安置住房103387套(戶)。2018年鄭州出臺棚改新政，老舊片區不再進行大規模拆遷：2018年，鄭州市計劃新開工棚戶區改造安置住房項目9個，共計2.1萬套。2019年，鄭州市棚戶區改造項目安置住房基本建成5萬套。"
根據鄭州市城鎮建設辦公室消息，截至2018年底，鄭州市實現安置房網籤11.7萬套，全市自2017年6月份至2018年底累計網籤18.7萬套。根據計劃，2019年，安置房網簽完成9萬套！兩年來，鄭州安置房網籤達到28萬套！接近鄭州市一年的商品住宅銷售總套數！
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根據鄭州市城鎮建設辦公室消息，截至2018年底，鄭州市實現安置房網籤11.7萬套，全市自2017年6月份至2018年底累計網籤18.7萬套。根據計劃，2019年，安置房網簽完成9萬套！兩年來，鄭州安置房網籤達到28萬套！接近鄭州市一年的商品住宅銷售總套數！
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鄭州安置房存量近百萬套！
2014年棚戶區改造建設安置房19.45萬套。2015年，鄭州開始實施棚改三年計劃，新建安置房套數：2015年，全市新開工建設棚戶區改造安置住房116597套（戶）。2016年，鄭州市新開工建設棚戶區改造安置住房107589 套(戶)。2017年，鄭州市新開工建設棚戶區改造安置住房103387套(戶)。2018年鄭州出臺棚改新政，老舊片區不再進行大規模拆遷：2018年，鄭州市計劃新開工棚戶區改造安置住房項目9個，共計2.1萬套。2019年，鄭州市棚戶區改造項目安置住房基本建成5萬套。
2016年鄭州市公佈“五年棚改成績單”，數據顯示鄭州市共規劃安置區434個，安置房115.88萬套，截止到2019年，鄭州市安置房存量總計近百萬套。2017年5月份開始，鄭州市委、市政府啟動了安置房網籤工作，並將其作為新型城鎮化工作的主要內容予以強力推動。2018年，鄭州市委、市政府將全年安置房網籤任務調整為11萬套以上。截至2018年底，全年安置房簽約量已達11.7萬套，提前超額完成11萬套的年度目標任務，其中，11、12月份簽約4.7萬套，任務完成率118%。根據鄭州房管局發佈的數據，2019年，鄭州安置房網籤計劃完成9萬套！如果，按照計劃執行，兩年來，鄭州安置房網籤達28萬套，佔據總量的31%。
"根據鄭州市城鎮建設辦公室消息，截至2018年底，鄭州市實現安置房網籤11.7萬套，全市自2017年6月份至2018年底累計網籤18.7萬套。根據計劃，2019年，安置房網簽完成9萬套！兩年來，鄭州安置房網籤達到28萬套！接近鄭州市一年的商品住宅銷售總套數！
安置房入市節奏明顯加快，據統計，鄭州市總共有存量安置房近百萬套。如此大體量的安置房網簽入市會對市場造成怎樣的影響？房價會由此引發動盪嗎？
鄭州安置房存量近百萬套！
2014年棚戶區改造建設安置房19.45萬套。2015年，鄭州開始實施棚改三年計劃，新建安置房套數：2015年，全市新開工建設棚戶區改造安置住房116597套（戶）。2016年，鄭州市新開工建設棚戶區改造安置住房107589 套(戶)。2017年，鄭州市新開工建設棚戶區改造安置住房103387套(戶)。2018年鄭州出臺棚改新政，老舊片區不再進行大規模拆遷：2018年，鄭州市計劃新開工棚戶區改造安置住房項目9個，共計2.1萬套。2019年，鄭州市棚戶區改造項目安置住房基本建成5萬套。
2016年鄭州市公佈“五年棚改成績單”，數據顯示鄭州市共規劃安置區434個，安置房115.88萬套，截止到2019年，鄭州市安置房存量總計近百萬套。2017年5月份開始，鄭州市委、市政府啟動了安置房網籤工作，並將其作為新型城鎮化工作的主要內容予以強力推動。2018年，鄭州市委、市政府將全年安置房網籤任務調整為11萬套以上。截至2018年底，全年安置房簽約量已達11.7萬套，提前超額完成11萬套的年度目標任務，其中，11、12月份簽約4.7萬套，任務完成率118%。根據鄭州房管局發佈的數據，2019年，鄭州安置房網籤計劃完成9萬套！如果，按照計劃執行，兩年來，鄭州安置房網籤達28萬套，佔據總量的31%。
根據鄭州房管局發佈的數據，截止到7月份，鄭州棚改基本建成已達6萬套，2019年全年恐怕又要超額完成。而2018年鄭州商品住宅累計銷售38萬套，也就是說，安置房平均每年網簽入市的套數是鄭州全年商品住宅累計銷售套數的近40%。安置房網簽入市的速度不可謂之不快。
90萬套安置房入市滿足270萬人居住
做一道簡單的算術題。按照現有人口結構，平均每套住房居住3人，90萬套安置房可以居住2018年年底，鄭州市常住人口突破千萬，數據顯示，2018年鄭州常住人口增長25.5萬人。2011年以來，鄭州年增長人數均在15.5萬-23萬人。可以這麼說，鄭州市現存的安置房總量，足夠鄭州十年淨增長人口居住。
"根據鄭州市城鎮建設辦公室消息，截至2018年底，鄭州市實現安置房網籤11.7萬套，全市自2017年6月份至2018年底累計網籤18.7萬套。根據計劃，2019年，安置房網簽完成9萬套！兩年來，鄭州安置房網籤達到28萬套！接近鄭州市一年的商品住宅銷售總套數！
安置房入市節奏明顯加快，據統計，鄭州市總共有存量安置房近百萬套。如此大體量的安置房網簽入市會對市場造成怎樣的影響？房價會由此引發動盪嗎？
鄭州安置房存量近百萬套！
2014年棚戶區改造建設安置房19.45萬套。2015年，鄭州開始實施棚改三年計劃，新建安置房套數：2015年，全市新開工建設棚戶區改造安置住房116597套（戶）。2016年，鄭州市新開工建設棚戶區改造安置住房107589 套(戶)。2017年，鄭州市新開工建設棚戶區改造安置住房103387套(戶)。2018年鄭州出臺棚改新政，老舊片區不再進行大規模拆遷：2018年，鄭州市計劃新開工棚戶區改造安置住房項目9個，共計2.1萬套。2019年，鄭州市棚戶區改造項目安置住房基本建成5萬套。
2016年鄭州市公佈“五年棚改成績單”，數據顯示鄭州市共規劃安置區434個，安置房115.88萬套，截止到2019年，鄭州市安置房存量總計近百萬套。2017年5月份開始，鄭州市委、市政府啟動了安置房網籤工作，並將其作為新型城鎮化工作的主要內容予以強力推動。2018年，鄭州市委、市政府將全年安置房網籤任務調整為11萬套以上。截至2018年底，全年安置房簽約量已達11.7萬套，提前超額完成11萬套的年度目標任務，其中，11、12月份簽約4.7萬套，任務完成率118%。根據鄭州房管局發佈的數據，2019年，鄭州安置房網籤計劃完成9萬套！如果，按照計劃執行，兩年來，鄭州安置房網籤達28萬套，佔據總量的31%。
根據鄭州房管局發佈的數據，截止到7月份，鄭州棚改基本建成已達6萬套，2019年全年恐怕又要超額完成。而2018年鄭州商品住宅累計銷售38萬套，也就是說，安置房平均每年網簽入市的套數是鄭州全年商品住宅累計銷售套數的近40%。安置房網簽入市的速度不可謂之不快。
90萬套安置房入市滿足270萬人居住
做一道簡單的算術題。按照現有人口結構，平均每套住房居住3人，90萬套安置房可以居住2018年年底，鄭州市常住人口突破千萬，數據顯示，2018年鄭州常住人口增長25.5萬人。2011年以來，鄭州年增長人數均在15.5萬-23萬人。可以這麼說，鄭州市現存的安置房總量，足夠鄭州十年淨增長人口居住。
（來源：鄭州市統計局）
2017年5月，國務院常務會議提出了“三年棚改攻堅計劃”，按照計劃，2018年到2020年，我國將再改造各類棚戶區1500萬套。2018年開工數量為580萬套。也就是說，2020年之前，還會有大量的安置房開工建設。安置房的存量已經能夠滿足鄭州市近三分之一人口的居住需求，一旦存量安置房全部網簽入市，那對市場的影響肯定是巨大的。
安置房大量入市，會掀起怎樣的波瀾？
"根據鄭州市城鎮建設辦公室消息，截至2018年底，鄭州市實現安置房網籤11.7萬套，全市自2017年6月份至2018年底累計網籤18.7萬套。根據計劃，2019年，安置房網簽完成9萬套！兩年來，鄭州安置房網籤達到28萬套！接近鄭州市一年的商品住宅銷售總套數！
安置房入市節奏明顯加快，據統計，鄭州市總共有存量安置房近百萬套。如此大體量的安置房網簽入市會對市場造成怎樣的影響？房價會由此引發動盪嗎？
鄭州安置房存量近百萬套！
2014年棚戶區改造建設安置房19.45萬套。2015年，鄭州開始實施棚改三年計劃，新建安置房套數：2015年，全市新開工建設棚戶區改造安置住房116597套（戶）。2016年，鄭州市新開工建設棚戶區改造安置住房107589 套(戶)。2017年，鄭州市新開工建設棚戶區改造安置住房103387套(戶)。2018年鄭州出臺棚改新政，老舊片區不再進行大規模拆遷：2018年，鄭州市計劃新開工棚戶區改造安置住房項目9個，共計2.1萬套。2019年，鄭州市棚戶區改造項目安置住房基本建成5萬套。
2016年鄭州市公佈“五年棚改成績單”，數據顯示鄭州市共規劃安置區434個，安置房115.88萬套，截止到2019年，鄭州市安置房存量總計近百萬套。2017年5月份開始，鄭州市委、市政府啟動了安置房網籤工作，並將其作為新型城鎮化工作的主要內容予以強力推動。2018年，鄭州市委、市政府將全年安置房網籤任務調整為11萬套以上。截至2018年底，全年安置房簽約量已達11.7萬套，提前超額完成11萬套的年度目標任務，其中，11、12月份簽約4.7萬套，任務完成率118%。根據鄭州房管局發佈的數據，2019年，鄭州安置房網籤計劃完成9萬套！如果，按照計劃執行，兩年來，鄭州安置房網籤達28萬套，佔據總量的31%。
根據鄭州房管局發佈的數據，截止到7月份，鄭州棚改基本建成已達6萬套，2019年全年恐怕又要超額完成。而2018年鄭州商品住宅累計銷售38萬套，也就是說，安置房平均每年網簽入市的套數是鄭州全年商品住宅累計銷售套數的近40%。安置房網簽入市的速度不可謂之不快。
90萬套安置房入市滿足270萬人居住
做一道簡單的算術題。按照現有人口結構，平均每套住房居住3人，90萬套安置房可以居住2018年年底，鄭州市常住人口突破千萬，數據顯示，2018年鄭州常住人口增長25.5萬人。2011年以來，鄭州年增長人數均在15.5萬-23萬人。可以這麼說，鄭州市現存的安置房總量，足夠鄭州十年淨增長人口居住。
（來源：鄭州市統計局）
2017年5月，國務院常務會議提出了“三年棚改攻堅計劃”，按照計劃，2018年到2020年，我國將再改造各類棚戶區1500萬套。2018年開工數量為580萬套。也就是說，2020年之前，還會有大量的安置房開工建設。安置房的存量已經能夠滿足鄭州市近三分之一人口的居住需求，一旦存量安置房全部網簽入市，那對市場的影響肯定是巨大的。
安置房大量入市，會掀起怎樣的波瀾？
棚戶區改造也是高庫存城市去庫存的手段。庫存較高的城市通過棚戶區改造，以實物或者貨幣安置的形式補貼拆遷戶，加速樓市去庫存。這也是就意味著，很多安置房在賠償到拆遷戶手中之後，會出現兩種歸屬：
1、大部分快速變現，進行居住升級。
2、少量變現，其餘做長期出租收益。
也就是說，安置房中會有一部分進入市場流動，而另一部分進入租房市場。對於整個房地產市場來說，安置房的大量出現會分流一部分購房需求，但是其中比例尚未可知。按照目前的安置房網籤辦證的效率來看，安置房持有人的變現熱情還是比較高漲的。從一方面來說，部分價格相對較低的安置房入市，能夠緩衝商品住宅過熱帶來的市場動盪，有助於穩定房地產市場價格。而且，政府對安置房入市是有一定的節奏把控的，以每年10萬套左右的速度進行網籤，避免了供應洪峰出現，又能解決供應不足的問題，大大出現因供應關係產生的顛覆式影響。就租房市場來說，大量安置房出租屋的出現，會造成房租的區域性下降，而房租的下行，會在一定程度上緩解購房需求，影響供求關係。所以，就市場而言，房價的漲跌是多方因素的導致的。安置房入市或出租，都會引發商品房供求關係的變化，從而導致房價出現波動。
1、安置房入市符合“房住不炒”主旋律，起到抑制房價過熱的作用，避免了房價出現瘋漲的機率。
2、安置房會衝擊租房市場，從而引發供求關係傾斜，在一定程度上穩定房價，壓低租金。
3、安置房入市環節市場商品房供應不足的問題。目前鄭州市場土地供應不足導致商品房供應疲軟，安置房入市會更加平衡供求關係。
4、緩解當局的供地壓力。鄭州三年供地計劃接近收官，然而供地完成率卻遠未達標。安置房入市也能減輕土地供應壓力。
5、安置房入市促進市場分化，更多的購房者會更加註重房屋品質，改善需求的基本盤將擴大。市場呈紡錐形發展。
有分析認為，大量安置房入市，會對二手房市場產生降維式打擊，二手房將會應聲而跌。其實並不盡然，不論是新房還是二手房，其本質是沒有區別的，都是受到供求關係影響的。二手房價格低，大家回去買二手房，新房價格低，市場導向就會偏向新房。就目前的鄭州市場來說，一二手倒掛嚴重，部分區域二手房價格高出新房30%。表現在市場的狀況就是，鄭州市場的二手住宅交易量持續下滑，已經跌至歷史低谷。然而，有意思的是，雖然二手房交易量在下滑，但是二手房的價格卻依舊堅挺。點擊參看文章在二手房市場冷卻至一個臨界點時，二手房價格會出現鬆動。與此同時，新房的交易量一直保持平穩，價格也穩中有升。通過市場的表現可以看出來，鄭州市場是具有相對旺盛的購買需求的，這個需求會隨著價格進行轉變。總而言之，價格是由供求決定的，這個供求是整個新房和二手房市場的供求。大量安置房的入市，符合商品市場的特徵，也順應“房住不炒”的大勢，對能買得起高品質房子的人或者改善群體來說，影響不大。對迫切想在鄭州有一隅之地片瓦遮身的人來說，可以看到在鄭州安家的一片曙光。這不正是“房子是用來住的，不是用來炒的”這句話的精髓嗎？
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文章來源:樂居買房
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