買房是件大事,提前瞭解好購房流程十分有必要。買新房雖然不像二手房那麼複雜,但需要注意的事項仍然有很多,一旦某個環節出現問題,不僅會讓購房者損失金錢,還有可能會有拿不到房子的風險。因此小編特意獻上了“買房流程”,讓大家提前做好準備。
一、準備買房
買房前要做很多準備,首先需要看看自己有沒有購房資格;其次,需要根據自己的經濟實力,對房款總數有一定的預期。購買前可以通過各種渠道瞭解在售新房樓盤的具體情況,制定一個大概的購房計劃。
二、看房選房
對中意的樓盤項目,可以去實地考察,只有自己去看過了,才最大可能地知道真實情況,畢竟有些情況下廣告與實際相差是會比較大的。看樣板間是每個購房者都要經歷的環節,因此在看樣板間時,建議可帶上尺子打量下傢俱尺寸。
如果可以的話,也可詢問一下銷售員房屋管線位置,另外,將樣板間的燈關掉看一下自然採光,當然了,還要問清最後交的房子與樣板間之間的差別等等。進入選房階段時,要注意選擇樓層、戶型,並注意周邊配套的規劃圖。
三、認購簽約
準備買房時,需要向開發商繳納一部分數額的定金,並籤認購書。定金繳納的比例有明文規定,比如,《擔保法》中就強調了,繳納的定金金額比例不得超過合同表明的總房款的20%。
由於買賣雙方在購房知識方面的不對等,使得購房者在簽訂購房合同時,可能處於被動地位。因此簽訂合同時,應仔細閱讀合同各項條款和補充協議,必要時可向律師和主管部門求助。
四、付款貸款
在簽約之前,需要先審核你的購房資質,購房資質審核通過後,直接進行網籤,之後要與開發商簽訂購房合同。簽訂購房合同時,要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務與權利是否對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰等。
簽約後,你需要給開發商首付款,在此小編提醒一下:房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到商品房預售許可證指定的銀行監控賬戶上,不要直接交給開發商或者中介,房款可以採取一次性付款或分期付款,具體如何分期,可以由雙方約定。
接下來就是辦理房屋抵押貸款等事宜了。
五、驗房收房
房屋竣工之後,開發商會通知你進行驗房收房,一定要注意收房時間,驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,查看“三書一證一表”。如果開發商拿不出這些證件,你是可以直接拒絕收房的。
六、繳稅、辦產證
新房在開發商拿到大產證後,業主需要交納契稅,辦產證。一般來說,商品房除了契稅,還需要繳納公共維修基金、物業費、停車位費等費用,各物業公司收費標準不一樣,以各樓盤負責的物業公司的收費標準為準。
特別要注意的是,公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好,這是辦理產證的不可缺少的資料。
以上就是關於買房流程的介紹。當然,除了買房流程外,購房者需要考慮的因素還有很多,希望以上的買房流程介紹,能夠幫助到大家買早日購買到心儀的新房。