去年1月，陳女士在大足龍灣景城小區全款購買了一套商品房，7月份新房交付使用，隨後一家人開始新房裝修。可就在前幾天，陳女士突然接到開發商的通知，陳女士繳納的購房款開發商竟然一分錢都沒有收到。
陳女士說，當初買房時開發商的銷售經理告訴他們，由於公司賬目有點問題，這筆錢要直接打到他的個人賬戶上。於是，陳女士向銷售經理支付了10萬元現金，隨後又通過銀行轉賬了17萬元。
陳女士說，她手裡的這份購房合同，開發商並不認可。記者在陳女士出示的購房合同中看到，每一頁都顯著標明瞭“草稿”兩字，而且合同尾頁的簽訂單位和時間竟然為空白。
陳女士告訴記者，當付完全款後，她多次要求銷售經理出具票據和簽訂合同，但對方總是推脫，說過幾天就可以去房管局網籤正式合同，讓他們放心等待。
隨後記者和陳女士一起來到開發商售樓部瞭解情況，工作人員告訴記者，之前的銷售經理是公司臨時聘請的外地銷售人員，目前早已離開公司。
工作人員還說，購房者說她出了錢，但是她又拿不出蓋有他們公司財務章的收據。而之所以讓他們接房，完全是出於人性化的考慮。
為了核實情況，記者聯繫上了當初的樓盤銷售經理李鵬。李鵬說，他與開發商之間有一些賬務糾紛，但陳女士的全款購房還是沒有問題的。
房子究竟是不是陳女士的？開發商究竟有沒有收到錢？網簽過後是不是就等於這個房子是自己的了？
為了解決這些疑問，記者帶著陳女士來到了大足區國土資源和房屋管理局。陳女士告訴記者，當初自己查詢過，自己的新房已經在房管部門網籤備案。這能不能證實，自己實際是交過錢的呢？
大足區國土資源和房屋管理局工作人員告訴記者，當初陳女士看到的“網籤”，其實只是開發商工作人員繳納的大修基金記錄，上面的業主名字的確是陳女士的丈夫，而大修基金的票據已經被開發商工作人員拿走。
隨後記者又來到大足區不動產登記中心進行查詢。工作人員告訴記者，陳女士所購的龍灣景城小區的22-6室，的確已經在房管部門進行了網籤。
由於網籤不能顯示房屋買賣合同以及資金交易流程，工作人員表示，從網簽上是不能看出陳女士有沒有交錢的。
隨後記者與開發商負責人塗經理取得聯繫，塗經理表示，雖然陳女士查到房屋已經網籤，但開發商並沒有收到陳女士的購房款，陳女士的購房合同由於沒有開發商公章簽字，還是不予認可。
難道陳女士27萬多元的購房款真要打了水漂？記者特地諮詢了法律人士。
建議消費者和購房的業主，到公安機關進行報案，提出銷售顧問存在詐騙。如果銷售人員不是代表開發商來收取這些款項，他收取的27萬多元，是沒有理由和法律依據的。以開發商的名義收取購房者的購房款，實際上就是一個詐騙行為，將會承擔法律責任。
重慶開錦律師事務所律師 李 鄂
目前，陳女士已經將自己的遭遇向當地房管部門進行了反映，並向當地公安機關報案。龍灣景城小區的開發商也表示，願意與陳女士和相關人員一起協商處理此事。
小貼士
網籤與備案
何為網籤？
網籤是房地產管理部門為規範房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。
何為備案？
備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
網籤與備案的區別
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，但我們要注意的是，網籤是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
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