如今,南京GDP已經超過萬億,全市平均房價逼近2.4萬/平,成為全國最熱門的下一個一線城市,呼聲比杭州武漢等要高的多。在南京11個行政區之中,有一個區域最為富有,2016年的GDP高達1681億,超過了西藏省的1150億,逼近青海省的2572億。
值得一提的是,此區域9月最新房價接近2.4萬/平,比南京全市均價只略低了200元/平。曾經,這個區域的名稱,就是南京的代名詞,有“江南寧靜”之意,這就是江寧區。
9月份,江寧均價2.36萬/平
中國房價行情網最新數據顯示,在9月份,江寧房價為23595元/平,環比上漲了1.22%,相比南京全市23854元/平的均價,江寧房價只略低了200多元。
不過,在二手房上,兩者價差比較大。9月江寧均價是24646元/平,而全市為26939元/平,兩者相差了2000多元/平。
地方大,江寧區內部不平衡
由於江寧太大了,有1561平方千米,而最小的秦淮區只有49平方公里。所以,這就造成了內部房價不平衡,有高價盤,也有很多萬元左右的低價盤,只是地處偏遠。
就目前來看,江寧不少新房的價格,幾乎都在3萬/平左右。但是,也有一些房價極低的,比如一些公寓產品,最低的賣6300元/平。當然,普通住宅價格一般在萬元以上。
值得關注的是,江寧地價如今普遍高漲,比如麒麟最高樓面價是22429元/平,由新城地產拿下,未來房價想低都很難。但也需要注意的是,曾經的麒麟地王京奧港項目,樓面價22353元/平,但最終售價不到2.6萬/平,價差僅3000多元,基本上是虧本賣,但即便價格如此,9月新開之後,至今未售罄。因此,新城麒麟項目的未來命運,現在還很難說。
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