近年來，環京樓市成為了多數投資客矚目的焦點，三年前燕郊曾是漲勢凶猛的環京樓市“領頭羊”，如今，燕郊房價領跌環京樓市，幾近腰斬仍無人接盤！而作為環京樓市“新秀”的冬奧小城張家口，12月張家口房價更是迎“雙降”，樓市銷量走低，會重蹈燕郊樓市慘劇嗎？
壹
三年前燕郊曾是漲勢凶猛的環京樓市“領頭羊”，
其中與北京一河之隔，距天安門直線距離僅30公里的的河北燕郊，可以說是環京樓市的典型代表。
在河北省三河市燕郊鎮的京榆大街上，這裡同時也是往來北京和燕郊的必經之路。過去，這裡曾是燕郊鎮最為繁華的房地產銷售一條街，但如今，仍在營業的房地產銷售中心已屈指可數，大部分的門店已轉行，有的門店則乾脆關門歇業了。
整個燕郊的樓市就如同此刻接近零度的氣溫一樣，已經陷入了冰封的狀態。
燕郊樓市房價在三年時間裡演繹了“過山車”行情
從2015年左右均價1萬多，到2017年上半年的均價近3萬，再到如今跌回2015年的房價水平，燕郊樓市在三年多的時間裡上演了一輪“過山車”行情。
河北省三河市燕郊鎮居民：包括售樓人員炒房佔的比例應該是在70％左右，2016年到2017年這一年當中，都是炒房，套住的很多。
建議：
應當通過差別化的調控政策，引導更多自住需求在環京地區置業，使燕郊樓市恢復居住屬性。
業內人士表示，要建立一個平穩有序的市場環境，有兩個支柱需要建立，第一個是建立差別化的金融支柱，第二個是稅收制度，也是應當以差別化的方式來實現。
貳
作為環京樓市“新秀”冬奧小城張家口成新焦點
在申奧成功之後，在京津冀一體化的大發展機遇下，冬奧小城張家口成為環京樓市“新秀”，2015－2016年的張家口房價飆升，張家口房產市場更是演繹了“傳奇”般的購房狂潮。
尤其是冬奧會重要舉辦地——崇禮，目前一些樓盤房價更是達到了4．5萬／平米。
崇禮的冰雪產業備受投資客們的關注和青睞，因此，購房的人也不少。
且在過了崇禮雪季，還未到避暑季節的張家口崇禮，大街上也是“荒無人煙”，跟目前的燕郊有的一拼！
近年來在多項樓市政策等的調控之下，張家口樓市熱度降溫，張家口房價迴歸穩定。
2017－2018年張家口商品房銷量也是“波動式”走低！
叄
12月張家口新房和二手房房價更是迎“雙降”
12月張家口新房房價環比降0．19％
據張家口房天下數據監控中心統計數據可知，12月張家口樓市熱點區域中房價上漲區域僅有橋西區和宣化區，另外還有崇禮區和萬全區整體房價下跌。除此以外的其它區域房價暫無變動！12月張家口熱區整體房價環比降0．19％，12月張家口降價潮來襲！
12月張家口二手房房價跌入谷底！
2018年下半年6－8月略有上漲，從8月－12月開始直線下跌，到12月更是跌至2018年全年最低值10100元／平米。
2018年張家口二手房房價從1月的10567元／平米跌至12月的10100元／平米，跌幅467元／平米！
肆
12月張家口房價“迎雙降”，2018年銷量也是差強人意！
那麼2019年的張家口樓市會重蹈燕郊樓市慘劇嗎？
產業佈局：
張家口冰雪產業逐漸風靡，併成為發展重點產業！
對於張家口產業轉型發展，國家多項利好政策紛至沓來！張家口將重點支持12個特色產業集群發展，《河北省冰雪產業發展規劃（2018－2025年）》張家口將冰雪產業作為發展重心。受冬奧會的拉動，張家口運動產業、基礎設施產業（包括鐵路、公路以及通航產業）等產業將得到大力發展。此外，可再生新能源產業將獲得政策支持與市場助力，獲得突飛猛進的發展，張家口冰雪、旅遊產業成為張家口未來產業發展的重中之重。
交通佈局：
張家口未來將縣縣通高速京張高鐵開通近京只需1小時
張家口今後將縣縣通高速，高鐵通達首都、連接西北，張家口人進京只用1小時，在家門口打“飛的”可以到全國主要大城市；公共交通智能、便捷，出租車、網約車個性化服務更加細緻熱情周到；無現金手機支付逐步推廣，流行；綠色新能源交通，讓出行更加健康、便利、舒適；農村油（水泥）路修到每個農民家門口，農村客運實現村村通……
教育佈局：
張家口新建搬遷改擴建中小學17所 多名牌大學入駐
近年來，張家口步入了快速發展的軌道，尤其是對於張家口近些年來興起的經開區，雖然新建樓盤項目最多，被稱為最適合居住的區域，但是教育配套等設施相比橋東區、橋西區這些老城區，還是十分匱乏。
在2015年6月初，張家口市委、市政府出臺《關於加快教育佈局調整加強主城區標準化學校建設的意見》。在中心城區新建小學7所，初中2所，搬遷、改擴建高中1所、初中3所、小學4所，基本完成老城區學校改造建設任務。
張家口從一個名不見經傳的三四線小城市，搖身一變“國際張”，這就需要各大基礎配套同時進步，張家口教育作為配套中的一個“短板”，已經在不斷優化，校區從無到有，從無名牌院校，到北大金秋等名牌院校紛紛入駐，未來的張家口潛力無限，讓我們共同期待吧！
醫療佈局：
張家口醫療配套突飛猛進三甲醫院林集
張家口醫療配套環境將發生翻天覆地的變化，從曾經的人山人海中，排隊2小時，就醫5分鐘的大環境下解放出來，從三甲醫院太少遠赴京城就醫的大環境下解放出來，未來張家口人們將迎來更多更優質的醫療配套，享受家門口的便利。
……
End……
未來張家口交通、醫療、教育等配套將逐步完善，產業逐步建立，到時候張家口將更加宜居。這樣張家口憑藉著宜居的生活條件，張家口將迎更多在外遊子的迴歸，和更多人員的落戶。未來張家口前景一片大好，該區域房產估計也不會太差，最新張家口樓市走勢如何？
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