備受關注的朝陽區原自住房項目“錦都家園”的申購有了新進展。
16萬戶家庭申購427套住房，花落誰家？
北京住建委前日公佈，錦都家園9月22日起可查詢資格審核結果。申請家庭對審核結果有異議的，可於2017年9月26日17：00前，按照查詢結果提示信息，持證明材料申請複核。
2017年9月20日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（京建法〔2017〕16號）正式印發，按照文件規定，錦都家園項目納入共有產權住房管理。
北京首個共有產權房誕生！
北京住建委關於錦都家園查詢資格審核公告截圖
錦都家園自住型商品住房項目位於朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站A口西側，項目四至為：東至三間房東路，西至規劃用地邊線，南至朝陽北路，北至常營北路。
套型主要為約76-90平方米兩居389套，約81-90平方米三居38套，總套數427套，均價22000元/平。
據悉，錦都家園有16萬戶家庭申購。算下來，每戶家庭最後能申購成功的機會，只有不到千分之三，競爭十分激烈。
根據《辦法》來看，共有產權房的剛需性質被極大體現，限制炒房機會，未來剛需人群成功購買共有產權房的可能性將提高。
下面，來看看專家對“共有產權房”的看法
1、中原地產首席分析師張大偉：最大的變化就是體系內循環
在之前的意見稿中，共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年後可以自己買斷產權，將共有住房變成商品房；而現在，購房者可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，轉讓對象應為代持機構，或其他符合共有產權住房購買條件的家庭。
新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所佔房屋產權份額比例不變。
“這樣一來，基本上投資屬性就沒了一大半。”張大偉分析指出，落地的政策內容明確了共有產權的體系內流轉，這樣可以避免過去的經濟適用房小區大量轉商的現象，減少帶有投資屬性的需求進入共有產權市場。
2、清華大學房地產研究所所長劉洪玉：共有產權房降低住房所有權門檻
“推出共有產權住房是北京市住房保障政策的一個突破，藉助共有產權住房模式，可以有效降低住房所有權進入門檻，顯著提升家庭購房支付能力，增加了自有住房機會，滿足國人擁有住房願望，提高住房自有自住比率。”
清華大學房地產研究所所長劉洪玉說，與公租房比，共有產權住房有利於減少政府財政支出和對有限財政資金的長期佔用，提高住房保障體系運行效率和可持續性。
3、首都經貿大學教授趙秀池：有助於職住平衡，實現住房夢
首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池認為，北京市共有產權住房政策的推出有利於職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病。
提供共有產權住房的供應，以區為單位優先當地戶籍、就地就業的人員購買，實現了就近居住，有利於職住均衡的實現，進而有利於北京交通擁堵問題的解決。
趙秀池說，共有產權住房准入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利於解決住房民生問題，建立購租並舉的住房制度。由於目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力。
通過提供共有產權住房，明確了政府和個人持有的產權份額，降低了購房人的房價，有助於百姓住房夢的實現。