未來幾年，房地產市場將面對這4大困境，剛需族該怎麼辦

如今房地產發展比較快速，很多的朋友們都有買房子的打算，如果要買房的話，建議大家多關注房產信息，未來房地產市場可能面臨四大困境，這讓很多的朋友們不知道是否要購買房屋。未來幾年，房地產市場將面對這4大困境，剛需族該怎麼辦？下面我們來了解一下關於買房的相關知識吧。

一、來看看是哪4大困境？

1、二手房交易難度大增

這點主要是針對二手房賣家而言。尤其是那些高價買進還想高價賣出的買家，他們的想法可能要被未來五年二手房交易市場潑一盆冷水了。當市場熱度不再，而人均占房率飽和、房子金融屬性降低、市場整體不景氣的時候，二手房在交易中總會面臨重重阻礙。比如說二手房掛牌價為市價卻無人問津，需要一再降價。比如說房地產從以量取勝走向以質取勝。房住不炒的基調一旦定下，想再翻身從已經過了紅利期的房地產身上再撈一筆是很難的事情了。買了房的人，不要只看所謂市價的漲跌，先想想，未來賣房子的時候，好不好賣呢？

2、新房市場遇冷

今年上半年的時候，儘管調控措施不斷，並且一次比一次嚴格，但是新房市場並不像二手房市場一樣，新房市場依然很火爆。因為，在有些地方，新房二手房市場存在著剪刀差價，在有些購房者眼裡，這樣的“漏洞”等於買到就是賺到。但是如今，這個現象會越來越少，原因這裡不重複了，就說現狀。2018年10月份相比三季度來看，多數城市新盤去化率皆在下滑！

3、購房者買房難度增加

買房難度增加，可以分為兩方面來說，一方面是居高不下的房價。以前的購房者血賺了多少，現在的購房者就要為此付出多大的代價！不僅如此，買房成本也不斷增高，為了買到房子，購房者往往會選擇加高槓杆，房貸利率再推高，購房者也只能貸款買房，因為沒有付全款的實力。而房貸利率提高，本質上還有“銀行缺錢”這個前提，在缺錢的情況下，銀行會想辦法減少房貸項目的支出，不僅增高房貸利率成本，還會在買房資格上加高壁壘。今年就有很多購房者反應，買房難度明顯增加，貸款額度難提高，貸款資格變嚴格，審批時間也長了許多。

4、中小房企生死局困境愈發顯現

購房者買房，很多人還是為了住的，即使有投資意圖，也不是短時間裡的事情。所以房地產寒冬，對於購房者來說，還有一個很長的緩衝期。因為不管資本環境如何變化，他們也是得買房也是得住。可是對於房企來說，他們對資本卻是格外的依賴和敏銳。資金鍊一旦斷裂，對於中小房企來說，可能就是一場註定贏不了走不完的遊戲。

二、買房技巧有哪些？

買房子是一個大事情，我當時買房子的時候也遇到很多的問題，資金如何使用是一個其中最大的問題，畢竟每個人賺點錢不容易，一套房子就要幾十萬甚至上百萬，我是在三線城市，很多一線城市幾百萬的價格更加叫人難以企及。

買房子對老百姓來說是一輩子居住的事情，所以選好房子十分關鍵，大家要選好房子有很多注意的事項，也有很多技巧，這些都需要自己在買房子的時候細心觀察，很多房子有一些問題大家要十分小心。

值得大家注意的一點是買房子的實際平米數，因為房地產商十分的狡猾，很多時候把面積說的大一些，實際上並沒有這麼大，大家要細心驗收房子，觀察和檢測自己房子的實際大小，根據實際情況來驗收，不能在這的方面大意。

三、買房後裝修該注意什麼？

1、裝修最需要注意的就是安全問題，所以水電改造時，電線一定要用銅線，忌用鋁線。因為鋁線導電性差，使用時容易發熱、接頭鬆動引發火災。

2、室內裝修時還要保證煤氣管道的安全要求，不要隨意拆改管線，以免影響系統的正常運行。

3、裝修時候還要考慮傢俱的擺設和樣式，應該根據自己的房型和風格來選擇傢俱，要是自己沒有經驗的話，可以參考朋友家的裝修。而且傢俱儘量不要請人工打造，不然材料、做工加油漆工，價格絕不便宜。

房地產行業發展一般都比較快速，所以大家在買房這件事情上也要謹慎，多留意房價的未來走勢情況，同時也要注意多關注相關的房產政策和信息。在購買了房屋之後，裝修的時候要注意安全問題，同時也要注意結合自己家庭的裝修風格來選擇合適的傢俱和設備。