'最新規劃！四里河再添3所名校！小戶型學區房即將加推'

又到一年升學季，“學區房焦慮”刻在很多家長臉上。

一方面，優質教育資源的競爭接近白熱化，根本沒有喘息之機。好一點的幼兒園，需要徹夜排隊抽籤搖號，小學和初中由於有學區劃分，更像是家長們拼錢包的比賽。

另一方面，在貨幣不斷貶值的壓力下，對於普通家庭來說，一套學區房無疑是最百搭的選擇。

正如運動員追逐速度、T臺模特追逐時尚，市場對於頂級教育資源的追逐，從來沒有停歇過。

圖 丨 來源於網絡

NO.1丨壹

提到學區和學區房，可能很多人的第一反應都是廬陽區。

的確，作為合肥獨一無二的市中心，廬陽集結了大量的優質教育資源，幼兒園、小學、初中全覆蓋。三孝口、四牌樓、百花井的那些老破小，隨便拎一套出來可能都是天價。

不過，廬陽貴為“首善之區”，絕不僅僅因為學區。它在公園、商業、規劃等方面，也幾乎都是合肥最好的。所以時至今日，廬陽依舊是很多老合肥心中最宜居的區域。

1、全區公園環伺

南淝河水系貫穿廬陽整個中心城區，藉助得天獨厚的自然條件，廬陽區打造了一批精品公園項目，比如逍遙津公園、杏花公園、四里河生態公園、廬州公園等等。

甚至就連城區內部的零星綠地，廬陽區都見縫插針地設計了很多“口袋公園”。

加上外圍董鋪水庫和大房郢水庫兩個超級蓄水池，公園+湖景，廬陽的自然資源堪稱奢侈。

圖 丨 來源於網絡

2、合肥最火的商業都在這

商業配套上，銀泰中心是合肥目前最高端的商場之一，淮河路步行街商圈更是無可爭議的合肥第一商圈。

此外，還有不久前開業的萬科廣場，蘇寧廣場和宜家（規劃中）也都將在廬陽區落地。

3、多項重磅規劃落地，想象空間爆棚

廬陽區向外擴展的軌跡，是一路向北的。

從最早的環城公園時代，到現在炙手可熱的四里河板塊，再到四里河往北。隨著一項項重磅規劃的落地，廬陽的區域界面也在不斷更新迭代。

目前，合肥最具影響力的幾大IP，多數已在四里河板塊周邊聚齊。比如綜合性國家科學中心大科學裝置集中區、國家級中央商務區、廬陽金融小鎮、國際慢城、國家級董鋪溼地公園等等……

塔尖規劃、最稀缺的自然資源、強勢的政策傾斜，都在四里河匯聚，一個更加成熟的四里河板塊正在飛速崛起。

圖 丨 金融小鎮規劃圖

NO.2丨貳

除了優質的自然環境和重磅規劃之外，廬陽區的“殺手鐗”，當然還是頂級學區。

廬陽區作為合肥優質教育的發源地，學區方面的話語權強得可怕。

隨便拉出一張廬陽區學校清單，幾乎都是名校大合影。42中、45中、壽春中學、廬陽中學、南門小學、六安路小學、宿州路幼兒園等等……

今年7月23日，廬陽區教育體育局正式確立18個教育集團分校，把優質教育資源送到更多老百姓家門口，四里河板塊再次成為“天選之子”。

圖 丨 項目鳥瞰圖

率先受益的，是江山廬州印。

項目小學學區正式確認為南門小學教育集團湖畔花園分校，中學學區確認為42中教育集團湖畔分校。並且，項目還代建了宿州路幼兒園分園，未來可優先入學。

這是什麼概念呢？

南門小學，合肥公認的最好的小學，沒有之一；

42中，100多年曆史的老牌名校，中考排名常年位列前三；

宿州路幼兒園，由於質量拔尖且不劃學區，入學家庭非富即貴。

更重要的是，南門小學、42中是最早一批省、市直機關大院生活圈裡的名校，它們的學區房的價值，絕對是顛覆認知的存在。

圖 丨 來源於網絡

南門小學：

最具代表性的要屬合作經濟廣場，鏈家二手房最新掛牌均價5.14萬/㎡，近半年漲幅3400元/㎡。6月份，合作經濟廣場一套二手房賣出600萬天價，創下合肥學區房成交新紀錄。

42中：

學區房紅星路恢復樓，房齡超過20年，鏈家二手房掛牌均價3.17萬/㎡，近一年漲幅近5000元/㎡。可即便價格超高，掛牌量也只有個位數。

省委大院，接近30年房齡，目前二手房掛牌均價2.87萬/㎡，近一年漲幅約2500元/㎡。

圖 丨 來源於網絡

漲的時候，學區房漲得最凶；跌的時候，學區房跌得最慢，這是合肥學區房變態的增值抗跌能力。無視市場冷暖，橫行無忌。

在教育資源均衡化到來之前，一套優質的學區房對99%的人來說都是資產配置的必選項。

1、優先考慮區域內的頂級雙學區，在溢價率方面，優質雙學區＞優質單學區＞一般學區。

2、學區剛剛確定時，往往是最佳的入手時機。去年蜀山區部分小區學區調整為50中後，總價普漲20萬。

圖 丨 項目效果圖

而且相比於老校區，新建學校的優勢在於：

1、老校區年代久遠，設施相對陳舊，而新學校的投入力度、硬件設施、設計理念等方面一定是更佔優勢的。

2、通常情況下，新建小區的業主受教育水平普遍較高，而生源質量很大程度取決於家庭的教育和父母的投入。

3、更重要的是，根據廬陽區教育體育局的回覆，集團化辦學採取多個校區統一管理，資源共用、智慧共享。

這也就意味著，新學校的教學水平、教學成績的成長性是更優的。每進步一分，房子就增值一分。

好和更好是相對的，但有和沒有是絕對的。目前的合肥版圖中，像江山廬州印擁有12年的頂級教育資源的新房項目，實在是可遇不可求了。

圖 丨 項目效果圖

NO.3丨叄

江山廬州印位於四里河合淮路與棗園路交口，由旭輝和雅居樂兩大品牌房企聯合開發。

佔據四里河的黃金風口，董鋪水庫、大房郢水庫雙湖夾抱，又有頂級學區加持。作為合肥主城區壓箱底的珍藏，潛力毋庸置疑。

圖 丨 項目區位圖

更驚喜的是，不久前我去項目踩盤發現，項目首開樓棟已經基本售罄，新地塊即將加推，並且基本確定有96㎡、107㎡的小面積。

細數目前四里河板塊的在售盤，萬科森林公園只剩下少量洋房，全部是大戶型，基本全款；國貿天成在售躍層，最小面積127㎡；合肥院子洋房最小155㎡。

整個四里河板塊都沒有100㎡以下的新房了！這也就意味著，300萬，已經是板塊的門檻價。

不過好在還有江山廬州印，最低成本搶佔四里河學區房的機會來了。

高層96㎡戶型是經典的三開間朝南的設計，進門玄關、三臥室、大陽臺應有盡有，功能性和舒適性兼顧得非常不錯。對於三口之家自住，足夠住得很舒服了。

圖 丨 96㎡高層戶型圖

高層107㎡邊戶，同樣的三開間朝南，大開間短進深的設計風格，保證足夠的採光面和通透性。值得一提的是，主臥可做套房，帶獨立衛浴和超大的衣帽間，並且還能南北通透，這幾乎是104㎡以上洋房才有的配置。

圖 丨 107㎡高層戶型圖

NO.4丨肆

從過去很長時間合肥市場的表現來看，不管是自住還是投資，兼顧以下幾個維度的房子，回報一定是更高的。

1、區域內的優質學區房，只要學區不變，就具備長久的增值性；

2、重點板塊，當下的樓市是政策市，經歷過政務區崛起的人，都清楚政策傾斜的能量；

3、湖居，人力可以建造一座新城，但絕不可能再造一個董鋪水庫和大房郢水庫；

4、品牌開發商，意味著更優質的產品和物業服務，而這些往往直接和二手房價格掛鉤。

對於江山廬州印這樣，兼顧品牌、地段、學區、湖景的全優項目，無疑是目前的強勢選項。

來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）