文/樓市大家談（quanadcom）
某高校曾經發表過一個數據，2018年的樓市研究報告中，2018年三季度購房人群投資者佔了58.2%，改善型住房人群佔26.7%，剛需型購房者僅佔了15.1%，這可以得出很多結論，一個是投機購房的人很多很多，佔據一半之多，說明2018年三季度的時候，買房投機的人依然很多。還可以得出一個結論，那就是意味著在10個買房人中，有6個人是炒房客，或者是說，賣10套房子，其中有6套都是被炒房客買走的。
這是一個並不能值得高興的數據。我們總是在說剛需剛需，住房是剛需，房子是拿來住的不是拿來炒的，但是這一半多的投資者購房比例比剛需買房比例多出太多了，對於房價來說是不樂觀的。那麼，在這場角逐中，真正的接盤俠和獲利者到底是誰呢？
接盤俠：接盤俠其實就是剛需和炒房客。在房價如此之高的時候，我們也在討論，在這場房價上漲潮中，究竟誰才是接盤俠呢？剛需無疑是首要的接盤俠，因為房子價格無論高還是低，都是賣給我們普通老百姓的。即使知道房價高，許多剛需也咬牙堅持貸款買房，什麼時候都不缺少剛需人群。另外，炒房客也是接盤俠，因為他們可能很快脫手離市，也可能會被樓市套牢，比如現在就有不少縣城乃至燕郊的炒房客被套牢了。所以說，最後的接盤俠還不是剛需和炒房客麼？
獲利者：包括炒房客和上市公司企業。獲利的也可能是剛需和炒房客，因為房子有金融價值，可能把錢投進房產還能賺錢。很多炒房客去炒房，就是因為認為投資房產是最能獲利的投資方式。實際上，前段時間海馬汽車公司拋售房產也給了我們一個信息，那就是上市公司或是最大的炒房客。現在很多上市公司也會留下不少房子，等到自己資金鍊有問題的時候拿來急救，這是一種留後手的方式，但是仔細想想，這些有錢人掌握那麼多房子，房價能真正回到居住屬性嗎？
10個買房者，6個炒房客！未來，有房的人會面臨這3大困境。
一、房子的“變現難題”
對於在城裡買房的人來說，他們都希望自己的房子是能變現的，也就是能二手轉賣出去的，但是在筆者看來，以後二手房可能並沒有那麼容易轉賣或者是利益沒有那麼大了。隨著人們生活水平的提高，二手房的價值慢慢被減弱了，大家更喜歡新房，可以選擇的房子也多了起來，沒有學區價值和地段價值的二手房確實不好賣。
二、購房成本壓力
未來，就算是房價下跌，那些該買房的還是得買房，該還房貸的還是得還房貸，這是肯定的，所以購房成本上還是有壓力，因為貸款還是得還。另外，有房子的人還有面臨房產稅的壓力。隨著樓市調控的進行，房產稅可能會越來越近了，那麼對於多套房持有者就是一種成本的壓力，是選擇繼續供下去養下去，還是選擇變現？這是一個難題。
三、房子維修、安全問題
就像部分專家所說的一樣，這些年建設的房子的質量真的很有問題，很多業主維權的現象發生。未來，有房子的人可能需要關注一下自己的房子質量，如何維修、怎樣才能更安全，這都是我們該考慮的。
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