位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
海淀的這個新房項目為啥這麼火? 一是因為海淀新房項目太稀缺；二是因為這個限競房定價偏低，與周邊次新二手房形成價格倒掛。
另外還有一個原因，就是海淀的高科技、互聯網公司裡面有龐大的剛需買房群體。所以近期也一直被群友問，在海淀工作，有哪些新房項目可以選擇？
海淀新房
我們發現很多剛畢業不久的高知人群有很強的海淀情節，這可能是源自北京幾乎所有的知名大學都在海淀，這些人群在海淀上學，畢業以後在海淀工作，而海淀也擁有北京乃至全國最密集的互聯網/IT行業的領先公司。去南城搞互聯網不可能的，這輩子都是不可能的。京東曾經想把研發中心放在亦莊，馬上就發現一個嚴重的問題 - 招不到人！後來只好將互聯網相關的研發中心放在北邊。
海淀因為有學區加持，房價僅次於東西城，位列全北京16個行政區第三位。
位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
海淀的這個新房項目為啥這麼火? 一是因為海淀新房項目太稀缺；二是因為這個限競房定價偏低，與周邊次新二手房形成價格倒掛。
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海淀新房
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海淀因為有學區加持，房價僅次於東西城，位列全北京16個行政區第三位。
假如你想在海淀買一個次新二手房，條件如下：
- 500萬以內的住宅
- 三居室
- 房齡15年之內
這個要求不過分吧，但是按照這個條件，在鏈家APP上搜索，你猜猜有多少在售房源？
- 只有2套！
位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
海淀的這個新房項目為啥這麼火? 一是因為海淀新房項目太稀缺；二是因為這個限競房定價偏低，與周邊次新二手房形成價格倒掛。
另外還有一個原因，就是海淀的高科技、互聯網公司裡面有龐大的剛需買房群體。所以近期也一直被群友問，在海淀工作，有哪些新房項目可以選擇？
海淀新房
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- 房齡15年之內
這個要求不過分吧，但是按照這個條件，在鏈家APP上搜索，你猜猜有多少在售房源？
- 只有2套！
兩套房源都是三嘉信苑的，位於上莊的一個經濟適用房小區。
如果我們把條件放寬一點，把房齡放寬到20年以內，鏈家搜索有10套房源，10套裡面還包括了地下室，和下面的這種奇葩戶型：
位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
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另外還有一個原因，就是海淀的高科技、互聯網公司裡面有龐大的剛需買房群體。所以近期也一直被群友問，在海淀工作，有哪些新房項目可以選擇？
海淀新房
我們發現很多剛畢業不久的高知人群有很強的海淀情節，這可能是源自北京幾乎所有的知名大學都在海淀，這些人群在海淀上學，畢業以後在海淀工作，而海淀也擁有北京乃至全國最密集的互聯網/IT行業的領先公司。去南城搞互聯網不可能的，這輩子都是不可能的。京東曾經想把研發中心放在亦莊，馬上就發現一個嚴重的問題 - 招不到人！後來只好將互聯網相關的研發中心放在北邊。
海淀因為有學區加持，房價僅次於東西城，位列全北京16個行政區第三位。
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- 500萬以內的住宅
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兩套房源都是三嘉信苑的，位於上莊的一個經濟適用房小區。
如果我們把條件放寬一點，把房齡放寬到20年以內，鏈家搜索有10套房源，10套裡面還包括了地下室，和下面的這種奇葩戶型：
所以你看，海淀的二手房很昂貴，而且老房子的戶型設計往往也不好。500萬的預算買個小三居都很困難！
那麼新房有哪些優勢呢？
首先是產品戶型更合理，功能性更好。比如新房有89平米的戶型是南北通透的小三居，而老小區二手房要麼緊湊但戶型設計差，比如上面的那張戶型圖；要麼設計上不適合剛需，比如百旺茉莉園的88平米戶型僅僅做成了一居，這種一居的房子均價還高達8.2萬/平米。
其實在小區設計和物業管理上，新房會有明顯優勢。大多數純新樓盤，是人車分流的小區，這在居住上舒適度更高，也更安全。而且新樓盤通常物業都是大牌物業公司，物業在小區交付後的作用怎麼強調都不為過，優秀的物業公司管理的小區，無論是居住的實際感受，還是房子的增值都會遠遠強於差的物業公司管理的小區。
新房項目還是給剛需們帶來了福音，兩個月前開盤的“翠湖三傑” - 山嶼湖和紫郡蘭園，都有大量的89平米小三居的戶型，戶型方正利用率高，總價470萬起。我們的“海淀買房群”裡，大概有一半的群友買了這兩個新盤，現在都已經轉移到“業主群”裡去了。
雖然翠湖科技園周邊的配套現在還不行，很荒涼，但根據海淀的規劃，後期配套應該會逐漸跟上，海淀有錢啊，GDP位列北京16個行政區第一位，值得信任。而且，這幾個項目離後廠村近，媽媽再也不用擔心你們加班到深夜回家不方便了，老闆們也會更加心安理得的讓你們加班。當然，西山錦繡府更適合後廠村的小夥伴們加班了。
下面我們看一看海淀有哪些新盤，首先是海淀北部新房項目，其實今年還是有幾個新盤項目的，看圖：
位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
海淀的這個新房項目為啥這麼火? 一是因為海淀新房項目太稀缺；二是因為這個限競房定價偏低，與周邊次新二手房形成價格倒掛。
另外還有一個原因，就是海淀的高科技、互聯網公司裡面有龐大的剛需買房群體。所以近期也一直被群友問，在海淀工作，有哪些新房項目可以選擇？
海淀新房
我們發現很多剛畢業不久的高知人群有很強的海淀情節，這可能是源自北京幾乎所有的知名大學都在海淀，這些人群在海淀上學，畢業以後在海淀工作，而海淀也擁有北京乃至全國最密集的互聯網/IT行業的領先公司。去南城搞互聯網不可能的，這輩子都是不可能的。京東曾經想把研發中心放在亦莊，馬上就發現一個嚴重的問題 - 招不到人！後來只好將互聯網相關的研發中心放在北邊。
海淀因為有學區加持，房價僅次於東西城，位列全北京16個行政區第三位。
假如你想在海淀買一個次新二手房，條件如下：
- 500萬以內的住宅
- 三居室
- 房齡15年之內
這個要求不過分吧，但是按照這個條件，在鏈家APP上搜索，你猜猜有多少在售房源？
- 只有2套！
兩套房源都是三嘉信苑的，位於上莊的一個經濟適用房小區。
如果我們把條件放寬一點，把房齡放寬到20年以內，鏈家搜索有10套房源，10套裡面還包括了地下室，和下面的這種奇葩戶型：
所以你看，海淀的二手房很昂貴，而且老房子的戶型設計往往也不好。500萬的預算買個小三居都很困難！
那麼新房有哪些優勢呢？
首先是產品戶型更合理，功能性更好。比如新房有89平米的戶型是南北通透的小三居，而老小區二手房要麼緊湊但戶型設計差，比如上面的那張戶型圖；要麼設計上不適合剛需，比如百旺茉莉園的88平米戶型僅僅做成了一居，這種一居的房子均價還高達8.2萬/平米。
其實在小區設計和物業管理上，新房會有明顯優勢。大多數純新樓盤，是人車分流的小區，這在居住上舒適度更高，也更安全。而且新樓盤通常物業都是大牌物業公司，物業在小區交付後的作用怎麼強調都不為過，優秀的物業公司管理的小區，無論是居住的實際感受，還是房子的增值都會遠遠強於差的物業公司管理的小區。
新房項目還是給剛需們帶來了福音，兩個月前開盤的“翠湖三傑” - 山嶼湖和紫郡蘭園，都有大量的89平米小三居的戶型，戶型方正利用率高，總價470萬起。我們的“海淀買房群”裡，大概有一半的群友買了這兩個新盤，現在都已經轉移到“業主群”裡去了。
雖然翠湖科技園周邊的配套現在還不行，很荒涼，但根據海淀的規劃，後期配套應該會逐漸跟上，海淀有錢啊，GDP位列北京16個行政區第一位，值得信任。而且，這幾個項目離後廠村近，媽媽再也不用擔心你們加班到深夜回家不方便了，老闆們也會更加心安理得的讓你們加班。當然，西山錦繡府更適合後廠村的小夥伴們加班了。
下面我們看一看海淀有哪些新盤，首先是海淀北部新房項目，其實今年還是有幾個新盤項目的，看圖：
海淀北部有4個限競房項目，翠湖三傑和西山錦繡府。還有清河的強佑府學上苑和橡林郡，前者在售，後者尚未開盤。另外在永豐還有個冠城大通百旺府在售。
海淀南部的新房項目就很少了，只有3個項目，其中兩個是純商品房：
位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
海淀的這個新房項目為啥這麼火? 一是因為海淀新房項目太稀缺；二是因為這個限競房定價偏低，與周邊次新二手房形成價格倒掛。
另外還有一個原因，就是海淀的高科技、互聯網公司裡面有龐大的剛需買房群體。所以近期也一直被群友問，在海淀工作，有哪些新房項目可以選擇？
海淀新房
我們發現很多剛畢業不久的高知人群有很強的海淀情節，這可能是源自北京幾乎所有的知名大學都在海淀，這些人群在海淀上學，畢業以後在海淀工作，而海淀也擁有北京乃至全國最密集的互聯網/IT行業的領先公司。去南城搞互聯網不可能的，這輩子都是不可能的。京東曾經想把研發中心放在亦莊，馬上就發現一個嚴重的問題 - 招不到人！後來只好將互聯網相關的研發中心放在北邊。
海淀因為有學區加持，房價僅次於東西城，位列全北京16個行政區第三位。
假如你想在海淀買一個次新二手房，條件如下：
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- 三居室
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這個要求不過分吧，但是按照這個條件，在鏈家APP上搜索，你猜猜有多少在售房源？
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兩套房源都是三嘉信苑的，位於上莊的一個經濟適用房小區。
如果我們把條件放寬一點，把房齡放寬到20年以內，鏈家搜索有10套房源，10套裡面還包括了地下室，和下面的這種奇葩戶型：
所以你看，海淀的二手房很昂貴，而且老房子的戶型設計往往也不好。500萬的預算買個小三居都很困難！
那麼新房有哪些優勢呢？
首先是產品戶型更合理，功能性更好。比如新房有89平米的戶型是南北通透的小三居，而老小區二手房要麼緊湊但戶型設計差，比如上面的那張戶型圖；要麼設計上不適合剛需，比如百旺茉莉園的88平米戶型僅僅做成了一居，這種一居的房子均價還高達8.2萬/平米。
其實在小區設計和物業管理上，新房會有明顯優勢。大多數純新樓盤，是人車分流的小區，這在居住上舒適度更高，也更安全。而且新樓盤通常物業都是大牌物業公司，物業在小區交付後的作用怎麼強調都不為過，優秀的物業公司管理的小區，無論是居住的實際感受，還是房子的增值都會遠遠強於差的物業公司管理的小區。
新房項目還是給剛需們帶來了福音，兩個月前開盤的“翠湖三傑” - 山嶼湖和紫郡蘭園，都有大量的89平米小三居的戶型，戶型方正利用率高，總價470萬起。我們的“海淀買房群”裡，大概有一半的群友買了這兩個新盤，現在都已經轉移到“業主群”裡去了。
雖然翠湖科技園周邊的配套現在還不行，很荒涼，但根據海淀的規劃，後期配套應該會逐漸跟上，海淀有錢啊，GDP位列北京16個行政區第一位，值得信任。而且，這幾個項目離後廠村近，媽媽再也不用擔心你們加班到深夜回家不方便了，老闆們也會更加心安理得的讓你們加班。當然，西山錦繡府更適合後廠村的小夥伴們加班了。
下面我們看一看海淀有哪些新盤，首先是海淀北部新房項目，其實今年還是有幾個新盤項目的，看圖：
海淀北部有4個限競房項目，翠湖三傑和西山錦繡府。還有清河的強佑府學上苑和橡林郡，前者在售，後者尚未開盤。另外在永豐還有個冠城大通百旺府在售。
海淀南部的新房項目就很少了，只有3個項目，其中兩個是純商品房：
一是金隅金玉府，一個是恆盛歐洲公館。金隅金玉府位於海淀田村，是個賣了四五年，銷售不暢的樓盤，原來是金隅存放水泥沙子的坑地，聽說還有沉降，均價8.1萬，不太推薦。恆盛歐洲公館，老盤新推，位置在西四環玉泉路北，位置還是相當不錯的，戶型做的也還可以，均價8萬多點。缺點是現在賣的樓前面就是五一小學的國際部，會有點吵。至於說五一小學的學區房，準確來說其實是五一小學國際部的學區，沒有太大的意義。
另外還有一個位置最好的限競房新盤 - 天恆學院裡，位置在北二環至北三環之間，交大附近，但是可售套數僅僅135套，而且限價與周邊二手房倒掛，買到就是賺到，可想而知，這種盤普通人很難搶到了。所以這裡就不詳細寫了，我們頭條號同名的公眾號裡有相關的文章，感興趣可以在公眾號的對話框裡輸入“天恆學院裡”，就能自動回覆相關文章。
對於在海淀北部工作的買房人來說，海淀新房的最佳選擇是西山錦繡府，位置絕佳定價又便宜，緊鄰西北旺地鐵站，可以腿著去後廠村上班，只是不太好買，大概率要捆綁精裝修倉儲車庫；其次就是“翠湖三傑” - 山嶼湖，紫郡蘭園和翡翠雲圖；價格便宜量又足。山嶼湖洋房已經售罄，紫郡蘭園也只剩東西向和少量臨街低樓層的房源了，這也是目前最便宜的海淀新房項目，小三居首付180萬起。海淀南部工作的買房人則可以考慮恆盛歐洲公館。
下面是海淀區在售新盤的彙總清單，請收好：
位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
海淀的這個新房項目為啥這麼火? 一是因為海淀新房項目太稀缺；二是因為這個限競房定價偏低，與周邊次新二手房形成價格倒掛。
另外還有一個原因，就是海淀的高科技、互聯網公司裡面有龐大的剛需買房群體。所以近期也一直被群友問，在海淀工作，有哪些新房項目可以選擇？
海淀新房
我們發現很多剛畢業不久的高知人群有很強的海淀情節，這可能是源自北京幾乎所有的知名大學都在海淀，這些人群在海淀上學，畢業以後在海淀工作，而海淀也擁有北京乃至全國最密集的互聯網/IT行業的領先公司。去南城搞互聯網不可能的，這輩子都是不可能的。京東曾經想把研發中心放在亦莊，馬上就發現一個嚴重的問題 - 招不到人！後來只好將互聯網相關的研發中心放在北邊。
海淀因為有學區加持，房價僅次於東西城，位列全北京16個行政區第三位。
假如你想在海淀買一個次新二手房，條件如下：
- 500萬以內的住宅
- 三居室
- 房齡15年之內
這個要求不過分吧，但是按照這個條件，在鏈家APP上搜索，你猜猜有多少在售房源？
- 只有2套！
兩套房源都是三嘉信苑的，位於上莊的一個經濟適用房小區。
如果我們把條件放寬一點，把房齡放寬到20年以內，鏈家搜索有10套房源，10套裡面還包括了地下室，和下面的這種奇葩戶型：
所以你看，海淀的二手房很昂貴，而且老房子的戶型設計往往也不好。500萬的預算買個小三居都很困難！
那麼新房有哪些優勢呢？
首先是產品戶型更合理，功能性更好。比如新房有89平米的戶型是南北通透的小三居，而老小區二手房要麼緊湊但戶型設計差，比如上面的那張戶型圖；要麼設計上不適合剛需，比如百旺茉莉園的88平米戶型僅僅做成了一居，這種一居的房子均價還高達8.2萬/平米。
其實在小區設計和物業管理上，新房會有明顯優勢。大多數純新樓盤，是人車分流的小區，這在居住上舒適度更高，也更安全。而且新樓盤通常物業都是大牌物業公司，物業在小區交付後的作用怎麼強調都不為過，優秀的物業公司管理的小區，無論是居住的實際感受，還是房子的增值都會遠遠強於差的物業公司管理的小區。
新房項目還是給剛需們帶來了福音，兩個月前開盤的“翠湖三傑” - 山嶼湖和紫郡蘭園，都有大量的89平米小三居的戶型，戶型方正利用率高，總價470萬起。我們的“海淀買房群”裡，大概有一半的群友買了這兩個新盤，現在都已經轉移到“業主群”裡去了。
雖然翠湖科技園周邊的配套現在還不行，很荒涼，但根據海淀的規劃，後期配套應該會逐漸跟上，海淀有錢啊，GDP位列北京16個行政區第一位，值得信任。而且，這幾個項目離後廠村近，媽媽再也不用擔心你們加班到深夜回家不方便了，老闆們也會更加心安理得的讓你們加班。當然，西山錦繡府更適合後廠村的小夥伴們加班了。
下面我們看一看海淀有哪些新盤，首先是海淀北部新房項目，其實今年還是有幾個新盤項目的，看圖：
海淀北部有4個限競房項目，翠湖三傑和西山錦繡府。還有清河的強佑府學上苑和橡林郡，前者在售，後者尚未開盤。另外在永豐還有個冠城大通百旺府在售。
海淀南部的新房項目就很少了，只有3個項目，其中兩個是純商品房：
一是金隅金玉府，一個是恆盛歐洲公館。金隅金玉府位於海淀田村，是個賣了四五年，銷售不暢的樓盤，原來是金隅存放水泥沙子的坑地，聽說還有沉降，均價8.1萬，不太推薦。恆盛歐洲公館，老盤新推，位置在西四環玉泉路北，位置還是相當不錯的，戶型做的也還可以，均價8萬多點。缺點是現在賣的樓前面就是五一小學的國際部，會有點吵。至於說五一小學的學區房，準確來說其實是五一小學國際部的學區，沒有太大的意義。
另外還有一個位置最好的限競房新盤 - 天恆學院裡，位置在北二環至北三環之間，交大附近，但是可售套數僅僅135套，而且限價與周邊二手房倒掛，買到就是賺到，可想而知，這種盤普通人很難搶到了。所以這裡就不詳細寫了，我們頭條號同名的公眾號裡有相關的文章，感興趣可以在公眾號的對話框裡輸入“天恆學院裡”，就能自動回覆相關文章。
對於在海淀北部工作的買房人來說，海淀新房的最佳選擇是西山錦繡府，位置絕佳定價又便宜，緊鄰西北旺地鐵站，可以腿著去後廠村上班，只是不太好買，大概率要捆綁精裝修倉儲車庫；其次就是“翠湖三傑” - 山嶼湖，紫郡蘭園和翡翠雲圖；價格便宜量又足。山嶼湖洋房已經售罄，紫郡蘭園也只剩東西向和少量臨街低樓層的房源了，這也是目前最便宜的海淀新房項目，小三居首付180萬起。海淀南部工作的買房人則可以考慮恆盛歐洲公館。
下面是海淀區在售新盤的彙總清單，請收好：
北部昌平新房項目
海淀如果找不到合適的新房項目，可以看看昌平的新房。昌平雖然配套尤其是學區不如海淀，但是碼農多了，也能把普通房子考成學區房，比如回龍觀的學區進步神速，在昌平已經是數一數二的了，碼二代值得期待！
昌平的新房，平均價格要便宜一些，從4.9萬～6萬的區間居多，首付也會相應的更低。
先看看軟件園的西北部，目前的新盤主要是中海麗春湖墅，華潤萬橡悅府，華潤萬橡華府和京投公園悅府這幾個，另外沙河高教園區還有個信達國子郡，可以看作是高級版的沙河北街家園。
位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
海淀的這個新房項目為啥這麼火? 一是因為海淀新房項目太稀缺；二是因為這個限競房定價偏低，與周邊次新二手房形成價格倒掛。
另外還有一個原因，就是海淀的高科技、互聯網公司裡面有龐大的剛需買房群體。所以近期也一直被群友問，在海淀工作，有哪些新房項目可以選擇？
海淀新房
我們發現很多剛畢業不久的高知人群有很強的海淀情節，這可能是源自北京幾乎所有的知名大學都在海淀，這些人群在海淀上學，畢業以後在海淀工作，而海淀也擁有北京乃至全國最密集的互聯網/IT行業的領先公司。去南城搞互聯網不可能的，這輩子都是不可能的。京東曾經想把研發中心放在亦莊，馬上就發現一個嚴重的問題 - 招不到人！後來只好將互聯網相關的研發中心放在北邊。
海淀因為有學區加持，房價僅次於東西城，位列全北京16個行政區第三位。
假如你想在海淀買一個次新二手房，條件如下：
- 500萬以內的住宅
- 三居室
- 房齡15年之內
這個要求不過分吧，但是按照這個條件，在鏈家APP上搜索，你猜猜有多少在售房源？
- 只有2套！
兩套房源都是三嘉信苑的，位於上莊的一個經濟適用房小區。
如果我們把條件放寬一點，把房齡放寬到20年以內，鏈家搜索有10套房源，10套裡面還包括了地下室，和下面的這種奇葩戶型：
所以你看，海淀的二手房很昂貴，而且老房子的戶型設計往往也不好。500萬的預算買個小三居都很困難！
那麼新房有哪些優勢呢？
首先是產品戶型更合理，功能性更好。比如新房有89平米的戶型是南北通透的小三居，而老小區二手房要麼緊湊但戶型設計差，比如上面的那張戶型圖；要麼設計上不適合剛需，比如百旺茉莉園的88平米戶型僅僅做成了一居，這種一居的房子均價還高達8.2萬/平米。
其實在小區設計和物業管理上，新房會有明顯優勢。大多數純新樓盤，是人車分流的小區，這在居住上舒適度更高，也更安全。而且新樓盤通常物業都是大牌物業公司，物業在小區交付後的作用怎麼強調都不為過，優秀的物業公司管理的小區，無論是居住的實際感受，還是房子的增值都會遠遠強於差的物業公司管理的小區。
新房項目還是給剛需們帶來了福音，兩個月前開盤的“翠湖三傑” - 山嶼湖和紫郡蘭園，都有大量的89平米小三居的戶型，戶型方正利用率高，總價470萬起。我們的“海淀買房群”裡，大概有一半的群友買了這兩個新盤，現在都已經轉移到“業主群”裡去了。
雖然翠湖科技園周邊的配套現在還不行，很荒涼，但根據海淀的規劃，後期配套應該會逐漸跟上，海淀有錢啊，GDP位列北京16個行政區第一位，值得信任。而且，這幾個項目離後廠村近，媽媽再也不用擔心你們加班到深夜回家不方便了，老闆們也會更加心安理得的讓你們加班。當然，西山錦繡府更適合後廠村的小夥伴們加班了。
下面我們看一看海淀有哪些新盤，首先是海淀北部新房項目，其實今年還是有幾個新盤項目的，看圖：
海淀北部有4個限競房項目，翠湖三傑和西山錦繡府。還有清河的強佑府學上苑和橡林郡，前者在售，後者尚未開盤。另外在永豐還有個冠城大通百旺府在售。
海淀南部的新房項目就很少了，只有3個項目，其中兩個是純商品房：
一是金隅金玉府，一個是恆盛歐洲公館。金隅金玉府位於海淀田村，是個賣了四五年，銷售不暢的樓盤，原來是金隅存放水泥沙子的坑地，聽說還有沉降，均價8.1萬，不太推薦。恆盛歐洲公館，老盤新推，位置在西四環玉泉路北，位置還是相當不錯的，戶型做的也還可以，均價8萬多點。缺點是現在賣的樓前面就是五一小學的國際部，會有點吵。至於說五一小學的學區房，準確來說其實是五一小學國際部的學區，沒有太大的意義。
另外還有一個位置最好的限競房新盤 - 天恆學院裡，位置在北二環至北三環之間，交大附近，但是可售套數僅僅135套，而且限價與周邊二手房倒掛，買到就是賺到，可想而知，這種盤普通人很難搶到了。所以這裡就不詳細寫了，我們頭條號同名的公眾號裡有相關的文章，感興趣可以在公眾號的對話框裡輸入“天恆學院裡”，就能自動回覆相關文章。
對於在海淀北部工作的買房人來說，海淀新房的最佳選擇是西山錦繡府，位置絕佳定價又便宜，緊鄰西北旺地鐵站，可以腿著去後廠村上班，只是不太好買，大概率要捆綁精裝修倉儲車庫；其次就是“翠湖三傑” - 山嶼湖，紫郡蘭園和翡翠雲圖；價格便宜量又足。山嶼湖洋房已經售罄，紫郡蘭園也只剩東西向和少量臨街低樓層的房源了，這也是目前最便宜的海淀新房項目，小三居首付180萬起。海淀南部工作的買房人則可以考慮恆盛歐洲公館。
下面是海淀區在售新盤的彙總清單，請收好：
北部昌平新房項目
海淀如果找不到合適的新房項目，可以看看昌平的新房。昌平雖然配套尤其是學區不如海淀，但是碼農多了，也能把普通房子考成學區房，比如回龍觀的學區進步神速，在昌平已經是數一數二的了，碼二代值得期待！
昌平的新房，平均價格要便宜一些，從4.9萬～6萬的區間居多，首付也會相應的更低。
先看看軟件園的西北部，目前的新盤主要是中海麗春湖墅，華潤萬橡悅府，華潤萬橡華府和京投公園悅府這幾個，另外沙河高教園區還有個信達國子郡，可以看作是高級版的沙河北街家園。
這幾個項目距離後廠村的軟件園二期比較近，如果開車的話，距離大多在40分鐘以內，當然，不考慮後廠村路堵車的情況。以這幾個樓盤中最遠的中海麗春湖墅為例，不堵車導航時間不到40分鐘。
位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
海淀的這個新房項目為啥這麼火? 一是因為海淀新房項目太稀缺；二是因為這個限競房定價偏低，與周邊次新二手房形成價格倒掛。
另外還有一個原因，就是海淀的高科技、互聯網公司裡面有龐大的剛需買房群體。所以近期也一直被群友問，在海淀工作，有哪些新房項目可以選擇？
海淀新房
我們發現很多剛畢業不久的高知人群有很強的海淀情節，這可能是源自北京幾乎所有的知名大學都在海淀，這些人群在海淀上學，畢業以後在海淀工作，而海淀也擁有北京乃至全國最密集的互聯網/IT行業的領先公司。去南城搞互聯網不可能的，這輩子都是不可能的。京東曾經想把研發中心放在亦莊，馬上就發現一個嚴重的問題 - 招不到人！後來只好將互聯網相關的研發中心放在北邊。
海淀因為有學區加持，房價僅次於東西城，位列全北京16個行政區第三位。
假如你想在海淀買一個次新二手房，條件如下：
- 500萬以內的住宅
- 三居室
- 房齡15年之內
這個要求不過分吧，但是按照這個條件，在鏈家APP上搜索，你猜猜有多少在售房源？
- 只有2套！
兩套房源都是三嘉信苑的，位於上莊的一個經濟適用房小區。
如果我們把條件放寬一點，把房齡放寬到20年以內，鏈家搜索有10套房源，10套裡面還包括了地下室，和下面的這種奇葩戶型：
所以你看，海淀的二手房很昂貴，而且老房子的戶型設計往往也不好。500萬的預算買個小三居都很困難！
那麼新房有哪些優勢呢？
首先是產品戶型更合理，功能性更好。比如新房有89平米的戶型是南北通透的小三居，而老小區二手房要麼緊湊但戶型設計差，比如上面的那張戶型圖；要麼設計上不適合剛需，比如百旺茉莉園的88平米戶型僅僅做成了一居，這種一居的房子均價還高達8.2萬/平米。
其實在小區設計和物業管理上，新房會有明顯優勢。大多數純新樓盤，是人車分流的小區，這在居住上舒適度更高，也更安全。而且新樓盤通常物業都是大牌物業公司，物業在小區交付後的作用怎麼強調都不為過，優秀的物業公司管理的小區，無論是居住的實際感受，還是房子的增值都會遠遠強於差的物業公司管理的小區。
新房項目還是給剛需們帶來了福音，兩個月前開盤的“翠湖三傑” - 山嶼湖和紫郡蘭園，都有大量的89平米小三居的戶型，戶型方正利用率高，總價470萬起。我們的“海淀買房群”裡，大概有一半的群友買了這兩個新盤，現在都已經轉移到“業主群”裡去了。
雖然翠湖科技園周邊的配套現在還不行，很荒涼，但根據海淀的規劃，後期配套應該會逐漸跟上，海淀有錢啊，GDP位列北京16個行政區第一位，值得信任。而且，這幾個項目離後廠村近，媽媽再也不用擔心你們加班到深夜回家不方便了，老闆們也會更加心安理得的讓你們加班。當然，西山錦繡府更適合後廠村的小夥伴們加班了。
下面我們看一看海淀有哪些新盤，首先是海淀北部新房項目，其實今年還是有幾個新盤項目的，看圖：
海淀北部有4個限競房項目，翠湖三傑和西山錦繡府。還有清河的強佑府學上苑和橡林郡，前者在售，後者尚未開盤。另外在永豐還有個冠城大通百旺府在售。
海淀南部的新房項目就很少了，只有3個項目，其中兩個是純商品房：
一是金隅金玉府，一個是恆盛歐洲公館。金隅金玉府位於海淀田村，是個賣了四五年，銷售不暢的樓盤，原來是金隅存放水泥沙子的坑地，聽說還有沉降，均價8.1萬，不太推薦。恆盛歐洲公館，老盤新推，位置在西四環玉泉路北，位置還是相當不錯的，戶型做的也還可以，均價8萬多點。缺點是現在賣的樓前面就是五一小學的國際部，會有點吵。至於說五一小學的學區房，準確來說其實是五一小學國際部的學區，沒有太大的意義。
另外還有一個位置最好的限競房新盤 - 天恆學院裡，位置在北二環至北三環之間，交大附近，但是可售套數僅僅135套，而且限價與周邊二手房倒掛，買到就是賺到，可想而知，這種盤普通人很難搶到了。所以這裡就不詳細寫了，我們頭條號同名的公眾號裡有相關的文章，感興趣可以在公眾號的對話框裡輸入“天恆學院裡”，就能自動回覆相關文章。
對於在海淀北部工作的買房人來說，海淀新房的最佳選擇是西山錦繡府，位置絕佳定價又便宜，緊鄰西北旺地鐵站，可以腿著去後廠村上班，只是不太好買，大概率要捆綁精裝修倉儲車庫；其次就是“翠湖三傑” - 山嶼湖，紫郡蘭園和翡翠雲圖；價格便宜量又足。山嶼湖洋房已經售罄，紫郡蘭園也只剩東西向和少量臨街低樓層的房源了，這也是目前最便宜的海淀新房項目，小三居首付180萬起。海淀南部工作的買房人則可以考慮恆盛歐洲公館。
下面是海淀區在售新盤的彙總清單，請收好：
北部昌平新房項目
海淀如果找不到合適的新房項目，可以看看昌平的新房。昌平雖然配套尤其是學區不如海淀，但是碼農多了，也能把普通房子考成學區房，比如回龍觀的學區進步神速，在昌平已經是數一數二的了，碼二代值得期待！
昌平的新房，平均價格要便宜一些，從4.9萬～6萬的區間居多，首付也會相應的更低。
先看看軟件園的西北部，目前的新盤主要是中海麗春湖墅，華潤萬橡悅府，華潤萬橡華府和京投公園悅府這幾個，另外沙河高教園區還有個信達國子郡，可以看作是高級版的沙河北街家園。
這幾個項目距離後廠村的軟件園二期比較近，如果開車的話，距離大多在40分鐘以內，當然，不考慮後廠村路堵車的情況。以這幾個樓盤中最遠的中海麗春湖墅為例，不堵車導航時間不到40分鐘。
再看看軟件園的東北部，昌平未來科學城和北七家區域。這兩個區域新盤眾多，純商品房有華潤未來城市，未來公元，東方藍海，融尚未來；限競房新盤有華潤理想國，和悅華璽，金隅金辰府以及未來金茂府。未來金茂府是這個區域性價比最高的，也是最好的改善樓盤。十月底或者十一月初，位於17號線“未來科學城南站”的未來金茂悅將亮相，77平米兩居和89平米的三居，5.1萬的限價，將是剛需的又一個不錯的選擇。
位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
海淀的這個新房項目為啥這麼火? 一是因為海淀新房項目太稀缺；二是因為這個限競房定價偏低，與周邊次新二手房形成價格倒掛。
另外還有一個原因，就是海淀的高科技、互聯網公司裡面有龐大的剛需買房群體。所以近期也一直被群友問，在海淀工作，有哪些新房項目可以選擇？
海淀新房
我們發現很多剛畢業不久的高知人群有很強的海淀情節，這可能是源自北京幾乎所有的知名大學都在海淀，這些人群在海淀上學，畢業以後在海淀工作，而海淀也擁有北京乃至全國最密集的互聯網/IT行業的領先公司。去南城搞互聯網不可能的，這輩子都是不可能的。京東曾經想把研發中心放在亦莊，馬上就發現一個嚴重的問題 - 招不到人！後來只好將互聯網相關的研發中心放在北邊。
海淀因為有學區加持，房價僅次於東西城，位列全北京16個行政區第三位。
假如你想在海淀買一個次新二手房，條件如下：
- 500萬以內的住宅
- 三居室
- 房齡15年之內
這個要求不過分吧，但是按照這個條件，在鏈家APP上搜索，你猜猜有多少在售房源？
- 只有2套！
兩套房源都是三嘉信苑的，位於上莊的一個經濟適用房小區。
如果我們把條件放寬一點，把房齡放寬到20年以內，鏈家搜索有10套房源，10套裡面還包括了地下室，和下面的這種奇葩戶型：
所以你看，海淀的二手房很昂貴，而且老房子的戶型設計往往也不好。500萬的預算買個小三居都很困難！
那麼新房有哪些優勢呢？
首先是產品戶型更合理，功能性更好。比如新房有89平米的戶型是南北通透的小三居，而老小區二手房要麼緊湊但戶型設計差，比如上面的那張戶型圖；要麼設計上不適合剛需，比如百旺茉莉園的88平米戶型僅僅做成了一居，這種一居的房子均價還高達8.2萬/平米。
其實在小區設計和物業管理上，新房會有明顯優勢。大多數純新樓盤，是人車分流的小區，這在居住上舒適度更高，也更安全。而且新樓盤通常物業都是大牌物業公司，物業在小區交付後的作用怎麼強調都不為過，優秀的物業公司管理的小區，無論是居住的實際感受，還是房子的增值都會遠遠強於差的物業公司管理的小區。
新房項目還是給剛需們帶來了福音，兩個月前開盤的“翠湖三傑” - 山嶼湖和紫郡蘭園，都有大量的89平米小三居的戶型，戶型方正利用率高，總價470萬起。我們的“海淀買房群”裡，大概有一半的群友買了這兩個新盤，現在都已經轉移到“業主群”裡去了。
雖然翠湖科技園周邊的配套現在還不行，很荒涼，但根據海淀的規劃，後期配套應該會逐漸跟上，海淀有錢啊，GDP位列北京16個行政區第一位，值得信任。而且，這幾個項目離後廠村近，媽媽再也不用擔心你們加班到深夜回家不方便了，老闆們也會更加心安理得的讓你們加班。當然，西山錦繡府更適合後廠村的小夥伴們加班了。
下面我們看一看海淀有哪些新盤，首先是海淀北部新房項目，其實今年還是有幾個新盤項目的，看圖：
海淀北部有4個限競房項目，翠湖三傑和西山錦繡府。還有清河的強佑府學上苑和橡林郡，前者在售，後者尚未開盤。另外在永豐還有個冠城大通百旺府在售。
海淀南部的新房項目就很少了，只有3個項目，其中兩個是純商品房：
一是金隅金玉府，一個是恆盛歐洲公館。金隅金玉府位於海淀田村，是個賣了四五年，銷售不暢的樓盤，原來是金隅存放水泥沙子的坑地，聽說還有沉降，均價8.1萬，不太推薦。恆盛歐洲公館，老盤新推，位置在西四環玉泉路北，位置還是相當不錯的，戶型做的也還可以，均價8萬多點。缺點是現在賣的樓前面就是五一小學的國際部，會有點吵。至於說五一小學的學區房，準確來說其實是五一小學國際部的學區，沒有太大的意義。
另外還有一個位置最好的限競房新盤 - 天恆學院裡，位置在北二環至北三環之間，交大附近，但是可售套數僅僅135套，而且限價與周邊二手房倒掛，買到就是賺到，可想而知，這種盤普通人很難搶到了。所以這裡就不詳細寫了，我們頭條號同名的公眾號裡有相關的文章，感興趣可以在公眾號的對話框裡輸入“天恆學院裡”，就能自動回覆相關文章。
對於在海淀北部工作的買房人來說，海淀新房的最佳選擇是西山錦繡府，位置絕佳定價又便宜，緊鄰西北旺地鐵站，可以腿著去後廠村上班，只是不太好買，大概率要捆綁精裝修倉儲車庫；其次就是“翠湖三傑” - 山嶼湖，紫郡蘭園和翡翠雲圖；價格便宜量又足。山嶼湖洋房已經售罄，紫郡蘭園也只剩東西向和少量臨街低樓層的房源了，這也是目前最便宜的海淀新房項目，小三居首付180萬起。海淀南部工作的買房人則可以考慮恆盛歐洲公館。
下面是海淀區在售新盤的彙總清單，請收好：
北部昌平新房項目
海淀如果找不到合適的新房項目，可以看看昌平的新房。昌平雖然配套尤其是學區不如海淀，但是碼農多了，也能把普通房子考成學區房，比如回龍觀的學區進步神速，在昌平已經是數一數二的了，碼二代值得期待！
昌平的新房，平均價格要便宜一些，從4.9萬～6萬的區間居多，首付也會相應的更低。
先看看軟件園的西北部，目前的新盤主要是中海麗春湖墅，華潤萬橡悅府，華潤萬橡華府和京投公園悅府這幾個，另外沙河高教園區還有個信達國子郡，可以看作是高級版的沙河北街家園。
這幾個項目距離後廠村的軟件園二期比較近，如果開車的話，距離大多在40分鐘以內，當然，不考慮後廠村路堵車的情況。以這幾個樓盤中最遠的中海麗春湖墅為例，不堵車導航時間不到40分鐘。
再看看軟件園的東北部，昌平未來科學城和北七家區域。這兩個區域新盤眾多，純商品房有華潤未來城市，未來公元，東方藍海，融尚未來；限競房新盤有華潤理想國，和悅華璽，金隅金辰府以及未來金茂府。未來金茂府是這個區域性價比最高的，也是最好的改善樓盤。十月底或者十一月初，位於17號線“未來科學城南站”的未來金茂悅將亮相，77平米兩居和89平米的三居，5.1萬的限價，將是剛需的又一個不錯的選擇。
以這幾個項目中距離最遠的華潤未來城市為例，距後廠村約33公里，但是走京承高速和北五環，不堵車時間也不長。
位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
海淀的這個新房項目為啥這麼火? 一是因為海淀新房項目太稀缺；二是因為這個限競房定價偏低，與周邊次新二手房形成價格倒掛。
另外還有一個原因，就是海淀的高科技、互聯網公司裡面有龐大的剛需買房群體。所以近期也一直被群友問，在海淀工作，有哪些新房項目可以選擇？
海淀新房
我們發現很多剛畢業不久的高知人群有很強的海淀情節，這可能是源自北京幾乎所有的知名大學都在海淀，這些人群在海淀上學，畢業以後在海淀工作，而海淀也擁有北京乃至全國最密集的互聯網/IT行業的領先公司。去南城搞互聯網不可能的，這輩子都是不可能的。京東曾經想把研發中心放在亦莊，馬上就發現一個嚴重的問題 - 招不到人！後來只好將互聯網相關的研發中心放在北邊。
海淀因為有學區加持，房價僅次於東西城，位列全北京16個行政區第三位。
假如你想在海淀買一個次新二手房，條件如下：
- 500萬以內的住宅
- 三居室
- 房齡15年之內
這個要求不過分吧，但是按照這個條件，在鏈家APP上搜索，你猜猜有多少在售房源？
- 只有2套！
兩套房源都是三嘉信苑的，位於上莊的一個經濟適用房小區。
如果我們把條件放寬一點，把房齡放寬到20年以內，鏈家搜索有10套房源，10套裡面還包括了地下室，和下面的這種奇葩戶型：
所以你看，海淀的二手房很昂貴，而且老房子的戶型設計往往也不好。500萬的預算買個小三居都很困難！
那麼新房有哪些優勢呢？
首先是產品戶型更合理，功能性更好。比如新房有89平米的戶型是南北通透的小三居，而老小區二手房要麼緊湊但戶型設計差，比如上面的那張戶型圖；要麼設計上不適合剛需，比如百旺茉莉園的88平米戶型僅僅做成了一居，這種一居的房子均價還高達8.2萬/平米。
其實在小區設計和物業管理上，新房會有明顯優勢。大多數純新樓盤，是人車分流的小區，這在居住上舒適度更高，也更安全。而且新樓盤通常物業都是大牌物業公司，物業在小區交付後的作用怎麼強調都不為過，優秀的物業公司管理的小區，無論是居住的實際感受，還是房子的增值都會遠遠強於差的物業公司管理的小區。
新房項目還是給剛需們帶來了福音，兩個月前開盤的“翠湖三傑” - 山嶼湖和紫郡蘭園，都有大量的89平米小三居的戶型，戶型方正利用率高，總價470萬起。我們的“海淀買房群”裡，大概有一半的群友買了這兩個新盤，現在都已經轉移到“業主群”裡去了。
雖然翠湖科技園周邊的配套現在還不行，很荒涼，但根據海淀的規劃，後期配套應該會逐漸跟上，海淀有錢啊，GDP位列北京16個行政區第一位，值得信任。而且，這幾個項目離後廠村近，媽媽再也不用擔心你們加班到深夜回家不方便了，老闆們也會更加心安理得的讓你們加班。當然，西山錦繡府更適合後廠村的小夥伴們加班了。
下面我們看一看海淀有哪些新盤，首先是海淀北部新房項目，其實今年還是有幾個新盤項目的，看圖：
海淀北部有4個限競房項目，翠湖三傑和西山錦繡府。還有清河的強佑府學上苑和橡林郡，前者在售，後者尚未開盤。另外在永豐還有個冠城大通百旺府在售。
海淀南部的新房項目就很少了，只有3個項目，其中兩個是純商品房：
一是金隅金玉府，一個是恆盛歐洲公館。金隅金玉府位於海淀田村，是個賣了四五年，銷售不暢的樓盤，原來是金隅存放水泥沙子的坑地，聽說還有沉降，均價8.1萬，不太推薦。恆盛歐洲公館，老盤新推，位置在西四環玉泉路北，位置還是相當不錯的，戶型做的也還可以，均價8萬多點。缺點是現在賣的樓前面就是五一小學的國際部，會有點吵。至於說五一小學的學區房，準確來說其實是五一小學國際部的學區，沒有太大的意義。
另外還有一個位置最好的限競房新盤 - 天恆學院裡，位置在北二環至北三環之間，交大附近，但是可售套數僅僅135套，而且限價與周邊二手房倒掛，買到就是賺到，可想而知，這種盤普通人很難搶到了。所以這裡就不詳細寫了，我們頭條號同名的公眾號裡有相關的文章，感興趣可以在公眾號的對話框裡輸入“天恆學院裡”，就能自動回覆相關文章。
對於在海淀北部工作的買房人來說，海淀新房的最佳選擇是西山錦繡府，位置絕佳定價又便宜，緊鄰西北旺地鐵站，可以腿著去後廠村上班，只是不太好買，大概率要捆綁精裝修倉儲車庫；其次就是“翠湖三傑” - 山嶼湖，紫郡蘭園和翡翠雲圖；價格便宜量又足。山嶼湖洋房已經售罄，紫郡蘭園也只剩東西向和少量臨街低樓層的房源了，這也是目前最便宜的海淀新房項目，小三居首付180萬起。海淀南部工作的買房人則可以考慮恆盛歐洲公館。
下面是海淀區在售新盤的彙總清單，請收好：
北部昌平新房項目
海淀如果找不到合適的新房項目，可以看看昌平的新房。昌平雖然配套尤其是學區不如海淀，但是碼農多了，也能把普通房子考成學區房，比如回龍觀的學區進步神速，在昌平已經是數一數二的了，碼二代值得期待！
昌平的新房，平均價格要便宜一些，從4.9萬～6萬的區間居多，首付也會相應的更低。
先看看軟件園的西北部，目前的新盤主要是中海麗春湖墅，華潤萬橡悅府，華潤萬橡華府和京投公園悅府這幾個，另外沙河高教園區還有個信達國子郡，可以看作是高級版的沙河北街家園。
這幾個項目距離後廠村的軟件園二期比較近，如果開車的話，距離大多在40分鐘以內，當然，不考慮後廠村路堵車的情況。以這幾個樓盤中最遠的中海麗春湖墅為例，不堵車導航時間不到40分鐘。
再看看軟件園的東北部，昌平未來科學城和北七家區域。這兩個區域新盤眾多，純商品房有華潤未來城市，未來公元，東方藍海，融尚未來；限競房新盤有華潤理想國，和悅華璽，金隅金辰府以及未來金茂府。未來金茂府是這個區域性價比最高的，也是最好的改善樓盤。十月底或者十一月初，位於17號線“未來科學城南站”的未來金茂悅將亮相，77平米兩居和89平米的三居，5.1萬的限價，將是剛需的又一個不錯的選擇。
以這幾個項目中距離最遠的華潤未來城市為例，距後廠村約33公里，但是走京承高速和北五環，不堵車時間也不長。
再遠的昌平項目，我們就不羅列了，大家可以自行了解，比如昌平南邵地鐵站附近有好幾個在售新盤，均價已經降到了4萬左右。
西部石景山豐臺新房項目
石景山和豐臺去年以來的新盤逐漸增多，由於距離海淀山後的距離尚可，也可以考慮。
石景山的限競房在五里坨有三個限競房項目，已經開盤；另外在古城區域有一個長安雲錦，一期剛剛開盤；還有一個禧悅學府，在西黃村地鐵站附近，尚未開盤。
石景山的純商品房項目就一個，有中海寰宇天下，這也是2018年北京樓市的銷冠，而且2019年極有可能繼續蟬聯銷冠，目前小戶型已經售罄了，最小101平米的戶型還有少量房源。
豐臺在西邊也有幾個限競房，位置還可以，配套略差。比如西五環內就有兩個項目，一個是國風長安，一個是橡樹瀾灣，限價都是5.4萬，這個價格絕對算是福利，這兩個新盤都開過盤了，銷售都很火熱，現在都已經售罄了。
位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
海淀的這個新房項目為啥這麼火? 一是因為海淀新房項目太稀缺；二是因為這個限競房定價偏低，與周邊次新二手房形成價格倒掛。
另外還有一個原因，就是海淀的高科技、互聯網公司裡面有龐大的剛需買房群體。所以近期也一直被群友問，在海淀工作，有哪些新房項目可以選擇？
海淀新房
我們發現很多剛畢業不久的高知人群有很強的海淀情節，這可能是源自北京幾乎所有的知名大學都在海淀，這些人群在海淀上學，畢業以後在海淀工作，而海淀也擁有北京乃至全國最密集的互聯網/IT行業的領先公司。去南城搞互聯網不可能的，這輩子都是不可能的。京東曾經想把研發中心放在亦莊，馬上就發現一個嚴重的問題 - 招不到人！後來只好將互聯網相關的研發中心放在北邊。
海淀因為有學區加持，房價僅次於東西城，位列全北京16個行政區第三位。
假如你想在海淀買一個次新二手房，條件如下：
- 500萬以內的住宅
- 三居室
- 房齡15年之內
這個要求不過分吧，但是按照這個條件，在鏈家APP上搜索，你猜猜有多少在售房源？
- 只有2套！
兩套房源都是三嘉信苑的，位於上莊的一個經濟適用房小區。
如果我們把條件放寬一點，把房齡放寬到20年以內，鏈家搜索有10套房源，10套裡面還包括了地下室，和下面的這種奇葩戶型：
所以你看，海淀的二手房很昂貴，而且老房子的戶型設計往往也不好。500萬的預算買個小三居都很困難！
那麼新房有哪些優勢呢？
首先是產品戶型更合理，功能性更好。比如新房有89平米的戶型是南北通透的小三居，而老小區二手房要麼緊湊但戶型設計差，比如上面的那張戶型圖；要麼設計上不適合剛需，比如百旺茉莉園的88平米戶型僅僅做成了一居，這種一居的房子均價還高達8.2萬/平米。
其實在小區設計和物業管理上，新房會有明顯優勢。大多數純新樓盤，是人車分流的小區，這在居住上舒適度更高，也更安全。而且新樓盤通常物業都是大牌物業公司，物業在小區交付後的作用怎麼強調都不為過，優秀的物業公司管理的小區，無論是居住的實際感受，還是房子的增值都會遠遠強於差的物業公司管理的小區。
新房項目還是給剛需們帶來了福音，兩個月前開盤的“翠湖三傑” - 山嶼湖和紫郡蘭園，都有大量的89平米小三居的戶型，戶型方正利用率高，總價470萬起。我們的“海淀買房群”裡，大概有一半的群友買了這兩個新盤，現在都已經轉移到“業主群”裡去了。
雖然翠湖科技園周邊的配套現在還不行，很荒涼，但根據海淀的規劃，後期配套應該會逐漸跟上，海淀有錢啊，GDP位列北京16個行政區第一位，值得信任。而且，這幾個項目離後廠村近，媽媽再也不用擔心你們加班到深夜回家不方便了，老闆們也會更加心安理得的讓你們加班。當然，西山錦繡府更適合後廠村的小夥伴們加班了。
下面我們看一看海淀有哪些新盤，首先是海淀北部新房項目，其實今年還是有幾個新盤項目的，看圖：
海淀北部有4個限競房項目，翠湖三傑和西山錦繡府。還有清河的強佑府學上苑和橡林郡，前者在售，後者尚未開盤。另外在永豐還有個冠城大通百旺府在售。
海淀南部的新房項目就很少了，只有3個項目，其中兩個是純商品房：
一是金隅金玉府，一個是恆盛歐洲公館。金隅金玉府位於海淀田村，是個賣了四五年，銷售不暢的樓盤，原來是金隅存放水泥沙子的坑地，聽說還有沉降，均價8.1萬，不太推薦。恆盛歐洲公館，老盤新推，位置在西四環玉泉路北，位置還是相當不錯的，戶型做的也還可以，均價8萬多點。缺點是現在賣的樓前面就是五一小學的國際部，會有點吵。至於說五一小學的學區房，準確來說其實是五一小學國際部的學區，沒有太大的意義。
另外還有一個位置最好的限競房新盤 - 天恆學院裡，位置在北二環至北三環之間，交大附近，但是可售套數僅僅135套，而且限價與周邊二手房倒掛，買到就是賺到，可想而知，這種盤普通人很難搶到了。所以這裡就不詳細寫了，我們頭條號同名的公眾號裡有相關的文章，感興趣可以在公眾號的對話框裡輸入“天恆學院裡”，就能自動回覆相關文章。
對於在海淀北部工作的買房人來說，海淀新房的最佳選擇是西山錦繡府，位置絕佳定價又便宜，緊鄰西北旺地鐵站，可以腿著去後廠村上班，只是不太好買，大概率要捆綁精裝修倉儲車庫；其次就是“翠湖三傑” - 山嶼湖，紫郡蘭園和翡翠雲圖；價格便宜量又足。山嶼湖洋房已經售罄，紫郡蘭園也只剩東西向和少量臨街低樓層的房源了，這也是目前最便宜的海淀新房項目，小三居首付180萬起。海淀南部工作的買房人則可以考慮恆盛歐洲公館。
下面是海淀區在售新盤的彙總清單，請收好：
北部昌平新房項目
海淀如果找不到合適的新房項目，可以看看昌平的新房。昌平雖然配套尤其是學區不如海淀，但是碼農多了，也能把普通房子考成學區房，比如回龍觀的學區進步神速，在昌平已經是數一數二的了，碼二代值得期待！
昌平的新房，平均價格要便宜一些，從4.9萬～6萬的區間居多，首付也會相應的更低。
先看看軟件園的西北部，目前的新盤主要是中海麗春湖墅，華潤萬橡悅府，華潤萬橡華府和京投公園悅府這幾個，另外沙河高教園區還有個信達國子郡，可以看作是高級版的沙河北街家園。
這幾個項目距離後廠村的軟件園二期比較近，如果開車的話，距離大多在40分鐘以內，當然，不考慮後廠村路堵車的情況。以這幾個樓盤中最遠的中海麗春湖墅為例，不堵車導航時間不到40分鐘。
再看看軟件園的東北部，昌平未來科學城和北七家區域。這兩個區域新盤眾多，純商品房有華潤未來城市，未來公元，東方藍海，融尚未來；限競房新盤有華潤理想國，和悅華璽，金隅金辰府以及未來金茂府。未來金茂府是這個區域性價比最高的，也是最好的改善樓盤。十月底或者十一月初，位於17號線“未來科學城南站”的未來金茂悅將亮相，77平米兩居和89平米的三居，5.1萬的限價，將是剛需的又一個不錯的選擇。
以這幾個項目中距離最遠的華潤未來城市為例，距後廠村約33公里，但是走京承高速和北五環，不堵車時間也不長。
再遠的昌平項目，我們就不羅列了，大家可以自行了解，比如昌平南邵地鐵站附近有好幾個在售新盤，均價已經降到了4萬左右。
西部石景山豐臺新房項目
石景山和豐臺去年以來的新盤逐漸增多，由於距離海淀山後的距離尚可，也可以考慮。
石景山的限競房在五里坨有三個限競房項目，已經開盤；另外在古城區域有一個長安雲錦，一期剛剛開盤；還有一個禧悅學府，在西黃村地鐵站附近，尚未開盤。
石景山的純商品房項目就一個，有中海寰宇天下，這也是2018年北京樓市的銷冠，而且2019年極有可能繼續蟬聯銷冠，目前小戶型已經售罄了，最小101平米的戶型還有少量房源。
豐臺在西邊也有幾個限競房，位置還可以，配套略差。比如西五環內就有兩個項目，一個是國風長安，一個是橡樹瀾灣，限價都是5.4萬，這個價格絕對算是福利，這兩個新盤都開過盤了，銷售都很火熱，現在都已經售罄了。
上面這些石景山和豐臺的新盤，以最遠的中海寰宇天下為例，開車走西五環和北五環到中關村軟件園2期，不堵車的情況下不到40分鐘。
位於海淀西北旺的新盤項目西山錦繡府前幾天開放了售樓處，著實火熱了一番。我們的4個“西山錦繡府”交流群，總人數超過1600人，這在北京的其他新盤項目都是不可思議的。
海淀的這個新房項目為啥這麼火? 一是因為海淀新房項目太稀缺；二是因為這個限競房定價偏低，與周邊次新二手房形成價格倒掛。
另外還有一個原因，就是海淀的高科技、互聯網公司裡面有龐大的剛需買房群體。所以近期也一直被群友問，在海淀工作，有哪些新房項目可以選擇？
海淀新房
我們發現很多剛畢業不久的高知人群有很強的海淀情節，這可能是源自北京幾乎所有的知名大學都在海淀，這些人群在海淀上學，畢業以後在海淀工作，而海淀也擁有北京乃至全國最密集的互聯網/IT行業的領先公司。去南城搞互聯網不可能的，這輩子都是不可能的。京東曾經想把研發中心放在亦莊，馬上就發現一個嚴重的問題 - 招不到人！後來只好將互聯網相關的研發中心放在北邊。
海淀因為有學區加持，房價僅次於東西城，位列全北京16個行政區第三位。
假如你想在海淀買一個次新二手房，條件如下：
- 500萬以內的住宅
- 三居室
- 房齡15年之內
這個要求不過分吧，但是按照這個條件，在鏈家APP上搜索，你猜猜有多少在售房源？
- 只有2套！
兩套房源都是三嘉信苑的，位於上莊的一個經濟適用房小區。
如果我們把條件放寬一點，把房齡放寬到20年以內，鏈家搜索有10套房源，10套裡面還包括了地下室，和下面的這種奇葩戶型：
所以你看，海淀的二手房很昂貴，而且老房子的戶型設計往往也不好。500萬的預算買個小三居都很困難！
那麼新房有哪些優勢呢？
首先是產品戶型更合理，功能性更好。比如新房有89平米的戶型是南北通透的小三居，而老小區二手房要麼緊湊但戶型設計差，比如上面的那張戶型圖；要麼設計上不適合剛需，比如百旺茉莉園的88平米戶型僅僅做成了一居，這種一居的房子均價還高達8.2萬/平米。
其實在小區設計和物業管理上，新房會有明顯優勢。大多數純新樓盤，是人車分流的小區，這在居住上舒適度更高，也更安全。而且新樓盤通常物業都是大牌物業公司，物業在小區交付後的作用怎麼強調都不為過，優秀的物業公司管理的小區，無論是居住的實際感受，還是房子的增值都會遠遠強於差的物業公司管理的小區。
新房項目還是給剛需們帶來了福音，兩個月前開盤的“翠湖三傑” - 山嶼湖和紫郡蘭園，都有大量的89平米小三居的戶型，戶型方正利用率高，總價470萬起。我們的“海淀買房群”裡，大概有一半的群友買了這兩個新盤，現在都已經轉移到“業主群”裡去了。
雖然翠湖科技園周邊的配套現在還不行，很荒涼，但根據海淀的規劃，後期配套應該會逐漸跟上，海淀有錢啊，GDP位列北京16個行政區第一位，值得信任。而且，這幾個項目離後廠村近，媽媽再也不用擔心你們加班到深夜回家不方便了，老闆們也會更加心安理得的讓你們加班。當然，西山錦繡府更適合後廠村的小夥伴們加班了。
下面我們看一看海淀有哪些新盤，首先是海淀北部新房項目，其實今年還是有幾個新盤項目的，看圖：
海淀北部有4個限競房項目，翠湖三傑和西山錦繡府。還有清河的強佑府學上苑和橡林郡，前者在售，後者尚未開盤。另外在永豐還有個冠城大通百旺府在售。
海淀南部的新房項目就很少了，只有3個項目，其中兩個是純商品房：
一是金隅金玉府，一個是恆盛歐洲公館。金隅金玉府位於海淀田村，是個賣了四五年，銷售不暢的樓盤，原來是金隅存放水泥沙子的坑地，聽說還有沉降，均價8.1萬，不太推薦。恆盛歐洲公館，老盤新推，位置在西四環玉泉路北，位置還是相當不錯的，戶型做的也還可以，均價8萬多點。缺點是現在賣的樓前面就是五一小學的國際部，會有點吵。至於說五一小學的學區房，準確來說其實是五一小學國際部的學區，沒有太大的意義。
另外還有一個位置最好的限競房新盤 - 天恆學院裡，位置在北二環至北三環之間，交大附近，但是可售套數僅僅135套，而且限價與周邊二手房倒掛，買到就是賺到，可想而知，這種盤普通人很難搶到了。所以這裡就不詳細寫了，我們頭條號同名的公眾號裡有相關的文章，感興趣可以在公眾號的對話框裡輸入“天恆學院裡”，就能自動回覆相關文章。
對於在海淀北部工作的買房人來說，海淀新房的最佳選擇是西山錦繡府，位置絕佳定價又便宜，緊鄰西北旺地鐵站，可以腿著去後廠村上班，只是不太好買，大概率要捆綁精裝修倉儲車庫；其次就是“翠湖三傑” - 山嶼湖，紫郡蘭園和翡翠雲圖；價格便宜量又足。山嶼湖洋房已經售罄，紫郡蘭園也只剩東西向和少量臨街低樓層的房源了，這也是目前最便宜的海淀新房項目，小三居首付180萬起。海淀南部工作的買房人則可以考慮恆盛歐洲公館。
下面是海淀區在售新盤的彙總清單，請收好：
北部昌平新房項目
海淀如果找不到合適的新房項目，可以看看昌平的新房。昌平雖然配套尤其是學區不如海淀，但是碼農多了，也能把普通房子考成學區房，比如回龍觀的學區進步神速，在昌平已經是數一數二的了，碼二代值得期待！
昌平的新房，平均價格要便宜一些，從4.9萬～6萬的區間居多，首付也會相應的更低。
先看看軟件園的西北部，目前的新盤主要是中海麗春湖墅，華潤萬橡悅府，華潤萬橡華府和京投公園悅府這幾個，另外沙河高教園區還有個信達國子郡，可以看作是高級版的沙河北街家園。
這幾個項目距離後廠村的軟件園二期比較近，如果開車的話，距離大多在40分鐘以內，當然，不考慮後廠村路堵車的情況。以這幾個樓盤中最遠的中海麗春湖墅為例，不堵車導航時間不到40分鐘。
再看看軟件園的東北部，昌平未來科學城和北七家區域。這兩個區域新盤眾多，純商品房有華潤未來城市，未來公元，東方藍海，融尚未來；限競房新盤有華潤理想國，和悅華璽，金隅金辰府以及未來金茂府。未來金茂府是這個區域性價比最高的，也是最好的改善樓盤。十月底或者十一月初，位於17號線“未來科學城南站”的未來金茂悅將亮相，77平米兩居和89平米的三居，5.1萬的限價，將是剛需的又一個不錯的選擇。
以這幾個項目中距離最遠的華潤未來城市為例，距後廠村約33公里，但是走京承高速和北五環，不堵車時間也不長。
再遠的昌平項目，我們就不羅列了，大家可以自行了解，比如昌平南邵地鐵站附近有好幾個在售新盤，均價已經降到了4萬左右。
西部石景山豐臺新房項目
石景山和豐臺去年以來的新盤逐漸增多，由於距離海淀山後的距離尚可，也可以考慮。
石景山的限競房在五里坨有三個限競房項目，已經開盤；另外在古城區域有一個長安雲錦，一期剛剛開盤；還有一個禧悅學府，在西黃村地鐵站附近，尚未開盤。
石景山的純商品房項目就一個，有中海寰宇天下，這也是2018年北京樓市的銷冠，而且2019年極有可能繼續蟬聯銷冠，目前小戶型已經售罄了，最小101平米的戶型還有少量房源。
豐臺在西邊也有幾個限競房，位置還可以，配套略差。比如西五環內就有兩個項目，一個是國風長安，一個是橡樹瀾灣，限價都是5.4萬，這個價格絕對算是福利，這兩個新盤都開過盤了，銷售都很火熱，現在都已經售罄了。
上面這些石景山和豐臺的新盤，以最遠的中海寰宇天下為例，開車走西五環和北五環到中關村軟件園2期，不堵車的情況下不到40分鐘。
最後，總結一下剛需500萬預算可以考慮的新盤項目列表：
海淀：
- 紫郡蘭園
- 西山錦繡府
- 橡林郡
北部昌平：
- 中海麗春湖墅
- 華潤萬橡悅府
- 華潤萬橡華府
- 公園悅府
- 信達國子郡
- 和悅華璽
- 華潤理想國
- 金隅金辰府
- 未來金茂悅
西部豐臺石景山：
- 中海寰宇天下
- 中海長安雲錦
- 首創禧悅學府
- 遠洋五里春秋
- 綠城西府海棠
- 萬科翡翠山曉
以上這些新房項目，基本都有小戶型和總價500萬以內的產品，值得剛需多關注。
而改善需求的購房人，則可以多關注下面這些樓盤：
海淀：
- 百旺府
- 西山錦繡府
- 強佑府學上苑
- 恆盛歐洲公館
北部昌平：
- 中海麗春湖墅
- 公園悅府
- 未來金茂府
- 華潤未來城市
西部豐臺石景山：
- 中海寰宇天下
- 首創禧悅學府
- 遠洋五里春秋
- 綠城西府海棠
- 萬科翡翠山曉
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