以往的宜賓“金九銀十”都沒啥真實感，畢竟從數據還是現狀來看，都對不起這個“所謂旺季”。然而今年卻有了一些實感，畢竟許多許久沒有動作的樓盤都在這段時間有了大動作，也給宜賓樓市帶來了一些新變化。
1600畝的山水原著，即將“殺割”
1600畝，宜賓最大的樓盤，沒有之一。
而且這個記錄可能在很長一段時間都將保持。
而山水原著在9月上半月推出三期的最後一部分產品後，後續基本只剩下公寓和少量住宅、商鋪在售了。也就是說，這個從2014年就步入宜賓市場的“1600畝超級大盤”即將“殺割”！
△山水原著新廣告哦△
忘了是誰說過，看山水原著的售價和銷量，就能看出宜賓樓市的發展。很長一段時間，山水原著的備案量要佔到宜賓樓市備案量的三分之一左右，體量大，銷量大是山水原著折射宜賓樓市的本錢。
不過，是時候要告別了。
△公寓？高層？商業？圖源：魯能現場公示△
當然，山水原著的售罄帶來的是啥？
首先，西區除了大地坡板塊有龍源府邸等高端樓盤有極少量房源在售外，基本無房可賣！而與之對應的另一個反應就是房價的上漲。目前山水原著已有7字頭的高層房源，大戶型房源總價接近百萬量級。從這個角度來看，南岸西區目前的“階層”已經開始割裂開，百萬量級或將成為入駐此地的標準。
邦泰·天璽的9944元/㎡，豪宅和我有多少關係？
9月23日邦泰天璽開盤，最高價已經達到了9944元/平米。但這並不是宜賓商品房高層產品的最高價，畢竟此前萊茵春天就有過9800+的房源，當然，是精裝的。
但對比同樣一旁的龍灣一號，曾經一段時間打出5500元/平米的價格，這就顯得格外“平民”。
不過買房就是這樣，錯過了就錯過了。那麼，邦泰·天璽這個價格，連續劇的下半段又會是啥劇情呢？
首先，南岸東區的價格或將由此翻篇，進入8000+的時代。邦泰雖然最高價上了9k，但其實均價也在8字頭。項目開盤低開高走，是一個比較正常的操盤手法。但接下來，“漲”就變成了天璽必須走的路。
而東區目前還有一個未開盤的樓盤——美好和居。美好和居無論從地價還是品牌價值來看，都不會比天璽低。大概正是感受到“來自天璽的壓力”，許多美好和居的準業主，都有點著急了，頻頻詢價。但小編在此斗膽推測一下：美好和居的價格，惠後大部分也會在8字頭，甚至可能有部分7字頭房源。畢竟正和一直都秉持首開讓利，堅持性價比的路線。
其次，一個比較常見的問題是：豪宅跟我有啥關係，反正我都買不起？個人認為最大的關係大概就是區域間的擠壓：畢竟天璽開盤後，美好和居後續跟上，整個南岸會因為價格擠壓出一些能承受原來6-7字頭的客戶。那麼這些客戶去哪裡？很可能會是南部新區和臨港新區，（這也能解釋為何天璽開盤後，反手推出的卻是臨港白沙鷺島項目）而這部分客戶也將會再度擠壓原本能支付5-6字頭的客戶，那麼他們去哪裡？岷江新區還是金沙新區？
正是這樣的邏輯，層層推進擠壓之下，就會擠壓到“我”的層面。當然，這個邏輯是建立在購房者基數足夠，且購房需求非常迫切的基礎上的。
那麼宜賓是否符合這個基礎？個人認為，是一個大大的問號，至少在宜賓能預見的經濟增長極，如臨港雙城和高鐵經濟起來之前，這個基礎很難承受的住。所以，最好“穩著點”，一言不合大家就會“觀望”起來了。
岷江新區的5字頭，是暫時還是長期？
上個月，華彩城推出“雲頂”產品，建面單價5？？？元/平米的廣告讓人不免心癢癢。要曉得，華彩城之前的單價在2、3個月以前還有7k+的房源。
△截圖來自：華彩城微信公眾號△
那麼，是華彩城降價了嗎？其實不完全，畢竟新組團屬於高層產品，而之前出售的則為多層和洋房，自然有一定的差距。但，岷江新區現在已經有大面積5字頭的趨勢。
比如說剛一開盤就賣得風風火火的遠達第一城，一開始就以5字頭在岷江新區“橫掃飢餓”。一批次開盤即售罄，二批次推出後也紅紅火火！這似乎給了大家一個啟示：原來岷江新區租“高性價比”能夠如此猛烈。
後來，伴隨著公園首席和錦悅府的開盤，岷江新區的均價一度被拉到了6字頭，但並不妨礙“5字頭”幾乎只有岷江新區有的認知持續進行，因為還有遠達第一城這個有房有價的樓盤在堅守。而現在，華彩城“加盟5字頭陣營”後，岷江新區的成交均價或許還會再降一降。
△遠達第一城一批次預選現場△
那麼問題來了，接下來岷江新區會不會在很長時間佔據主城中唯一的“5字頭板塊”名號呢？個人認為：很有可能，畢竟存量和地價都能夠支撐這個5字頭持續下去。
但持續的5字頭對區域是不是一件好事？還真的說不定，不過要分開來看，對於準備買房的人來說當然是好事，但對於買了房的人來說，其實還是希望再漲一點的。
嗯，身份的轉化，就是這麼微妙。
宜賓各區域的“割裂”，終於還是來了！
在2月底拍地結束後，本站曾經有一篇名為《不要慌！宜賓賣了“雙地王”後沒那麼惱火……》的稿件。延續該文章的觀點：現在宜賓樓市的割裂狀態已經更加凸顯——
競爭激烈的岷江新區會越來越具有性價比，而南岸等區域則會有一個價格的上漲。而且價格“跨度”也越來越大，5與8之間，差得還是有點多。
那麼，這樣的“割裂”能持續好久呢？個人認為或許起碼會持續3個月左右，等待目前這批房源消化到一定階段後，新一輪的“洗牌”就會來臨。至於那時候是漲是跌，就看這段時間內的銷量如何了。
寫在最後：
而上週末小編陪著一個朋友到處看房，幾乎把宜賓的在售樓盤都看了個遍。最後，發現宜賓是真的不好買房。價格、套型、面積等等要求想要匹配一些，都挺難的。所以最好小編給到自己朋友的忠告是：要麼多等一段時間，要麼就選擇一個價格適中的區域“妥協”一下。現在，這個想法帶給各位網友。
為啥會這樣想呢？其實小編的理由很簡單。宜賓這個城市的房價“天花板”或許會被一再抬高，但整體的價格還是需要向城市經濟和人均收入等等因素低頭。因此，週期性的漲跌是大概率的事件，何必在高價的時候冒頭呢？再者，貴的產品和區域，在比較高（至少是自己很難承受）的情況下買入，同時會擔負比較高的風險。因此沒有必要，對於剛需來說，穩穩的買房才是好的。
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