1.4萬還能買到地鐵房！3月經開區某樓盤272套房源即將加推

合肥，經過2016年瘋狂的樓市之後，在2016年底開始迎來三連降，一時之間，合肥樓市“崩盤論”甚囂塵上。

2017年開局，調控政策並未放鬆。進入3月份以來，整個合肥市物價局備案系統都在處於不斷刷新的狀態，來自9區3縣的許多樓盤都在不斷進行房價備案。但根據國家統計局數據，在每月統計的70個大中城市房價中，合肥房價已連續3個月下降。

華邦觀築裡

待定

芙蓉路與松林路交口西南角

二居室(待定) 三居室(待定)

新房市場低迷 二手房市場也已入冬？

在限購初期對二手房的影響的確是積極的，一部分符合投 資客將目光從新房市場轉向了二手房市場。部分重點區域的新房不能購買，導致二手房受到追捧。

但是在限購5個月後，多個區域二手房市場都顯示出了危機。九區三縣中僅有廬陽區、高新區、經開區、肥西縣二手房市場沒有下跌，其他區域均有不同程度的下跌。

以濱湖為例，二手房價格連續下跌3個月，這個月已經跌入1.7萬/㎡。部分掛牌價甚至只有1.5萬/㎡。而各區域新房價格的下跌，讓更多購房者還是將視線轉向新房市場，進一步造成二手房市場的慘淡。

融科城

約15999元/平米

翡翠路與石筍路交口以南

二居室(待定) 三居室(待定)

買房一族該不該出手？買哪裡？

據統計，2016年全年合肥共成交了72宗居住類（含商住）地塊，其中，市區共計50宗，三縣共計22宗。按照目前的規劃來看，預計將為市區新增70個純新盤。

就在16日，合肥物價局公佈了合肥市區8個項目、2081套房源備案情況，項目分佈於政務區、包河區、瑤海區、新站區、經開區等。其中政務區融創信達政務壹號備案116套裝修花園洋房，均價高達29999元/㎡，而備案價最低系新站區當代未來城，272套毛坯高層，均價9500元/㎡。

而作為曾經備受關注的經開區，大部分項目的推盤節奏較慢，整個區域樓市維持著“不溫不火”的狀態。造成經開區新房市場的稀缺，則很大程度上是因為區域內已有一年多的時間沒有推出新的住宅地塊。

據瞭解，經開區上一次有住宅用地出讓還是在2015年11月6日出讓的2015-006地塊，即現在的加僑悅湖公館項目。而在2017年的住宅供地計劃當中，經開區也是少之又少。

而這種現狀，給了不少開發商“不愁賣”的底氣，畢竟區域內在售新房較少。市場的稀缺、區域的各種優勢，讓經開區成為了合肥樓市中兼具性價比的區域。

禹洲翡翠湖郡

約16000元/平米

經開區翡翠路與紫雲路交叉口

二居室(待定) 三居室(待定)

在這樣的市場環境下，購房者的目光可以轉向哪裡？

3月以來，很多長久沒有推盤的區域也開始大量推房，而經開區更是在合肥市場上又“活”起來了！南豔湖板塊的海恆金嶼海岸驗資已有一段時間；融科城也重新面世，拉出一部分房源；世茂翡翠首府也正在驗資。

綜合位置、區域以及基礎配套設施來看，雖然3個項目都是經開區較為宜居的項目，但是融科城受到土地的限制，只能因為“政務南”標籤而穩步增值，同時價格最貴，高於經開區平均水平，均價1.6萬/㎡。

對於融科，想必最近還有一個新聞是值得關注的——因為融創併購融科置地的關係，融科在合肥的兩個項目正式更名，其中融科梧桐裡更名為融創梧桐裡，融科九重錦改名為融創九重錦，而融科城暫不改動。

不改名不等於不漲價，項目目前仍有大體量住宅待開發，作為地產TOP10裡唯 一一家堅持高端精品戰略的企業，13年時間裡，融創的高端品質通過一部部作品在市場累積起相當的口碑。依照融創集團進入合肥市場的項目情況來看，未來融科城極有可能將被打造成又一高端項目，而銷售價格也將有可能達到2萬/㎡，甚至更高。

而海恆金嶼海岸位於南豔湖板塊，具有一定的升 值潛力，但目前地鐵規劃、商業規劃比較欠缺。

世茂翡翠首府臨近肥西，也臨近金寨南路，且金寨路南是政府重點發展板塊，加上小區處於地鐵口位置，和世茂的品牌溢價，世茂翡翠首府在目前經開區的樓盤當中較有潛力。

世茂3月加推的14#樓位置

回顧世茂翡翠首府在2016年數次開盤，也呈現出場場火 爆開盤的場景。

世茂近兩次開盤情況

這對處於稀缺新房的經開區的世茂翡翠首府無疑是品質和市場上的肯定，而此次加推的272套14#高層房源，戶型有82㎡、90㎡和102㎡三種，都是剛需戶型，價格應該與之前的房源價格差不多，加上項目後期大概還剩餘四棟高層，想買的朋友可要抓緊了。

世茂翡翠首府

約13989元/平米

經開區翡翠路與紫雲路交匯處向東

二居室(82㎡) 三居室(102㎡)