自從去年10月限購之後，崑山樓市供需基本上看不處什麼節奏了！而且，現在的成交量也平穩的讓人越來越看不懂。
剛剛結束的4月，崑山樓市網籤僅1768套懷比下跌9%。至少從數字上看，限購政策的效果非常明顯：）
TOP20熱銷樓盤中，從數量區域分佈來看，開發區佔據6席，城北周市佔據6席，城西3，花橋和城西各2席，南部張浦1席。昔日成交大戶花橋風光不在，主要集中在開發區和周市量大片區。
本月榜單中，除了城北住宅高巢9700元/㎡，其他樓盤單價都在萬元以上。
來感受一下4月崑山樓市熱銷樓盤TOP20：
排名第一的是城西神盤江南境秀，據說是神盤，因為據說還沒開盤就被內定光了，售樓處就是個擺設，去年就有不少網友反饋不管是電話還是親臨售樓處，
均被“賣完了沒房子”打發。
城北皓康小時代和陽城尚東均為剛需小戶型主打，分別網籤備案80套和79套，小時代基本上惜售狀態，11000的均價很有優勢。
城西蘭亭御園以78套的成績排名第五，主力面積107㎡、127㎡，均價20000元/㎡， 表現不俗。
值得一提的還有東部新城的中南世紀城和公元壹號，上月分別網籤58和52套，均價15000元/㎡的剛需盤，也是開年後難得的熱銷盤。
有趣的是，商業項目恰好在這個空檔期迎來小高潮，開發商瘋狂賣賣賣，有閒錢住宅資格又被限的投資客也樂意買買買配合接著。
4月份崑山樓市最新的網籤總量中，商業盤總體成交量為763套，佔比全市成交量的43%，幾乎是佔據了全市總成交的半壁江山。
本月熱銷商業盤即上述表格紅色陰影部分，8大商業盤強勢佔據4月銷量排行榜TOP20，分別為崑山萬達廣場、Smart智慧城、惠騰商務大廈、中科苑、五豐廣場、象嶼瓏公館、彌敦城、大成蓮創，產品以小公寓項目為主打，個別為商鋪。價格區間從11000元/㎡到20000元/㎡不等。
此外，我們還要關注一下：4月崑山共6個住宅盤開盤，共推出約1269套房源，且大部分都去化不錯。
歸納一下似乎就是：一方面住宅市場推盤熱銷，一方面商業盤風生水起。
4月已經翻篇，5月華麗麗登場，臨近年中，各大項目的營銷計劃陸續提上日程，預計會有更加密集的加推和開盤動作。
與此同時，2017年的崑山供地計劃已經流出，侃侃個人認為，不論是自住，還是投資，在土拍到來之前，只要價格和地段合理，大家不防早做準備！
數據：房天下
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