在買房的過程中,我們會遇到各種各樣的問題,有的朋友在看到自己身邊的朋友為了買房子的事情,整天焦頭爛額的,在自己買房的時候就會多一個心眼,跟身邊的朋友多吸取一些經驗,避免自己在買房的時候遇到問題手足無措,其實很多關於房屋買賣常識性的問題,大家還是很多必要了解的,那麼買房常識你知道多少呢?
1、選房
好的房子大家都喜歡,但很多朋友其實並不清楚房子應該怎麼選,選房的時候以為的聽信銷售人員的介紹也不可靠,自己心裡還是要有數才好。選房的時候首先要看小區所處的地段如何,其次再看房子的戶型,戶型方正,採光好的房子都不錯。除了房子本身的問題之外,購房者還要注意小區業主的素質問題,鄰居是生活中和我們打交道最多的人了,所以鄰居鄰居素質的高低,會對我們產生一些影響。
2、選開發商
很多朋友只重視選房子,卻忽視了開發商的重要性,現在大多數的新房都是期房,在購買期房之後,購房者能否順利拿到房子,這跟開發商有很大的關係。選擇開發商時,要注意看開發商五證是否齊全,五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
3、定金不能隨便交
生活中經常會發生一些購房者要不回購房定金的情況,在買房的過程中,不管是交哪一筆費用,大家都要先搞清楚這筆費用的含義。購房定金一旦交出去,可不是那麼隨便就能要回來的,不管開發商在您交定金的時候,承諾得多好聽,都是口說無憑,沒有簽訂購房定金協議的話,一旦你交了定金,主動權就不在你手上了。
4、考慮購房需求
都說適合自己的才是最好的,大家在買房子的時候不能一味的追求高大上的房子,而是要根據自己的實際情況選擇。比如說,對於剛需族來說,由於他們的經濟能力有限,如果選擇貸款的方式購買房屋的話,為了保證生活質量不受影響,避免斷供的風險,在計算月供的時候一定要慎重,小編建議月供的數額最好控制在總收入的50%以內。
5、注意房屋產權
房子的類型不同,房屋產權也不同,雖然我們購買的房子是永遠屬於自己的,但是房子所在的土地是有年限限制的。土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,土地使用年限越長,再次續交土地使用金的期限就越長。所以購房者一定要弄清楚所購房屋的產權歸屬問題。
以上就是關於買房常識的介紹了,房屋買賣交易本身就是意見比較複雜的事情,房產是一門非常專業的學問,作為初次購買房屋的朋友,就算事先做了購房準備,在辦理購房手續的時候還是很有可能遇到一些麻煩的事情,但是事先不瞭解這些購房常識,在遇到這些問題時就會顯得更迷茫。