新浪樂居訊（編輯 章欣）南京樓市現在最大的謎題，是河西到底什麼時候才會有房源上市？
到目前河西已經連續兩個多月一房未推。其中著急的不止是手握重金卻無處買房的購房者，連其他板塊改善樓盤也都在等河西開盤，因為只有河西開盤後，才會放閘為這批改善樓盤帶去豐盈的客源。但是，河西開盤潮到底還要等多久？
然而更心塞的是，近期河西傳來消息，原本計劃7月上市的河西潮，也許又要延後了……
01 河西開盤潮又一次集體推遲？開發商都摸不準開盤時間
目前河西區域內5家樓盤計劃為7月份加推：
有消息顯示，雖然這幾家河西樓盤開盤意向極高，但銷許領取難度大，7月份開盤可能性很小。具體何時能加推，連開發商也不能確定。
不過據業內人士爆料，河西近期計劃開盤的幾個樓盤依然一房難求，意向客戶充足，部分樓盤有可能要求首付八成甚至全款，以此提高門檻篩選客戶。
再從河西庫存來看，目前在售新房數量銳減，整個板塊庫存總量僅在8150套房源左右。若除去純新盤，則庫存總量僅在5778套！
值得一提的是，上個月江北某盤推售公寓，一口氣就推出了一千多套。相比之下，河西的新房庫存著實有限！
事實上，對於河西來說，沒房不可怕，沒地才可怕！
上週7月12日，三場連臺的南京土拍盛宴落幕。經統計，本次土拍總共有30幅地塊成功出讓。然而但在土地市場“最缺糧”的河西，卻又一次僅拿出1幅商住混合地塊走了個過場。
不過恰恰是這1幅地塊，卻拍出了土拍會上的最高樓面價！據瞭解，在7月7日土拍中，河西G30地塊成功出讓，拿地總價65億，樓面價38463元/平，成為本次土拍中樓面價最高的地塊。
從實際情況看，自去年5月份以來，至今河西已經一年多未曾推出純住宅地塊，期間商辦混合用地也僅推出寥寥幾塊——
7月5日-7月12日土拍，國土局掛地32幅，其中河西僅佔1幅商住地塊；
6月2日-6月10日土拍，國土局掛地32幅，其中河西僅佔1幅商住地塊。
在河西地塊遲遲不補貨、諸多老盤紛紛收官、板塊庫存快速流失下，河西在售房源更加珍貴。
近日河西純新盤方面傳來消息——葛洲壩河西南部G14項目來了，預計9月份公開臨時接待中心。
作為南京樓面價最高的地塊，葛洲壩G14地塊地價高達45213元/平。項目前期放風價高達7.8萬/平，即使以目前河西中部4.5萬/平均價計算，預計該項目單套總價最低在855萬左右！
葛洲壩G14地塊與金茂府區位
南京地王新動態同樣預示著河西一批高價地塊和純新盤即將到來：
河西南金茂府地塊正式規劃出爐，該項目前身為河西南G12、G13地塊，樓面價分別達到：37027元/平和36890元/平。有消息稱，金茂府預計首開價格將達到6.4萬/平以上，而整個樓盤項目均價預計將達到7.4萬/平；
河西中部上海建工G68地塊，樓面價42561元/平，據傳房價預計在6萬/平以上。
江心洲升龍桃花園著規劃建設數百套中式疊墅，放風價6萬/平。
大批高價地即將入市，對於進駐河西市場來說，趕在6萬+時代到來前，目前已然是最後買入的機遇！當住宅房源一拖再拖，真金白銀攥在手上就是資產蒸發！因此無須在等，即刻買入河西，不如入手河西類住宅產品公寓房源。
目前河西類住宅產品與住宅市場分享同樣城市資源，同時門檻低、總價少、受益高，若公寓到手後轉租出去，還可以同時收穫房價上漲與租金受益雙重升值通道。
再從政策層面來看，南京市場出臺嚴控“商改住”的規定，規定公寓產品不得利用層高進行潛伏設計，加建隔層。也就是說，南京僅剩的挑高公寓，將會是最後一波挑高公寓產品，未來將全面消失！因此物以稀為貴，挑高公寓投資回報則更甚於普通公寓。
因此，眾多利好指向河西南海峽城SOHO——位處河西CBD商務核心、坐享魚嘴區龐大金融人群、推出特惠價格買入門檻低、局部4.8米稀缺挑高的【海峽城SOHO】直接脫穎而出。
入駐河西際會難得，
海峽城SOHO收官季最高優惠10萬元！
海峽城鳥瞰圖
從地理位置上看，世茂海峽城SOHO位於河西奧體板塊之上，魚嘴片區之內，靠近規劃中的9號線，與世界500強總部隔街相望，與未來“南京地標高樓”僅一街之隔。西側為魚嘴溼地公園，東側為中央生態公園，坐擁58裡濱江景風光帶，養浩然正氣，納天地長流。
海峽城區位圖
河西夜景
從商業配套資源上來看，海峽城自帶的海峽雲谷預計將會形成約2萬的固定辦公人群。海峽城北則緊鄰百億級文旅綜合體“華僑城歡樂海岸”，未來該項目將涵蓋商業、酒店、辦公等多種功能，為河西南吸附百萬客潮！此外，項目東側臨近四大魚嘴區城市綜合體，其中金地中心和正榮財富中心已在建，兩者將共同形成約2-3萬人的辦公人群及商場工作人員，潛力不言而喻。
上疊戶型圖
下疊戶型圖
海峽城SOHO約4.8米挑高，百分百空間，裝修交付，打造上疊和下疊戶型。其中上疊的戶型，1房2廳設計，層高約4.8米，共設有廚房、客餐廳、書房、臥室四重空間，相互獨立，空能佈局更加明確。下疊戶型同樣為1房2廳，整體開闊開間達約4米，客餐廳面積約21平米，空間佈局更加多元。
樣板間賞析
樓盤動態：世茂海峽城清盤在即，案場特推出特價房和業主特惠季，總價僅130萬起！特惠房源限時搶購，最高可享十萬優惠！海峽城目前僅少量A7SOHO在售，局部4.8米挑高，均價26000-27000元/平米，戶型建築面積為50-65平米，主推房源為16-17樓開闊江景樓層，專為頂層精英人士和江景收藏家而來！
聲明：
1、本廣告內容僅為要約邀請，不作為開發商的任何銷售承諾，最終以商品房預售合同及相關文件的約定為準；
2、部分單元、樓層或朝向房屋可見江景；
3、一切未盡事宜，由開發商負責補充說明。