8.20-8.26蕪湖商品房備案1151套 環漲16.4%

報告類別：數據週報

監測市場：蕪湖市區(不含四縣)

統計時間：2017年8月20日—2017年8月26日

發佈頻率：一週/1次

編寫發佈部門：星空地產研究院

一、第34周蕪湖商品房成交量環比上漲16.4%

第34周蕪湖每日商品房備案

（數據來源：星空地產研究院）

據星空地產研究院統計顯示，2017年第34周(8.20-8.26)蕪湖市區累計共有1151套商品房備案，環比上漲16.4%（8月13日-8月19日蕪湖商品房備案989套），備案面積累計110868㎡。

8.20-8.26蕪湖市區累計989套商品房備案

（數據來源：星空地產研究院）

從成交區域來看，本週鏡湖區備案540套，備案面積累計44565㎡；弋江區備案207套，備案面積累計22840㎡；鳩江區備案274套，備案面積累計30307㎡；開發區備案51套，備案面積累計5630㎡；三山區備案79套，備案面積累計7526㎡。

二、8月蕪湖新房均價8986元/㎡ 環比7月下跌1.02%

日前，蕪房網小編抽取蕪湖市區42家熱銷樓盤，採集今年7月成交數據樣本加權計算。統計數據得出，今年8月，蕪湖市區新房成交均價為8986元/㎡，環比7月下跌1.02%。

2017年1-8月蕪湖市區均價

從今年8月份蕪湖各區最新房價地圖中可以看出，8月蕪湖房價前三的依次是鏡湖區10019元/㎡，弋江區9719元/㎡，鳩江區9185元/㎡。另外，三山區商品房銷售均價6908元/㎡，開發區6250元/㎡。相比7月而言，除鏡湖區、弋江區二區新房價格回落，其他區域仍然保持著緩慢的上升勢頭。

對此，業內人士分析，目前蕪湖樓市受到樓市調控、購房成本提升、交易週期拉長等因素影響，成交量已受到掣肘，逐漸出現低迷，且部分人們樓盤已出現暫時無房可售情況的影響，目前房價與成交量已經進入了一個想對穩定的發展區間。

三、起始價1030萬元 開發區1713號宗地9.12拍賣

近日，蕪湖市國土資源局決定以拍賣方式出讓大橋開發區疏港路與經六路交叉口附近油氣電站地塊 (1713號宗地）出讓公告，根據公告，該地塊出讓面積為6666.82平方米，1030萬元起拍，拍賣時間定於2017年9月12日15:30。

拍賣出讓地塊基本情況

據瞭解，1713號宗地北至中樁物流園、南至疏港路和高安河、西至中樁物流園、東至疏港路，為商服用地，土地出讓年限40年，競買保證金206萬元。

四、統計局數據：7月份14個城市新房價格環比持平或下降

國家統計局發佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，7月份15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續全部回落，14個城市新建商品住宅價格環比下降或持平。

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續10個月回落，7月份比6月份分別回落1.7和2.0個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續8個月回落，7月份比6月份回落0.8個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續6個月回落，7月份比6月份回落0.5個百分點。

從目前樓市的表現來看，政府調控在不斷深化，和以往的調控不同，今年以來政府更注重解決樓市的根源性問題，無論是共有產權房還是租房政策，都是在長效機制上做文章，並通過不斷試點，強化和積累經驗。從專業機構對用戶的調研來看，7月購房者信心繼續呈現下跌態勢，購房者信心指數環比6月下降1.3%，這也是自今年5月以來，連續第3個月下跌。

五、全國多地首套房房貸利率再次上調：平均為1.02倍

房貸收緊正蔓延至全國。數據顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率的1.02倍，環比上升了2.25%；同比上升了12.38%。對此，分析人士表示，這一輪利率上調是由銀行額度不足引起的。接下來，房貸利率可能繼續上浮，在此背景下，房價下行壓力也將加大。

全國多地首套房房貸利率再次上調：平均為1.02倍

專業機構報告顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率1.02倍，環比上升了2.25%；同比去年的4.44%上升了12.38%。在融360監測的35座城市首套房平均利率中，最低的為上海4.8%，最高的為鄭州5.39%。具體來看，7月全國533家銀行中，4家銀行提供9折優惠利率，較上月減少7家；15家行提供9.5折優惠利率，較上月減少48家。超九成的銀行已無利率優惠，其中364家銀行執行基準利率，較上月減少35家；126家銀行執行基準利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢較明顯。