新浪樂居訊(編輯 章欣)南京樓市現在最大的謎題,是河西到底什麼時候才會有房源上市?
到目前河西已經連續兩個多月一房未推。其中著急的不止是手握重金卻無處買房的購房者,連其他板塊改善樓盤也都在等河西開盤,因為只有河西開盤後,才會放閘為這批改善樓盤帶去豐盈的客源。但是,河西開盤潮到底還要等多久?
然而更心塞的是,近期河西傳來消息,原本計劃7月上市的河西潮,也許又要延後了……
01 河西開盤潮又一次集體推遲?開發商都摸不準開盤時間
目前河西區域內5家樓盤計劃為7月份加推:
有消息顯示,雖然這幾家河西樓盤開盤意向極高,但銷許領取難度大,7月份開盤可能性很小。具體何時能加推,連開發商也不能確定。
不過據業內人士爆料,河西近期計劃開盤的幾個樓盤依然一房難求,意向客戶充足,部分樓盤有可能要求首付八成甚至全款,以此提高門檻篩選客戶。
再從河西庫存來看,目前在售新房數量銳減,整個板塊庫存總量僅在8150套房源左右。若除去純新盤,則庫存總量僅在5778套!
值得一提的是,上個月江北某盤推售公寓,一口氣就推出了一千多套。相比之下,河西的新房庫存著實有限!
事實上,對於河西來說,沒房不可怕,沒地才可怕!
上週7月12日,三場連臺的南京土拍盛宴落幕。經統計,本次土拍總共有30幅地塊成功出讓。然而但在土地市場“最缺糧”的河西,卻又一次僅拿出1幅商住混合地塊走了個過場。
不過恰恰是這1幅地塊,卻拍出了土拍會上的最高樓面價!據瞭解,在7月7日土拍中,河西G30地塊成功出讓,拿地總價65億,樓面價38463元/平,成為本次土拍中樓面價最高的地塊。
從實際情況看,自去年5月份以來,至今河西已經一年多未曾推出純住宅地塊,期間商辦混合用地也僅推出寥寥幾塊——
7月5日-7月12日土拍,國土局掛地32幅,其中河西僅佔1幅商住地塊;
6月2日-6月10日土拍,國土局掛地32幅,其中河西僅佔1幅商住地塊。
在河西地塊遲遲不補貨、諸多老盤紛紛收官、板塊庫存快速流失下,河西在售房源更加珍貴。
近日河西純新盤方面傳來消息——葛洲壩河西南部G14項目來了,預計9月份公開臨時接待中心。
作為南京樓面價最高的地塊,葛洲壩G14地塊地價高達45213元/平。項目前期放風價高達7.8萬/平,即使以目前河西中部4.5萬/平均價計算,預計該項目單套總價最低在855萬左右!
葛洲壩G14地塊與金茂府區位
南京地王新動態同樣預示著河西一批高價地塊和純新盤即將到來:
河西南金茂府地塊正式規劃出爐,該項目前身為河西南G12、G13地塊,樓面價分別達到:37027元/平和36890元/平。有消息稱,金茂府預計首開價格將達到6.4萬/平以上,而整個樓盤項目均價預計將達到7.4萬/平;
河西中部上海建工G68地塊,樓面價42561元/平,據傳房價預計在6萬/平以上。
江心洲升龍桃花園著規劃建設數百套中式疊墅,放風價6萬/平。
大批高價地即將入市,對於進駐河西市場來說,趕在6萬+時代到來前,目前已然是最後買入的機遇!當住宅房源一拖再拖,真金白銀攥在手上就是資產蒸發!因此無須在等,即刻買入河西,不如入手河西類住宅產品公寓房源。
目前河西類住宅產品與住宅市場分享同樣城市資源,同時門檻低、總價少、受益高,若公寓到手後轉租出去,還可以同時收穫房價上漲與租金受益雙重升值通道。
再從政策層面來看,南京市場出臺嚴控“商改住”的規定,規定公寓產品不得利用層高進行潛伏設計,加建隔層。也就是說,南京僅剩的挑高公寓,將會是最後一波挑高公寓產品,未來將全面消失!因此物以稀為貴,挑高公寓投資回報則更甚於普通公寓。
因此,眾多利好指向河西南海峽城SOHO——位處河西CBD商務核心、坐享魚嘴區龐大金融人群、推出特惠價格買入門檻低、局部4.8米稀缺挑高的【海峽城SOHO】直接脫穎而出。
入駐河西際會難得,
海峽城SOHO收官季最高優惠10萬元!
海峽城鳥瞰圖
從地理位置上看,世茂海峽城SOHO位於河西奧體板塊之上,魚嘴片區之內,靠近規劃中的9號線,與世界500強總部隔街相望,與未來“南京地標高樓”僅一街之隔。西側為魚嘴溼地公園,東側為中央生態公園,坐擁58裡濱江景風光帶,養浩然正氣,納天地長流。
海峽城區位圖
河西夜景
從商業配套資源上來看,海峽城自帶的海峽雲谷預計將會形成約2萬的固定辦公人群。海峽城北則緊鄰百億級文旅綜合體“華僑城歡樂海岸”,未來該項目將涵蓋商業、酒店、辦公等多種功能,為河西南吸附百萬客潮!此外,項目東側臨近四大魚嘴區城市綜合體,其中金地中心和正榮財富中心已在建,兩者將共同形成約2-3萬人的辦公人群及商場工作人員,潛力不言而喻。
上疊戶型圖
下疊戶型圖
海峽城SOHO約4.8米挑高,百分百空間,裝修交付,打造上疊和下疊戶型。其中上疊的戶型,1房2廳設計,層高約4.8米,共設有廚房、客餐廳、書房、臥室四重空間,相互獨立,空能佈局更加明確。下疊戶型同樣為1房2廳,整體開闊開間達約4米,客餐廳面積約21平米,空間佈局更加多元。
樣板間賞析
樓盤動態:世茂海峽城清盤在即,案場特推出特價房和業主特惠季,總價僅130萬起!特惠房源限時搶購,最高可享十萬優惠!海峽城目前僅少量A7SOHO在售,局部4.8米挑高,均價26000-27000元/平米,戶型建築面積為50-65平米,主推房源為16-17樓開闊江景樓層,專為頂層精英人士和江景收藏家而來!
聲明:
1、本廣告內容僅為要約邀請,不作為開發商的任何銷售承諾,最終以商品房預售合同及相關文件的約定為準;
2、部分單元、樓層或朝向房屋可見江景;
3、一切未盡事宜,由開發商負責補充說明。