環京樓盤紛紛衝破限購防線 暗藏風險不可小視

環京樓盤紛紛衝破限購防線 暗藏風險不可小視

（文/馬躍成）

最近環京樓市又有點被炒起來的意思，幾乎每天都能收到售樓處的電話，報出來的房價確實也降下來不少，也有很多是知名大開發商的項目。但是，我問過他們，環京樓市不是限購了嗎？他們說，有辦法，開發商已經摸索出了一套規避限購的套路。究竟是什麼套路呢？這不是違規操作碼？開發商竟敢在這個檔口，突破紅線，這不是給地方政府找麻煩嗎？住建部會不會要約談地方政府，有關部門會不會對開發商大開殺戒？

除此之外，多個項目還提供了一次免費更名的機會，投資者甚至不用辦理當地個稅，直接交全款後與開發商簽署草簽合同，等房價上漲，置業顧問會幫忙轉賣給下一個“接盤者”，並從中抽取一部分手續費，這種操作方式也被業內稱之為“壓房”，更加適合短線投資。

據稱，2017年北京城區外遷常住人口70多萬，這些人當然都是遷到了北京的郊區新城，但是，相對於很多戶籍不在北京的人來說，他們大部分就遷到了環京地區。另一方面，隨著北京副中心和新機場建設，特別是北三縣與通州一體化的推進，環京地區的價值可期也是不爭的事實。也正是因為這一點，環京地區的樓市才採取了比北京都嚴格的限購措施。不可否認，一旦環京樓市放開限購，井噴式的購房潮襲來也是完全有可能的。特別是，開發商還有無限的話題可以炒作，比如北京戶籍這個話題就已經炒了好幾十年了，最近幾年也是每次項目開盤都被提及，屢試不爽。

按道理說，在“房子是住的不是炒的”定位之下，放開樓市限購的可能性幾乎沒有，雖然這幾天，又有經濟學家大聲呼籲“只有房地產能夠救中國”，但是，政府再次啟動房地產來刺激經濟發展可能嗎？這服毒藥敢再吃下去嗎？

房地產發展這些年，已經完全背離了當年中國房改路線，房改的目的是讓老百姓能夠儘快住上好房子，因為以前的實物分房，老百姓住房困難的狀況很難改變。但是，商品房體制建立起來後，房子就逐步脫離了居住本能，成了投資的工具。

如果考慮到市場有漲有跌的規律，房子的價值無論是自身來看，還是從家庭承擔能力來看，其實，購房也就有了賭的意涵。趕上了，就成了百萬富翁，趕不上就損失慘重。如果，現在放開限購，豈不是為這場賭局背書了嗎？能不能放開限購這是違規購房的第一個風險。

最近環京樓市躁動 炒房客重現，北京街頭巷尾又出現了分發小廣告的大爺大媽，好像樓市又開始了一輪繁榮景象。據稱，他們規避限購的大概程序是，“項目一般會和外面的機構建立合作，購房者需要交幾千塊錢的費用，一切都可以代辦。”有人調查後說，“機構會給你掛靠一個單位，到時候每月會幫你繳納個稅，不用花多少錢，三年之後就有了購房資格，到時候再網籤就行。"

據稱，2017年北京城區外遷常住人口70多萬，這些人當然都是遷到了北京的郊區新城，但是，相對於很多戶籍不在北京的人來說，他們大部分就遷到了環京地區。另一方面，隨著北京副中心和新機場建設，特別是北三縣與通州一體化的推進，環京地區的價值可期也是不爭的事實。也正是因為這一點，環京地區的樓市才採取了比北京都嚴格的限購措施。不可否認，一旦環京樓市放開限購，井噴式的購房潮襲來也是完全有可能的。特別是，開發商還有無限的話題可以炒作，比如北京戶籍這個話題就已經炒了好幾十年了，最近幾年也是每次項目開盤都被提及，屢試不爽。

按道理說，在“房子是住的不是炒的”定位之下，放開樓市限購的可能性幾乎沒有，雖然這幾天，又有經濟學家大聲呼籲“只有房地產能夠救中國”，但是，政府再次啟動房地產來刺激經濟發展可能嗎？這服毒藥敢再吃下去嗎？

房地產發展這些年，已經完全背離了當年中國房改路線，房改的目的是讓老百姓能夠儘快住上好房子，因為以前的實物分房，老百姓住房困難的狀況很難改變。但是，商品房體制建立起來後，房子就逐步脫離了居住本能，成了投資的工具。

如果考慮到市場有漲有跌的規律，房子的價值無論是自身來看，還是從家庭承擔能力來看，其實，購房也就有了賭的意涵。趕上了，就成了百萬富翁，趕不上就損失慘重。如果，現在放開限購，豈不是為這場賭局背書了嗎？能不能放開限購這是違規購房的第一個風險。

除此之外，多個項目還提供了一次免費更名的機會，投資者甚至不用辦理當地個稅，直接交全款後與開發商簽署草簽合同，等房價上漲，置業顧問會幫忙轉賣給下一個“接盤者”，並從中抽取一部分手續費，這種操作方式也被業內稱之為“壓房”，更加適合短線投資。

房地產發展這些年，已經完全背離了當年中國房改路線，房改的目的是讓老百姓能夠儘快住上好房子，因為以前的實物分房，老百姓住房困難的狀況很難改變。但是，商品房體制建立起來後，房子就逐步脫離了居住本能，成了投資的工具。

如果考慮到市場有漲有跌的規律，房子的價值無論是自身來看，還是從家庭承擔能力來看，其實，購房也就有了賭的意涵。趕上了，就成了百萬富翁，趕不上就損失慘重。如果，現在放開限購，豈不是為這場賭局背書了嗎？能不能放開限購這是違規購房的第一個風險。

按道理說，在“房子是住的不是炒的”定位之下，放開樓市限購的可能性幾乎沒有，雖然這幾天，又有經濟學家大聲呼籲“只有房地產能夠救中國”，但是，政府再次啟動房地產來刺激經濟發展可能嗎？這服毒藥敢再吃下去嗎？

房地產發展這些年，已經完全背離了當年中國房改路線，房改的目的是讓老百姓能夠儘快住上好房子，因為以前的實物分房，老百姓住房困難的狀況很難改變。但是，商品房體制建立起來後，房子就逐步脫離了居住本能，成了投資的工具。

如果考慮到市場有漲有跌的規律，房子的價值無論是自身來看，還是從家庭承擔能力來看，其實，購房也就有了賭的意涵。趕上了，就成了百萬富翁，趕不上就損失慘重。如果，現在放開限購，豈不是為這場賭局背書了嗎？能不能放開限購這是違規購房的第一個風險。

第二個風險，就是被政府採取緊急措施進行處理。最近，反腐敗鬥爭勢頭不減，各方面工作推進過程中，地方官員的作風已經進步很多，敢頂風違紀，或者不作為的情況也大大減少。我們相信，這些違法現象，必定要被有關部門進行查處。幹過的事情都會留下痕跡，秦嶺別墅案件就可以說明，別想歪點子，別想投機取巧。可能早點，可能晚點，出來混早晚是要還的。違規購房，不管你想，還是想，風險就在這裡。【本文由“馬躍成”賬號發佈20181130】

最近環京樓市又有點被炒起來的意思，幾乎每天都能收到售樓處的電話，報出來的房價確實也降下來不少，也有很多是知名大開發商的項目。但是，我問過他們，環京樓市不是限購了嗎？他們說，有辦法，開發商已經摸索出了一套規避限購的套路。究竟是什麼套路呢？這不是違規操作碼？開發商竟敢在這個檔口，突破紅線，這不是給地方政府找麻煩嗎？住建部會不會要約談地方政府，有關部門會不會對開發商大開殺戒？

最近環京樓市躁動 炒房客重現，北京街頭巷尾又出現了分發小廣告的大爺大媽，好像樓市又開始了一輪繁榮景象。據稱，他們規避限購的大概程序是，“項目一般會和外面的機構建立合作，購房者需要交幾千塊錢的費用，一切都可以代辦。”有人調查後說，“機構會給你掛靠一個單位，到時候每月會幫你繳納個稅，不用花多少錢，三年之後就有了購房資格，到時候再網籤就行。"

除此之外，多個項目還提供了一次免費更名的機會，投資者甚至不用辦理當地個稅，直接交全款後與開發商簽署草簽合同，等房價上漲，置業顧問會幫忙轉賣給下一個“接盤者”，並從中抽取一部分手續費，這種操作方式也被業內稱之為“壓房”，更加適合短線投資。

據稱，2017年北京城區外遷常住人口70多萬，這些人當然都是遷到了北京的郊區新城，但是，相對於很多戶籍不在北京的人來說，他們大部分就遷到了環京地區。另一方面，隨著北京副中心和新機場建設，特別是北三縣與通州一體化的推進，環京地區的價值可期也是不爭的事實。也正是因為這一點，環京地區的樓市才採取了比北京都嚴格的限購措施。不可否認，一旦環京樓市放開限購，井噴式的購房潮襲來也是完全有可能的。特別是，開發商還有無限的話題可以炒作，比如北京戶籍這個話題就已經炒了好幾十年了，最近幾年也是每次項目開盤都被提及，屢試不爽。

按道理說，在“房子是住的不是炒的”定位之下，放開樓市限購的可能性幾乎沒有，雖然這幾天，又有經濟學家大聲呼籲“只有房地產能夠救中國”，但是，政府再次啟動房地產來刺激經濟發展可能嗎？這服毒藥敢再吃下去嗎？

房地產發展這些年，已經完全背離了當年中國房改路線，房改的目的是讓老百姓能夠儘快住上好房子，因為以前的實物分房，老百姓住房困難的狀況很難改變。但是，商品房體制建立起來後，房子就逐步脫離了居住本能，成了投資的工具。

如果考慮到市場有漲有跌的規律，房子的價值無論是自身來看，還是從家庭承擔能力來看，其實，購房也就有了賭的意涵。趕上了，就成了百萬富翁，趕不上就損失慘重。如果，現在放開限購，豈不是為這場賭局背書了嗎？能不能放開限購這是違規購房的第一個風險。

第二個風險，就是被政府採取緊急措施進行處理。最近，反腐敗鬥爭勢頭不減，各方面工作推進過程中，地方官員的作風已經進步很多，敢頂風違紀，或者不作為的情況也大大減少。我們相信，這些違法現象，必定要被有關部門進行查處。幹過的事情都會留下痕跡，秦嶺別墅案件就可以說明，別想歪點子，別想投機取巧。可能早點，可能晚點，出來混早晚是要還的。違規購房，不管你想，還是想，風險就在這裡。【本文由“馬躍成”賬號發佈20181130】