4月第2周深圳房地產市場簡評

量跌價升

本週供應量：本週有2項目獲得預售許可證，2項目開盤或加推。根據CRIC監測，本週(2017.04.08-04.14)，全市有2項目取得預售證：銘德大廈、萬科時代廣場。

項目開盤或加推方面，上週有2項目開盤或加推：鬆茂御龍灣、深城投·中心公館。

上週成交量：商品房成交6.17萬平米，成交量環比下降16%。根據CRIC監測，上週(2017.04.08-04.14)商品房成交方面，上週度累計成交658套，61680.22平米，商品房成交金額3841480436.86元，成交均價62281 元/平米；成交量環比下降16%，成交均價環比上升11%。

從區域來看，龍崗區商品房共成交21302.71平米，成交量佔全市的35%；南山區商品房共成交19855.41平米，成交量佔全市的32%。

上週成交金額：均價為62281元/平米，環比上升11% 。

從銷售金額來看，本週商品房成交金額為384148.04萬元，成交金額主力為卓越前海壹號、壹方中心玖譽、萬科雲城，分別為7.65億元、1.83億元、1.82億元；從均價看，整體均價為62281元/平米，環比上升11%。

上週成交量

商品房成交6.17萬平米，成交量環比下降16%

根據CRIC監測，上週(2017.04.08-04.14)商品房成交方面，上週度累計成交658套，61680.22平米，商品房成交金額3841480436.86元，成交均價62281元/平米；成交量環比下降16%，成交均價環比上升11%。

從區域來看，龍崗區商品房共成交21302.71平米，成交量佔全市的35%；南山區商品房共成交19855.41平米，成交量佔全市的32%。

從物業類型來看，商品住宅上週共成交561套，53810.58平米，成交均價63003元/平米，成交量環比上升3%，成交均價環比上升5%；商業上週度共成交18套，1701.57平米，成交均價64884元/平米，成交量環比下降23%，成交均價環比上升9%；辦公上週度共成交77套，6064.59平米，成交均價55149元/平米，成交量環比下降68%，成交均價環比上升24%。

上週商品住宅成交最多的為卓越前海壹號，共成交79套，8368.66平米；其次為萬科雲城，共成交42套，2680.92平米；再次為鴻榮源壹城中心，共成交31套，2645.95平米。

從銷售金額來看，上週商品房成交金額為384148.04萬元，成交金額主力為卓越前海壹號、壹方中心玖譽、萬科雲城，分別為7.65億元、1.83億元、1.82億元；從均價看，整體均價為62281元/平米，環比上升11%。

市場存量及去化分析

及去化分析

及去化分析

存量為366.37萬平方米 環比上升1.01%

截至2017年04月14日，深圳新房可售套數為33878套，可售面積為366.37萬平方米，面積環比上升1.01%。上週（04.08-04.14）成交量為6.17萬㎡，高於四周平均成交量。按照最近4周的平均銷量作為周銷量來計算，目前市場存量約可供市場持續銷售64周,存銷比為59.38。

目前深圳樓市庫存量仍然處於優良區間，按照這4周的平均銷量作為周銷量來計算，消化期週期為64周。“1004樓市調控”新政出臺之後，房地產市場開始進入新一輪整頓期。

根據CRIC監測，上週有2個項目取得預售許可證，有2個入市項目，是因為政府部門嚴格執行相關規定，對房地產市場進行了嚴厲整頓，使得開發商進入觀望狀態，延遲項目入市時間。並且對項目的備案情況進行嚴格審查，使得項目預售證的取得難度增加。

市場未來供應預測

預計4月市場開盤及加推項目有3個

據深CRIC系統統計，其中龍崗和寶安仍是主力，佔據全市供應的近半。預計2017年深圳至少有120個新盤入市，可供應面積330萬平方米。其中龍崗和寶安仍是主力，佔據全市供應的近半。2017年深圳將有24個商業面積在3萬平方米以上的大中型商業項目開業。

深圳區域市場監測

龍崗二級市場成交走勢-量價齊跌

上週新增商品房供應1576套，170745.21平米；上週度累計成交233套， 21302.71平米，成交均價40367元/平米；成交量方面，環比上週成交下降28%，環比四周平均成交量上升21%；成交均價方面，環比上週成交下降7%，環比四周平均成交均價下降1%。

上週商品住宅成交最多的為金地龍城中央，共成交28套，1952.44平米；其次為佳兆業城市廣場三期，共成交20套，1830.1平米；再次為龍光玖雲著，共成交20套，827.14平米。

寶安二級市場成交走勢-量跌價穩

上週商品房新增供應0套，0平米；上週度累計成交171套，14876.66平米，成交均價54196元/平米；成交量方面，環比上週成交下降15%，環比四周平均成交量上升7%；成交價方面，環比上週成交均價下降1%，環比四周平均成交均價上升6%。

上週商品住宅成交最多的為鴻榮源壹城中心，共成交31套，2645.95平米；其次為華盛西薈城四期，共成交20套，1396.07平米；再次為中糧雲景國際，成交19套， 1621.02平米。

福田二級市場成交走勢-量升價穩

上週商品房新增供應0套，0平米；上週度累計成交4套，694.29平米，成交均價77034元/平米；成交量方面，環比上週成交——，環比四周平均成交量——；成交價方面，環比上週成交均價——，環比四周平均成交均價——。

上週商品住宅成交最多的為深圳中心天元，成交1套， 238.87平米。

南山二級市場成交走勢-量跌價升

上週商品房新增供應0套，0平米；上週度累計成交191套，19855.41平米，成交均價90035元/平米；成交量方面，環比上週成交下降25%，環比四周平均成交量上升2%；成交價方面，環比上週成交均價上升31%，環比四周平均成交均價上升10%。

上週商品住宅成交最多的為卓越前海壹號，共成79套，8368.66平米；其次為萬科雲城，共成交42套，2680.92平米；再次為豪方天際花園，共成交15套，1312.6平米。

羅湖二級市場成交走勢-量升價穩

上週商品房新增供應0套，0平米；上週度累計成交58套，4762.78平米，成交均價68228元/平米；成交量方面，環比上週成交上升78%，環比四周平均成交量上升33%；成交價方面，環比上週成交均價下降1%，環比四周平均成交均價下降5%。

上週商品住宅成交最多的為華潤銀湖藍山，共成9套，1736.07平米；其次為深業東嶺花園，共成交2套，178.83平米；再次為中海天鑽，共成交1套，118.88平米。

鹽田二級成交走勢-量價平穩

上週商品房新增供應0套，0平米；上週度累計成交1套，188.37平米，成交均價48787元/平米；成交量方面，環比上週成交——，環比四周平均成交量上升0%；成交價方面，環比上週成交均價——，環比四周平均成交均價上升1.1%。

備註：以上數據統計包含一手住宅、公寓、商業、經適房等物業類型。

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