今天有一個許久未聯繫的大學的同學問美屋君，第一次買房要注意些什麼？
對於很多人來說，買房並不是一件常有的事情，很多人都沒有買房的經驗，而在這並不是大多數人所熟知的環境下，往往都會出現一些問題，現在我就來跟大家分享一下，買房的時候要注意那些問題，要看明白那些問題，其實說起來也不難：
買房的流程說簡單也簡單 說難也難 流程如下
選房——買房——收房——退房這四個階段。當然我希望最後一個階段所有人都不要碰到，當然處理糾紛的問題的話，最後一步希望大家能熟知。
今天先談談選房：
選房要注意些什麼：
一：地段
李嘉誠都說過，無論是做什麼商業，地段地段還是地段。（劃重點）
無論是住還是商，地段就代表著人氣，地段就代表著方便。
買房選房，交通是我們一定要考慮到的一個重要因素，人的生活出行都離不開交通，無論是考慮到自駕還是搭乘公共交通。交通出行的便利性也就代表著這個區域的人的生活質量。
而且區域周邊的配套也是非常的重要，當然了這個選擇還是要從買房人的個人需求中出發，每個城市都有個著城市規劃。其實區分也是比較簡單。
其中包括 市中心、一環外、開發區、郊區、學區
這就是就讓很多購房者帶來了大難題。沒有主見的購房者絕對非常的頭疼。眾多的消費因素使得購房者感到無從下手，很難判斷。其實還是要從個人的角度出發。剛需的購房者是要為後面的家庭考慮。這則是要考慮到未來的交通、配套、環境、學區、則用於投資的客戶則是需要考慮後期的區域前景。有無發展空間，投資類型選擇，以及未來的投資回報率。（這裡就不細說了）下次專門寫兩篇細說關於這兩種購房者的購買方向。
二、小區\樓盤
現階段在一個發展中的城市中，還是存在這有許多不良開發商坑騙廣大購房者。這往往存在著有許多雷區。但是最能避免這些雷區的方法也非常簡單。如下
1、五證是否齊全
五證：《商品房銷售(預售)許可證》《國有使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、。只要這些證件齊全了，開發商才可以明著賣房，對於購房者來說，就要關注自己所購買的樓盤是否在預售證許可的範圍內銷售。當然了市面上一樣會有一些內部指標房，預售證陷阱，提前購房這類的問題。這當然要見仁見智了。總歸來說，只要五證齊全，這就能避免掉絕大多數的雷區。
2、要注意開發商的資質，口碑如何
在購房之前一定要了解到開發商以往的經驗，做過那些項目，口碑怎麼樣。項目的開發總量和工程進度等等。一些大品牌的開發商往往更吸引人心。當然了 各個地區也不一樣。就如我在的南寧，恆大集團和廣西恆大則是兩回事。這就需要購房者多多瞭解到這方面的了。這也能避免一部分的雷區，小開發商往往在多方面上是比不上大開發商的資質。當然這也不能一棒子打死所有人。這就得讓各位購房者擦亮雙眼了。
3、看小區的環境以及物業情況
一個小區的環境如何，直接反應出一個小區的品質，要多多熟知綠化率容積率以及建築密度等等指標 ，要在自己心中有個大概的概念，物業也是一個不容忽視的問題，物業說白了就是業主的管家，一個好的物業能夠讓業主放心，舒服的居住在小區環境當中。一個壞的物業則能讓一群業主上火一整天，甚至一個月或者一年，物業的效率也能夠代表著一個小區的幸福度。還要注意整個小區的環境，公共區域的衛生標準，安保程度。
其實以上三點都能夠讓大多數的人遠離部分的房地產陷阱。在買房之前一定要掌握一些基礎的購房知識
例如，注意最新限購政策，需要如實告知自己家庭房產情況，如果因為隱瞞造成購房或貸款不成功，後果很麻煩。注意量力而為，買太貴的房子，導致生活壓力太大不可取。正確估量個人資產及家庭可支配收入，算清購房時的各項稅費，細緻估計還款能力，謹慎選擇銀行和貸款方式，做好裝修及維修費用預算
比如，預售證是一棟樓一棟樓的發，購房者不瞭解這些的話就會給一些不良開發商鑽了空子。拿了別的棟的預售許可證要忽悠購房者，先收錢，但是手續遲遲不下來。
還有在看房的過程中，遇到問題沒有弄懂之前千萬不要交款和以及簽訂任何的紙質認購文件，這兩點是重中之重，牢記這兩點基本上就能夠避免做出大部分錯誤和有爭議的決定。
最後定金和訂金的不同之處，在2015年版的《商品房買賣合同》中就有這兩個詞語的名詞解釋，
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效益。若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。
訂金是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後，準備進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金。
簡而言之定金是交了確定不能退了的，這個一定要銘記於心，輕則幾十，重則上百萬的金額，花點時間研究這些問題這是非常重要的。
附言：一定要了解一個樓盤的不利因素，理性的對待這類因素，現在這個社會，在任何性價比的產品面前總有兩面性，真正好的東西也存在的缺點，再差的東西都有人買，在實際買房的過程中，由於資金以及理想方面的限制，現在很多大型房開會把自己的樓盤的不利因素公示出來，但是大多數的公司是沒有這種覺悟的，當然，這些不好的因素基本上都是小問題，不代表消費者不能接受，還會給人一種誠實的錯覺。而沒有公示的那些並不代表沒有不好的地方。這就需要購房者認真對待。
買房是一件大事，一定要考慮好各個方面，瞭解好個方面的事項，方方面面的考慮到，從而在實際買房的時候，根據實際情況有所取捨，選到讓自己滿意，合適的房子