瀋陽公積金貸款政策調整 最高限額少10萬元對購房者有哪些影響

貸款購房已經成為老百姓購房的主流方式之一，可選擇公積金貸款、純商貸和組合貸款等多種形式。由於公積金貸款利率低，有保障，符合公積金貸款條件的購房者大多都會選擇公積金貸款的方式購買住房。而住房公積金貸款的相關政策法規並不是一成不變的，它會隨著市場變化進行相應的調整。公積金貸款的政策稍有變動，都會直接牽動購房者的貸款決策。

上週，瀋陽市政府發佈了《瀋陽市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱“13條新政”）。此次政府發佈的13條新政，被房地產業界人士稱為“及時雨”，得到了高度的認可。新政不僅在宏觀上對瀋陽房地產市場進行了方向引導，其中第八條和第九條條款對公積金貸款額度和貸款首付比等相關政策進行了重新規定。新政公佈近10日，新的公積金貸款政策落地的如何，咱們來到房地產“前線”上一探究竟。

公積金新貸款額度到底咋算？

瀋陽房地產13條新政中有關公積金貸款的政策已於6月6日起正式實施。走訪了多個樓盤和中介，工作人員均表示,政策一公佈，規定什麼時間開始實施，市場上就會馬上有響應。因此，做公積金貸款的購房者在6月6日之後都將按新貸款額度進行辦理。

新的公積金貸款政策下，購房者的貸款額度到底是多少？根據“13條新政”第八條，職工單方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為40萬元；夫妻雙方繳存住房公積金的，公積金貸款最高限額為60萬元；家庭成員3人以上共同申請公積金貸款的最高限額為80萬元。額度與2016年公積金貸款額度政策相比，下調了10萬元。

實際上，除了以上規定的最高貸款額度外，還需要結合瀋陽市6月1日開始執行的《關於優化住房公積金貸款額度計算方式的公告》。貸款額度應按職工公積金賬戶繳存餘額的15倍，與公積金貸款計算公式合併確定職工的貸款額度，公積金賬戶餘額不足2萬元的，按2萬元計算。兩者取最低。

公積金貸款門檻提升

某地產中介的工作人員告訴小編，要想拿到最高限額40萬元的公積金貸款不是件容易的事兒。新政下的公積金貸款考核條件增多，一般情況下公積金繳存連續8年以上，或者月繳存金額達到1000元才有可能拿到40萬元的公積金貸款額度。

購房者到底符合什麼條件才能拿到公積金最高限額，瀋陽個人住房公積金工作人員表示，購房者本人持身份證到所屬公積金繳存管理部前臺進行試算才是最準確的。

公積金貸款購房者或調整策略

“本來看好了一個100萬元的房子做投資，現在貸款的額度降低，要是隻做公積金貸款的話，我的貸款最高額就降低了10萬元，這10萬元就得我從口袋裡先拿出來。”準備購房的張女士因此將置業投資的計劃擱置了。

從事房地產銷售行業6年的銷售員李鵬告訴小編，公積金新政實施後，對一些公積金繳納較高的公務員及事業單位員工影響比較大。貸款額度降低了，有實力的購房者可能會增加首付成本，或者進行組合商貸購房，實力稍弱的購房者可能會推遲或放棄置業投資。而對於公積金賬戶繳存餘額的15倍仍小於40萬元的購房者來說，影響不大。也就是說，這條政策對繳存少的剛需購房者影響有限，對繳存多的購房者有影響。

二手房公積金貸款影響較小

新政對於存量房（二手房）公積金貸款比例做了明確規範，購買存量（二手房）：公積金繳存職工及其家庭首次申請住房公積金貸款，房屋竣工使用年限為10年（含）以下的，貸款最低首付比例為30%；房屋竣工使用年限為10年以上、25年以下，貸款最低首付比例為40%，較以前差別不大。

瀋陽瑞達思信息技術有限公司總經理宛南表示：瀋陽的二手房政策相對比較溫和，只從信貸上有所調整，並沒有出現一些城市“限賣”那樣的猛烈政策，尤其是對於一些投資類客戶來說只是增加了一些成本，但是總體力度相對較小。

調整是為了樓市健康發展

2017年以來，瀋陽的房地產市場用“紅火”一詞形容名副其實，無論是普通住宅、洋房還是別墅都在數據上得了個滿堂彩，住房單價也有上升。瀋陽房地產的火熱並不是“爆發”，而是在合理的範圍內，瀋陽市房地產行業“去庫存”政策的有效呈現。新政下的公積金貸款額度下調，其實只是將公積金貸款額度恢復到2016年之前的數據。

公積金政策的調整也是 “去庫存轉為促進樓市健康發展”的手段之一，從信貸的調整上希望抑制一些投機購房需求，雖然會增加部分改善型和投資型購房成本，但卻可能減少一些投機行為。總體來說對於剛需購房者來說影響有限。公積金的調整也是階段性的政策之一，短期內對於購房成本和需求量可能會有所抑制，但是對於剛需購房者和整個行業的平穩發展來說，客觀上利好的作用更大。