文/樓市大家談（quanadcom）
當一部分人對房價感到無力的群體開始放棄買房、鼓吹“買房不如租房”之時，房奴或者潛在房奴通常忍不住反脣相譏，現在不買房的話，老了之後怎麼辦，老人就算是想租房也租不到。
不過實際上，養老問題還是太過遙遠，三四十年之後的事未必說得清，但是催促年輕人買房的，還是當下的迫切需求，結婚直接與買房綁定，結婚是購房需求的主要動力來源，然而最新數據顯示，2018年，我國結婚率再創新低，僅為7.2‰，這已經是近十年來最低的結婚率。
而從地域分佈來看，可以發現，越是經濟發達的地方，結婚率就越多，其中上海排名倒數第一，僅為4.4‰，浙江5.9‰為倒數第二。結婚率的變動，其實為房價釋放了三個信號。
1、 高房價的存在是結婚率下降的主要原因之一
從2013年以來，我國的結婚率就一直保持下降狀態，而在2013年，樓市恰好處於火熱期，房價快速上漲之風，才能夠一二線城市直接蔓延到小縣城，買房與婚姻的聯繫幾乎密不可分，從城市到農村，年輕人如果買房的話幾乎免談，不少家庭為了買房幾乎掏空了家底，而無力承擔買房壓力的年輕人，結婚同樣困難，一些年輕人也甘脆因此直接放棄了結婚，房價不僅是最好的避孕藥，同時也是避婚藥。
2、 結婚率的持續下降，房價上漲動力進一步流失
購房需求是房價上漲的主要動力，年輕人已經成為買房主力，而結婚需求在購房需求來源中佔據最大的比重，隨著結婚率的持續下降，可以看出來，民眾的結婚意願也在有所降低。對於當代中國人而言，不說買房是結婚的前提，就算是在出租屋結婚，生育子女也是多數夫妻必然的走向，僅是夫妻在出租屋尚且還能將就，但子女怎麼辦？沒有房子，子女就算是上學都很成問題。
而隨著年輕人結婚意願的降低，支撐房價上漲的主要動力，也在進一步流失，未來房價將更加缺乏上漲空間。
3、 經濟越發達，結婚率對房價的影響越小
正如剛才數據所顯示的那樣，經濟發展水平越高，當地結婚率也就越低，但是購房者卻發現，上海這一類的城市，別看結婚率倒數，但房價水平可始終處在第一梯隊，不是時候結婚率與房價掛鉤嗎？
實際上，越是經濟發達的城市，住房的居住屬性就越不重要，房子的金融屬性更加突出，上海主要的購房需求來源，哪裡會是年輕人的剛需，而更多的是炒房客、大型企業等投資者，結婚率是高是低，似乎意義不大，房價一旦高漲，反而是三四線城市，對於剛需的購買具有較高的需求，原本三四線城市人口流失加重，隨著結婚率的降低，樓市更叫缺乏希望。
說到底，儘管結婚率創新低對於樓市來說並不算好事，最終受傷的，卻也幾乎都是三四線。
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